В случае развода при наличии ипотеки супругам нужно определить долю каждого в имуществе и разделить долг. Право собственности на часть недвижимости и долговые обязательства останутся у обоих. Платежи по ипотеке придется вносить на разные счета, что можно оформить через банк.

Если один из бывших супругов перестанет выплачивать ипотеку и накопит долг, банк может выставить его долю на продажу. При этом преимущественное право выкупа будет у второго собственника. Если он не воспользуется этим правом, новым собственником половины квартиры может стать посторонний человек.

Самостоятельно распорядиться залоговой недвижимостью, например, продать её и разделить деньги, бывшие супруги не смогут. Росреестр не зарегистрирует сделку из-за обременения на квартире. Придется получать письменное согласие банка на сделку, после чего долг перед кредитором будет погашен, а оставшиеся деньги поделены.

☝ Как решить вопрос мирно и максимально безболезненно?

Необходимо заключить и заверить у нотариуса соглашение, в котором будет указано, кто получает какую долю в недвижимости в случае развода.

Брачный договор следует составить до регистрации брака или после, но до расторжения брака.

Если ипотека была взята до брачного договора, нужно об этом уведомить банк.

При наличии брачного договора недвижимость после развода разделится в соответствии с его пунктами.

https://vk.com/pricolisy?w=wall-40203488_10775