Main Menu


апартаменты

 
 

Новые штрафы для апартаментов в Москве

Новые штрафы для апартаментов в Москве

Москва активизирует борьбу с апартаментами, однако санкции будут применяться не против покупателей, а против застройщиков и владельцев земельных участков. ❗К каким объектам недвижимости это относится? В большинстве случаев апартаменты продаются как нежилые помещения — офисы или гостиничные номера, в зависимости от разрешенного использования земельного участка на момент начала строительства или реконструкции здания (например, «гостиничное обслуживание», «общественное управление» или «предпринимательство»). Если земля предназначалась для строительства офисов или административных зданий, продавать жилые апартаменты нельзя. Штрафы не затронут апартаменты, зарегистрированные как гостиницы, даже если они используются для постоянного проживания. Новые санкции коснутся толькоRead More


Апартаменты не станут жильём

Апартаменты не станут жильём

Судя по всему, апартаменты останутся нежилыми помещениями. Никаких чудес не произошло. Недавно депутаты Госдумы выразили свое мнение относительно апартаментов, заявив, что «это не квартиры, и почти нет надежды на то, чтобы это изменилось.» Более того, было предложено вводить наказания для застройщиков, предлагающих приобретать апартаменты под видом квартир. Инициатива по введению строгих правил для рекламы апартаментов была поддержана главой комитета по строительству и ЖКХ, Сергеем Пахомовым. По его мнению, покупатели должны сразу понимать, что они приобретают коммерческое помещение со всеми вытекающими последствиями, а не квартиру. Важно прекратить манипуляции с вопросом оRead More


возврат НДС на долевое строительство апартаментов.

возврат НДС на долевое строительство апартаментов.

Законопроект: возврат НДС на долевое строительство апартаментов. ❗Что принесёт законопроект рынку? 📌 Расширение серых схем продаж апартаментов — не по ДДУ, а через договоры предварительные, купли-продажи и инвестирования. 📌 Снижение интереса покупателей — возврат НДС ляжет на них. Разрыв в цене между апартаментами и квартирами с равными характеристиками может сократиться, сейчас он — 15-20%. 📌 Сокращение выхода новых апарт-комплексов на рынок. Для этого и вводится закон, т.к до сих пор не могут определиться со статусом апартаментов. 📌 Формат сохранится, так как есть апартаменты и построенные, и строящиеся в престижных локациях,Read More


КВАРТИРА или АПАРТАМЕНТЫ.

КВАРТИРА или АПАРТАМЕНТЫ.

⠀ Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. А потому при покупке взвесьте все плюсы и минусы. ⠀ Плюсы апартаментов: ⠀ ✅ Цена на 15-20% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов. ⠀ ✅ Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусомRead More


Апартаменты станут жильём и подешевеет кредиты на дома

Расселение, снос

Минстрой подготовил законопроект, приравнивающий апартаменты к обычному жилью. Власти намерены приравнять апартаменты в многофункциональных зданиях к квартирам. Это позволит их собственникам прописываться в них, а также сократить расходы на коммунальные и налоговые платежи. Некоторые эксперты рынка недвижимости не исключают, что из-за этого стоимость апартаментов может вырасти до уровня цен на квартиры. Проект федерального закона, подготовленный Минстроем, направлен на совершенствование отношений в сфере владения, пользования и распоряжения помещениями, используемыми для постоянного проживания граждан и расположенными в зданиях нежилого назначения. Документ доступен на портале правовой информации. Сейчас апартаменты не являются жильем, вRead More


Квартира, лофт, апартаменты – достоинства и отличия

Аренда, арендатор

Хотя апартаменты за последние несколько лет стали заметно популярнее в нашей стране, вопросов к этому формату недвижимости остается много. Кто-то уверен, что это жилье, другие понимают, что в сравнении с «классическими» квартирами у апартаментов и лофтов имеются некоторые особенности. В этой статье мы расскажем, в чем различия этих форматов и какую недвижимость предпочтительнее выбрать простому покупателю. Что такое лофт? Лофты – это переоборудованные под квартиры или апартаменты промышленные здания. В нашей стране чаще всего бывшие заводы, фабрики, мастерские переделывают все-таки в апартаменты, а не в квартиры, хотя бывают и редкиеRead More


Апартаменты: покупать таки стоит!

Аренда, арендатор

Апартаменты – формат недвижимости, существующий на московском рынке уже несколько лет. Соответственно, термины «новый», «новинка» к нему уже вряд ли применимы. С другой стороны, вопросы, которые задают по поводу апартаментов потенциальные покупатели, свидетельствуют: с данным типом недвижимости народу далеко не все очевидно. «Собственник» решил разобраться с наиболее часто встречающимися сомнениями. Агрессивный новичок Рост числа апартаментов впечатляет – сегодня они составляют уже до четверти (!) всего нового предложения в Москве. «По итогам III квартала 2016 года их доля в общем объеме новостроек достигла 24,5%, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компанииRead More


Ипотека на апартаменты: получить кредит становится проще

Квартира

Апартаменты – нестандартный продукт на рынке недвижимости, поскольку формально не имеют жилого статуса. Однако в последнее время этот рынок стал более контролируемым и прозрачным, поэтому банки стали более охотно давать ипотеку на апартаменты. Редакция IRN.RU выяснила, на каких условиях можно получить кредит. Почти массово Раньше кредитные учреждения крайне осторожно относились к апартаментам, лишь единичные банки были готовы рассматривать такую недвижимость в качестве залога. В последнее время их число растет. По данным компании «Бест-Новострой», в этом году перечень банков, которые выдают ипотеку на апартаменты, пополнили «Абсолют банк», «Бинбанк», «Открытие» и «РоссийскийRead More


