Раздел имущества между супругами в случае развода становится проще в случаях, когда имеется брачный договор. При его отсутствии применяются другие юридические нормы, зависящие от различных обстоятельств: наличие детей в семье, официальное оформление брака или фактическое сожительство, использование материнского капитала при приобретении недвижимости. Любая недвижимость, приобретенная одним из супругов во время брака (при условии официальной регистрации брачных отношений), признается общим имуществом. Исключения составляют подарки или наследство, а также личные вещи и профессиональные инструменты. Даже если у супругов разные уровни дохода и нет брачного соглашения, имущество по-прежнему считается совместно нажитым. Владелец недвижимостиЧитать далее

Ваши арендаторы сказали, что уезжают в следующем месяце? Обычно владельцы начинают задумываться о поиске новых жильцов. Но стойте! Первым делом нужно правильно организовать выселение. ✅ Уплата коммунальных услуг Проверить, есть ли долги за коммунальные услуги, довольно легко, например, через портал Госуслуги. Зная номер лицевого счета, сведения можно получить на сайтах поставщиков коммунальных услуг или через терминалы оплаты. Кроме того, можно воспользоваться старым проверенным методом и сходить или позвонить в ЖЭК или МФЦ лично. ✅ Перепись имущества Не переживайте, здесь все довольно просто. Берем экземпляр договора, где в конце есть переченьЧитать далее

Закрытие ипотеки — важное достижение, но после внесения финального платежа остаются еще обязательства. Нужно оформить освобождение имущества от залога, чтобы стать полноправным владельцем. Если выплаты проводились по графику, то последний платёж может отличаться от предыдущих — быть немного больше или меньше. Также возможно, что допускались небольшие просрочки, которые повлекли за собой штрафы, и их нужно погасить. При досрочном полном расчёте производится перерасчёт процентов. Заранее стоит подать заявление в банк и узнать точную сумму оставшегося долга, чтобы внести ее на счёт. Проценты за неиспользованное время аннулируются. Затем важно убедиться, что финальныйЧитать далее

Закладная служит страховкой для банка в случае, если заемщик по ипотеке оказывается неплатежеспособным. Если заемщик прекращает совершать платежи, банк имеет право забрать квартиру себе. Закладная подтверждает два основных права ее владельца: Ипотечное обеспечение квартиры в пользу банка. Право банка на получение платежей, защищенных этой ипотекой. По сути, закладная доказывает, что у должника имеются как денежные обязательства перед кредитором, так и залог недвижимости. Документ может быть представлен как в бумажной форме, так и в электронном виде, и его подписывают как заемщик, так и кредитор. Основной комплект документов для подготовки закладной можетЧитать далее

После завершения государственной ипотечной программы на новостройки, семейная ипотека стала основным драйвером продаж. Однако с июля оформить ее в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти стало сложнее — теперь участвовать в программе могут только семьи с детьми до 6 лет и дети-инвалиды, тогда как раньше это было возможно для всех семей с несовершеннолетними детьми. Тем не менее, есть способ получить семейную ипотеку, даже не имея собственных детей. Один из таких методов — привлечение друзей или родственников, имеющих право на семейную ипотеку, в качестве созаемщиков. Но стоит учитывать множество нюансов — например,Читать далее

Наличие ипотечного кредита не мешает работодателю уволить сотрудника по любой причине. ❓Что предпринять, если вас все-таки уволили? ⚠ Необходимо письменно уведомить банк о сложившейся ситуации. К письму приложите копию приказа об увольнении или соответствующую страницу трудовой книжки. Это может позволить банку пересмотреть условия кредита. ⚠ Оцените свои возможности. Нужен ли вам период для поиска новой работы, либо более удобным будет снизить ежемесячные платежи и погашать кредит из других источников дохода? Предложите банку свой вариант. Банк может согласиться на предоставление вам льгот, что позволит продолжить платить кредит на более выгодных условиях,Читать далее

Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «На Киевской» и «Измайловский»: Установить весь круг наследников на 100% практически невозможно. Известные наследники могут неожиданно столкнуться с теми, о чьём существовании не знали. К примеру, после смерти владельца квартиры может внезапно объявиться ребёнок, о котором никто не подозревал. Такие «наследники» часто через суд удачно добиваются своей доли в наследстве. Не менее важен вопрос обязательной доли. Допустим, даже если мать завещала квартиру дочери, существует категории наследников, которые имеют право на свою обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. Это могут быть нетрудоспособные дети, пожилые родителиЧитать далее

В случае развода при наличии ипотеки супругам нужно определить долю каждого в имуществе и разделить долг. Право собственности на часть недвижимости и долговые обязательства останутся у обоих. Платежи по ипотеке придется вносить на разные счета, что можно оформить через банк. Если один из бывших супругов перестанет выплачивать ипотеку и накопит долг, банк может выставить его долю на продажу. При этом преимущественное право выкупа будет у второго собственника. Если он не воспользуется этим правом, новым собственником половины квартиры может стать посторонний человек. Самостоятельно распорядиться залоговой недвижимостью, например, продать её и разделитьЧитать далее

С 1 августа 2024 года будет применяться новый стандарт для зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ для ИЖС разработан с учетом международных систем LEED и BREEAM, а также стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ». Этот ГОСТ охватывает восемь категорий: 🌳 архитектурные решения 🌳 экологическая безопасность и организация земельного участка 🌳 инфраструктурные объекты 🌳 управление и организация строительства 🌳 комфорт и качество внутренней среды 🌳 энергоэффективность и атмосфера 🌳 инженерные коммуникации здания 🌳 материалы и эффективность использования ресурсов 🌳 управление отходами производства и потребления Объекты ИЖС будут оцениваться на золото, серебро илиЧитать далее

Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт компаний МИЭЛЬ «Измайловский» и «На Киевской»: ✅ Начнем с обсуждения вторичного рынка. Если документы для регистрации ипотечной сделки уже отправлены, остановить процесс по заявлению одной из сторон не получится. Это важный нюанс, который нельзя упускать из виду. Теоретически, возможна приостановка регистрации на определенный срок по просьбе одной из сторон, но такие случаи крайне редки. За мои 19 лет работы я столкнулась с подобной ситуацией всего один раз, когда возникли разногласия по поводу оплаты. Если регистрация сделки уже завершена, откатить её назад можно только через суд, имеяЧитать далее

Залог — это своеобразная «страховка»: на случай, если арендатор повредит квартиру или уедет без уведомления. В таком случае депозит частично или полностью компенсирует убытки. Однако часто владельцы жилья не спешат возвращать деньги, даже если никаких проблем с квартирой не возникло. Как поступить в подобной ситуации?👇 ❗Проверьте состояние квартиры. Арендодатель имеет право не возвращать залог в двух случаях: 🔴 если арендатор нанёс ущерб или украл имущество 🔴 если арендатор не уведомил о переезде как минимум за месяц (или другой срок, предусмотренный договором) ❗Внимательно изучите договор. Лучше также оформлять расписку при каждойЧитать далее

Если ваши идеи по обновлению интерьера сталкиваются с финансовыми ограничениями, давайте рассмотрим экономичные способы освежить пространство в вашем доме: ✅ передвиньте мебель Не останавливайтесь на одной комнате. Возможно, стулья из кухни станут украшением гостиной, а кресло из гостиной будет отлично смотреться в спальне. ✅ обновите текстиль В ваших шкафах наверняка найдутся кусочки разнообразных тканей, которые еще не нашли своего применения. Настало время вспомнить уроки шитья. Проводите вечера за созданием новых чехлов для подушек, декоративных салфеток или покрывал – результат вас порадует. ✅ пересадите цветы Организуйте новые «жилища» для ваших растений,Читать далее