Статистика за последние недели показывает: в августе количество ипотечных программ с субсидированием от застройщиков увеличилось на 20–30%, а у части девелоперов число банков-партнёров выросло с 2–3 до 4–6.

Логика здесь довольно прозрачная.

Во-первых, ключевая ставка снижается не так быстро, как ожидалось. В июле Центробанк понизил её лишь с 14,25% до 14%, а ставки по стандартной рыночной ипотеке всё ещё превышают 18,7%. Для большинства покупателей такие условия оказываются непосильными.

Во-вторых, условия по семейной ипотеке стали заметно жёстче. Начиная с февраля оба супруга обязаны выступать созаёмщиками, а прежняя схема с «донорской ипотекой», когда оформлялось несколько кредитов на одного человека, больше не работает.

Что в такой ситуации остаётся девелоперам? Либо компенсировать банкам разницу за свой счёт, либо договариваться о совместных программах. Сейчас на рынке можно встретить скидки от 3,5% до 12,5%, а процентные ставки — от 11,89% и ниже, причём на весь период кредитования.

Но здесь есть один важный момент, о котором не стоит забывать.

Низкая ставка зачастую означает более высокую цену за квадратный метр. Центробанк неоднократно предупреждал: затраты на субсидирование застройщик включает в конечную стоимость квартиры. Иными словами, кажущаяся «выгода» на процентах может обернуться отсутствием выгоды вовсе.

Кроме того, такие программы обычно сопровождаются дополнительными условиями: ограничения по площади и типу жилья, повышенный первоначальный взнос или льготная ставка только на первые несколько лет с последующим переходом на рыночные проценты.

Субсидированная ипотека — это действенный инструмент для продаж в нынешней ситуации. Но покупателю стоит обращать внимание не на саму ставку, а на конечную переплату по конкретному объекту. https://vk.ru/wall-40203488_11238