Беззаботное жилье

Аренда, арендатор

Когда в страну приходит и начинает развиваться новый формат недвижимости, вокруг него всегда возникает немало споров, а также кривотолков и разногласий. Так было с таунхаусами, коворкингами, сити-боксами. И вот теперь профессиональные игроки и покупатели вовсю обсуждают целесообразность и перспективы инвестиций в сервисные апартаменты. Между домом и отелем Когда на российском рынке недвижимости впервые заговорили об апартаментах как альтернативе привычным квартирам, то многим казалось, что речь априори идет о высокобюджетных предложениях в таких домах, где непременно предоставляется множество разнообразных услуг. Девелоперам массового сегмента пришлось приложить немало усилий для того, чтобы разъяснитьRead More


Как изменится цена на апартаменты из-за споров об их статусе?

На вопросы Sobesednik.ru о перспективах приобретения апартаментов как жилья ответил эксперт в сфере недвижимости. Московские власти заявили, что не планируют приравнивать к обычному жилью апартаменты, которые сегодня относятся к нежилому фонду. Учитывая, что значительная часть новостроек сегодня — именно апартаменты, как это решение может сказаться на ценах?Стоит ли в таких условиях вообще обращать внимание на апартаменты? — Изначально, когда апартаменты вышли на рынок, то все их минусы в виде отсутствия возможности постоянной прописки, норм инсоляции, налогов и так далее были ясны изначально и четко декларировались, — говоритруководитель отдела аналитики иRead More


Игра на равных: станут ли апартаменты конкурентами квартирам после отмены льготной ипотеки

Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, несмотря на многочисленные просьбы девелоперов, покупателей и даже Минстроя, скорее всего, как и планировалось, закончит свое существование весной этого года. А это значит, что столичные и подмосковные новостройки потеряют одно из своих конкурентных преимуществ и будут вынуждены сражаться за покупателей в честной борьбе. В такой ситуации шанс стать еще более привлекательными в глазах потенциальных приобретателей жилья есть у апартаментов, которые и так благодаря своей относительно невысокой стоимости вовсю теснят традиционные квартиры. С каждым годом застройщики выводят на рынок все больше проектов, в которых реализуются апартаменты. ОниRead More


6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Апартаменты составляют уже порядка четверти от всего московского жилья на первичном рынке. Главным плюсом этого формата является низкая цена. Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан. Формально они являются нежилой недвижимостью, поэтому целый ряд норм, существующих для привычного жилья, к ним не применяется. В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. «Объем предложения апартаментов по итогам 2015 года составил порядка 693,3 тыс. кв. мRead More


Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании?

На покупке апартаментов вместо квартиры можно сэкономить до 25%, но налоги и коммунальные платежи в дальнейшем могут сравнять этот счёт. Апартаменты сегодня являются одним из наиболее интересных форматов городской недвижимости. Проекты с индивидуальным архитектурным обликом и привлекательным местоположением в старых районах Москвы давно стали очень хорошей альтернативой привычным квартирам, особенно учитывая тот факт, что разница в стоимости апартаментов и обычного жилья составляет в среднем 15-20%. Однако здесь есть некоторый нюанс: апартаменты достаточно дороги в содержании и в длительной перспективе могут оказаться намного затратнее квартиры. Портал MetrPrice.ru попросил экспертов оценить, насколькоRead More


Апартаменты в Новой Москве предлагаются всего в трех проектах

Апартаменты на первичном рынке Новой Москвы предлагаются всего в 9% проектов. Для сравнения − аналогичный показатель в «старых» границах Москвы достигает 43%. На данный момент застройщики не рискуют возводить проекты только с апартаментами, а включают их в масштабные жилые комплексы наряду с квартирами. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок апартаментов в Новой Москве. В Новой Москве апартаменты предлагаются в трех проектах на различной удалённости от МКАД – ЖК «Солнцево-парк» (поселение Внуковское), ЖК «Марьино град» (поселение Филимонковское) и ЖК «Вилла Рива» (г. Троицк). Средневзвешенная цена по проектам составляет 51,2 тыс. рублей. НесмотряRead More


Апартаменты и квартира: в чем разница

Популярность апартаментов среди девелоперов и покупателей набирает обороты. Ещё три года назад в Москве было не больше тридцати проектов данного формата. Тогда как сегодня, по данным компании Est-a-Tet, на рынке недвижимости Москве насчитывается порядка 85 новых и строящихся апарт-комплексов, а каждая шестая покупка недвижимости в Москве приходится на апартаменты. Впрочем, у апартаментов есть как множество сторонников, так и противников, а достоинства данного формата тесно переплетаются с недостатками. Мы решили подробно разобраться с достоинствами и недостатками. Достоинство первое – цена. Цена, пожалуй, главное преимущество апартаментов. Как правило, они дешевле своих жилыхRead More


По каким условиям предлагается ипотека на апартаменты

После введения программы «Ипотека с господдержкой» количество сделок на первичном рынке Московского региона заметно выросло. При этом почти треть предложения на рынке столицы составляют апартаменты, на которые условия льготной ипотеки не распространяется. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили особенности ипотечных программ на покупку апартаментов. На данный момент наименьшую ипотечную ставку на апартаменты – 14,5% годовых – предлагают Сбербанк и банк «Возрождение». В Сбербанке первоначальный взнос составляет 20% от стоимости апартаментов, в банке «Возрождение» – 30%. Срок кредитования в обоих банках – до 30 лет. В «ВТБ24» ипотечная ставка немного выше – 14,95% годовых.Read More