агентство недвижимости
Риелтору надо быть оптимистом

Эдуард Булычёв, глава офиса МИЭЛЬ «Минская»: Некоторые считают, что новичкам лучше начать с аренды, так как заключать сделки в этом секторе проще и они обеспечивают постоянный доход. Однако, если ваша цель — заработок на продаже и покупке недвижимости, лучше сосредоточиться именно на этой области. Риелтор должен быть оптимистом и искренне любить своё дело. Хотя на первый взгляд график работы кажется гибким, переговоры часто проходят и в выходные, и поздно вечером. Когда клиенты обращаются с вопросами о жилье, они часто испытывают тревогу и напряжение. Для многих сделки с недвижимостью случаются разRead More
Льготная ипотека 2025

Какие программы с льготами будут доступны в этом году и на каких условиях? 👉 Семейная ипотека является одной из самых масштабных программ с государственной поддержкой для россиян в 2025 году. Программа будет действовать до конца 2030 года. Получить льготную ипотеку под 6% могут: 🤱🏻 семьи с детьми, где ребенок младше шести лет 🤱🏻 семьи из малых городов с численностью до 50 тысяч человек с двумя несовершеннолетними детьми 🤱🏻 семьи с двумя несовершеннолетними детьми из регионов с низким строительством или с особыми программами развития 🤱🏻 семьи с ребенком-инвалидом Минимальный первоначальныйRead More
Недооценённые районы, что это

Мария Богачкина, глава МИЭЛЬ «Пречистенка», отмечает, что «недооценку» района можно рассмотреть с двух сторон: со стороны застройщиков и покупателей. Зачастую девелоперы на этапе разработки финансовой модели и начала продаж не имеют глубокого понимания своего потребителя. Это приводит к тому, что они неверно оценивают структуру и потенциал внутреннего спроса в данной местности. Причиной является подход застройщиков, основанный на шаблонных чек-листах, в рамках которых они оценивают объем конкурентного предложения, формальные характеристики социальной инфраструктуры и транспортную доступность. Однако они упускают из виду важные аспекты, которые и формируют поток спроса: субъективное восприятие жизненного уровня,Read More
Добавим уюта в доме

Даже в идеальном интерьере можно почувствовать себя неуютно без создания атмосферы комфорта. Понятие уюта, как и много веков назад, связано с теплом, светом, чистотой и удобством. Есть множество способов придать дому уют, вот некоторые из них: 🏡 Поддерживайте порядок. Невозможно говорить об уюте в доме, погрязшем в хаосе и беспорядке. Часто это вызвано вещами, которыми никто не пользуется и которые давно пора выбросить. Проведите ревизию, избавьтесь от ненужного и забудьте о привычке копить вещи. 🏡 Управляйте освещением. Для создания атмосферного освещения требуется как минимум два-три источника света, которые обеспечат разнообразныеRead More
Если соседи решили делать ремонт на праздники

В Москве действует закон «О соблюдении тишины и покоя граждан». Согласно этому закону, ремонтные работы в квартирах разрешены с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00, с обязательным перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. В воскресенье и праздничные дни проведение ремонта запрещено. Однако для квартир в новостройках в течение первых полутора лет после сдачи дома в эксплуатацию действуют особые правила. Владельцы таких квартир могут проводить ремонт в любой день с 7:00 до 23:00, и для них не предусмотрен тихий час. В Московской области для новостроек в первые шестьRead More
Украшаем елку к 2025 году

Змея известна своей изысканной натурой и предпочитает естественные материалы, глубокие цвета и множество украшений. В 2025 году счастливыми цветами станут зелёный, золотой, красный и чёрный. Зелёный цвет может быть представлен не только в разных оттенках, но и разнообразных текстурах. Один и тот же цвет может восприниматься совсем по-разному в тандеме с глянцевыми или матовыми поверхностями. В 2025 году модными будут украшения в виде шаров одного цвета, но различных размеров. Их можно дополнить огоньками и прозрачными лёгкими игрушками, а иногда от последних можно и вовсе отказаться. Для такого стиля часто используютRead More
Эстетика района — что хотят покупатели

Ирина Пешич, управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе»: С середины 2000-х годов начался этап, когда дизайнеры и архитекторы воплощали в жизнь самые оригинальные и креативные идеи. Проекты, которые отличались уникальностью и визуальной привлекательностью, имели более высокую стоимость. Одним из знаковых объектов того периода является жилой комплекс «Триумф Палас», расположенный в Чапаевском переулке. В наше время покупатели все чаще акцентируют внимание на комфорте и других сопутствующих аспектах. Возможно, именно поэтому количество грандиозных визуальных проектов стало значительно уменьшаться. Даже если речь идет о концепциях жилых комплексов в сегментах премиум и бизнес-класса, здесь тожеRead More
Что же будет, если не уплатить налог на имущество вовремя?

