Главное про недвижимость — Недвижимость PRO, По делу

— Марина Федорова, эксперт МИЭЛЬ «На Николоямской»:

На данный момент в столичном регионе представлено порядка 29 тысяч квартир. Это крайне скромный показатель — еще несколько лет назад предложение достигало 80 тысяч объектов.

📉 Покупательская активность также уменьшилась, что удерживает цены от роста, хотя рынок продолжает функционировать.

⏳ Влияние свежего предложения: при адекватной стоимости объект уходит за семь дней. Покупатели в конкретном районе реагируют оперативно, поскольку выбор там невелик.

🤔 Однако встречаются и «нерешительные»: те, кто пока не сделал выбор между новостройкой и готовым жильем. Они способны изучать варианты на протяжении месяцев.

Если в квартиру можно войти и жить с первого дня — это существенное преимущество.

💰 В ряде случаев стоимость поднимается на 20%, поскольку покупателю не придется сразу вкладываться в обустройство.

📦 Нередко продавец планирует вывезти мебель после сделки. Покупатель, увидев обжитую обстановку, готов доплатить, чтобы все осталось на месте.

⚠️ Существенный момент: объекты с ремонтом «под флиппинг» выглядят привлекательно, однако бывалые покупатели относятся к ним с опаской из-за качества работ. А вот если отделку делал сам владелец для себя, но не успел въехать — такие варианты ценятся выше.

🚧 Без ремонта договориться сложно. Покупателю трудно спрогнозировать затраты на восстановление.

🛁 Если осталось завершить только ванную или кухню — это тоже затруднение. Проблема не только в средствах, но и в сроках: сразу заселиться не получится.

🚚 Особенно значимо это для приезжих: им проще приобрести готовое жилье, чем руководить ремонтом на расстоянии.

Как подготовить квартиру к продаже с минимальными затратами?

Капитальный ремонт не требуется. Ключевое — избавиться от ненужного.

🧹 Генеральная уборка: 10–20 тыс. руб.

🗑 Вынос хлама: расстаньтесь со старой мебелью и «бабушкиными сервантами». Дворники вынесут вещи за ~5 тыс. руб.

🛋 Легкий декор: шторы, покрывала, светильники. Для однушки — около 10 тыс. руб.

✨ Убрать лишнее важнее, чем что-то добавить.

🪟 Лайфхак: начните с мытья окон. Чистые окна дают ощущение свежести и пространства, и покупатели это чувствуют https://vk.ru/wall-40203488_11257