Юлия Пырьева, руководитель ипотечного направления в компании МИЭЛЬ, отвечает на ключевые вопросы о жилищных кредитах.

Действительно ли можно получить ставку 11–13%?

Да, такое возможно, однако это не стандартное банковское условие, а результат субсидирования со стороны девелопера. Застройщик компенсирует банку разницу в процентной ставке, но при этом закладывает эти траты в конечную стоимость жилья. Обратите внимание: в объявлениях указана цена уже с учётом этой субсидии. Если же вы оплачиваете покупку собственными средствами, размер дисконта, как правило, будет больше.

Насколько изменится цена недвижимости?

Здесь решающую роль играет длительность кредита. При сроке кредитования 30 лет перечисление застройщика банку составит около 17,5% от стоимости квартиры. Если оформить ипотеку на 15 лет, то размер субсидии уменьшится до 10%.

У вас есть два основных варианта: согласиться на процент около 18% и тогда получить от застройщика скидку вплоть до 20%, либо выбрать ставку 12,49%, но дисконт составит примерно 10%. Итоговая выгода напрямую зависит от того, сколько времени вы реально планируете выплачивать кредит.

О каких дополнительных тратах необходимо помнить?

Основная дополнительная сумма уже заложена в стоимость квартиры — речь идёт о той самой субсидии. Кроме того, обязательным является оформление страховки жизни — её подключают сразу. Страхование самой недвижимости потребуется позже — после того как дом будет сдан и право собственности зарегистрировано. Для нового жилья титульное страхование не требуется, так как в сделке отсутствует цепочка перепродаж.

Как определить, выгодны ли такие условия лично вам?

Нужно рассчитать срок, за который субсидия окупится. Например, при ставке 12,49% на 15 лет и субсидии в 10%, вложенные средства вернутся приблизительно за пять лет. Если вы намерены погасить заём досрочно уже через год или планируете продать квартиру в ближайшее время, то такая программа теряет смысл: вы платите за снижение процента сразу, а пользоваться преимуществом будете совсем недолго. Всегда сопоставляйте полную картину: размер ежемесячного взноса не отражает общую сумму переплаты.

Существуют ли скрытые риски при такой ипотеке?

Уменьшенная процентная ставка никоим образом не повышает риски, связанные со строительством. Если девелопер обанкротится или сорвёт сроки сдачи объекта, последствия будут одинаковыми для всех покупателей — как для тех, кто взял кредит, так и для тех, кто внёс полную стоимость наличными.

Часто ли проводятся акции и предоставляются скидки?

Да, подобные предложения появляются регулярно, и условия обновляются практически каждый месяц. Главный совет: не ориентируйтесь исключительно на размер процентной ставки. Обязательно сопоставляйте итоговую стоимость квартиры, реальную величину скидки, требуемый первоначальный взнос и общую сумму всех платежей за весь срок кредитования.

https://vk.ru/wall-40203488_11227