Штрафы начинают начисляться за каждый день просрочки выплаты налогов и продолжаются до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. С 2023 года налоги можно оплачивать через единый налоговый платёж на единый налоговый счёт (ЕНС), что позволяет сделать одну выплату за весь комплекс налогов, включая НДФЛ, имущественный, транспортный и земельный налоги, а также любые задолженности, штрафы и проценты по этим налогам. Если задолженность превышает 30 тысяч рублей, выезд должника за границу может быть ограничен. Информацию о таких ограничениях можно найти на портале «Госуслуги», на сайте судебных приставов или в банке.Read More
Как разделить квартиру при разводе

Раздел имущества между супругами в случае развода становится проще в случаях, когда имеется брачный договор. При его отсутствии применяются другие юридические нормы, зависящие от различных обстоятельств: наличие детей в семье, официальное оформление брака или фактическое сожительство, использование материнского капитала при приобретении недвижимости. Любая недвижимость, приобретенная одним из супругов во время брака (при условии официальной регистрации брачных отношений), признается общим имуществом. Исключения составляют подарки или наследство, а также личные вещи и профессиональные инструменты. Даже если у супругов разные уровни дохода и нет брачного соглашения, имущество по-прежнему считается совместно нажитым. Владелец недвижимостиRead More
Как правильно принять квартиру у арендатора

Ваши арендаторы сказали, что уезжают в следующем месяце? Обычно владельцы начинают задумываться о поиске новых жильцов. Но стойте! Первым делом нужно правильно организовать выселение. ✅ Уплата коммунальных услуг Проверить, есть ли долги за коммунальные услуги, довольно легко, например, через портал Госуслуги. Зная номер лицевого счета, сведения можно получить на сайтах поставщиков коммунальных услуг или через терминалы оплаты. Кроме того, можно воспользоваться старым проверенным методом и сходить или позвонить в ЖЭК или МФЦ лично. ✅ Перепись имущества Не переживайте, здесь все довольно просто. Берем экземпляр договора, где в конце есть переченьRead More
Если закрыли ипотеку!?

Закрытие ипотеки — важное достижение, но после внесения финального платежа остаются еще обязательства. Нужно оформить освобождение имущества от залога, чтобы стать полноправным владельцем. Если выплаты проводились по графику, то последний платёж может отличаться от предыдущих — быть немного больше или меньше. Также возможно, что допускались небольшие просрочки, которые повлекли за собой штрафы, и их нужно погасить. При досрочном полном расчёте производится перерасчёт процентов. Заранее стоит подать заявление в банк и узнать точную сумму оставшегося долга, чтобы внести ее на счёт. Проценты за неиспользованное время аннулируются. Затем важно убедиться, что финальныйRead More
Как оформить закладную на квартиру

Закладная служит страховкой для банка в случае, если заемщик по ипотеке оказывается неплатежеспособным. Если заемщик прекращает совершать платежи, банк имеет право забрать квартиру себе. Закладная подтверждает два основных права ее владельца: Ипотечное обеспечение квартиры в пользу банка. Право банка на получение платежей, защищенных этой ипотекой. По сути, закладная доказывает, что у должника имеются как денежные обязательства перед кредитором, так и залог недвижимости. Документ может быть представлен как в бумажной форме, так и в электронном виде, и его подписывают как заемщик, так и кредитор. Основной комплект документов для подготовки закладной можетRead More
Новые законы в недвижимости и жкх

В октябре 2024 года были введены новые законы и подзаконные акты: ✅ Многим управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК была предоставлена возможность не платить НДС на операции, связанные с оплатой услуг по утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО). Тем не менее, это изменение коснулось лишь тех управляющих компаний, ТСЖ и жилищных кооперативов в России, которые приобретают услуги по обращению с ТКО непосредственно у региональных операторов. ✅ С 1 октября начал действовать приказ ФНС, который устанавливает форму, порядок заполнения и электронный формат предоставления данных о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах на него, сделках сRead More
Семейная ипотека без детей

После завершения государственной ипотечной программы на новостройки, семейная ипотека стала основным драйвером продаж. Однако с июля оформить ее в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти стало сложнее — теперь участвовать в программе могут только семьи с детьми до 6 лет и дети-инвалиды, тогда как раньше это было возможно для всех семей с несовершеннолетними детьми. Тем не менее, есть способ получить семейную ипотеку, даже не имея собственных детей. Один из таких методов — привлечение друзей или родственников, имеющих право на семейную ипотеку, в качестве созаемщиков. Но стоит учитывать множество нюансов — например,Read More
Если уволили, а у вас ипотека…?!

Наличие ипотечного кредита не мешает работодателю уволить сотрудника по любой причине. ❓Что предпринять, если вас все-таки уволили? ⚠ Необходимо письменно уведомить банк о сложившейся ситуации. К письму приложите копию приказа об увольнении или соответствующую страницу трудовой книжки. Это может позволить банку пересмотреть условия кредита. ⚠ Оцените свои возможности. Нужен ли вам период для поиска новой работы, либо более удобным будет снизить ежемесячные платежи и погашать кредит из других источников дохода? Предложите банку свой вариант. Банк может согласиться на предоставление вам льгот, что позволит продолжить платить кредит на более выгодных условиях,Read More
Наследники — проблемы, интриги, риски

Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «На Киевской» и «Измайловский»: Установить весь круг наследников на 100% практически невозможно. Известные наследники могут неожиданно столкнуться с теми, о чьём существовании не знали. К примеру, после смерти владельца квартиры может внезапно объявиться ребёнок, о котором никто не подозревал. Такие «наследники» часто через суд удачно добиваются своей доли в наследстве. Не менее важен вопрос обязательной доли. Допустим, даже если мать завещала квартиру дочери, существует категории наследников, которые имеют право на свою обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. Это могут быть нетрудоспособные дети, пожилые родителиRead More