Многие собственники участков даже не догадываются о том, что неопределенность с границами способна проявиться в самый неподходящий момент — во время продажи, оформления дарственной или начала строительных работ.

У каждого надела есть два вида границ: фактические — те, что видны на местности (ограждение, межевые знаки), и реестровые — официальные координаты, зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости. В идеале они должны полностью совпадать.

Как узнать актуальные сведения?

Сделать это можно без затрат через интернет-портал «Публичная кадастровая карта». Альтернативный путь — получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или обратиться в ближайший офис МФЦ.

Если после проверки оказалось, что в реестре отсутствуют данные о границах (то есть межевание никогда не проводилось):

Отыщите кадастрового инженера, воспользовавшись «Реестром кадастровых инженеров»

Специалист приедет на объект, снимет реальные границы и площадь, а затем оформит межевой план

Передайте подготовленное заявление вместе с планом в Росреестр. После проверки сведения будут внесены в базу

В том случае, если вы заметили, что ограждение установлено с отклонением либо соседская постройка частично расположена на вашей территории, порядок действий остается схожим, но имеет свои особенности. Инженер не только составит новый план, но и подготовит заключение, объясняющее причину расхождения прежних координат. После этого вы аналогичным образом подаете документацию в уполномоченный орган. Хорошая новость: исправление подобной ошибки потребует всего три рабочих дня.

⚡️ Важно помнить: уточненные границы являются обязательным требованием для проведения любых юридических операций с земельным участком.

https://vk.ru/wall-40203488_11235