Главное про недвижимость — Недвижимость PRO, По делу — Покупка квартиры на вторичном рынке — шаг серьёзный и требует внимательного подхода. Ключевой момент — обезопасить денежные средства, чтобы не остаться ни с чем после завершения сделки. На сегодняшний день существует немало надёжных и при этом доступных для понимания способов расчёта.

🔹 Аккредитив

Наиболее востребованный вариант: покупатель переводит средства на специальный счёт, где они замораживаются вплоть до подтверждения государственной регистрации права собственности в Росреестре. Таким образом защищены интересы обеих сторон. Если сделку не удастся завершить, деньги возвращаются покупателю. К достоинствам относится быстрое открытие счёта. К недостаткам — вероятность банковской комиссии, хотя существуют специальные предложения под конкретные параметры сделки — с минимальными издержками или совсем без оплаты.

🔹 Сервисы безопасных расчётов

Функциональный аналог аккредитива, однако весь процесс проходит в цифровом формате: экономия времени, возможен расчёт непосредственно при подписании сделки. Средства автоматически поступают продавцу после регистрации договора в Росреестре. Минус — при самостоятельном проведении сделки потребуются навыки работы с электронными документами и подписью, поэтому нередко такие операции осуществляются под наблюдением специалистов.

🔹 Депозит нотариуса

Покупатель направляет деньги на депозитный счёт нотариуса, а тот перечисляет сумму продавцу после регистрации права собственности. Нотариус следит за выполнением условий выдачи средств, а деньги застрахованы от банкротства банка. Минус — оплата услуг, как правило, не менее 0,5% от суммы сделки.

🔹 Банковская ячейка

Постепенно утрачивает популярность на фоне распространения цифровых сервисов. Наличные размещаются в банке до успешной регистрации права собственности. Минусы — арендная плата за ячейку, а банк обеспечивает лишь доступ к ней указанному в договоре лицу, но не отвечает за сумму.

⚠️ Почему не стоит пользоваться наличными

Оплата наличными — наиболее рискованный вариант. Если платёж производится до регистрации, покупатель остаётся незащищённым: при срыве сделки вернуть деньги будет непросто. Если после регистрации — рискует продавец. Росреестр может приостановить или отказать в регистрации — из-за ошибок в документах, запретов или обременений. Вдобавок существует риск фальшивых купюр. https://vk.ru/wall-40203488_11260