агентство недвижимости
Если сосед курит в подъезде
Очень часто жильцы многоэтажек организуют места для курения прямо на лестничных площадках, что вызывает недовольство среди других собственников, поскольку табачный дым может проникать в их жилища. Согласно законодательству, это запрещено. Нельзя курить (в том числе кальяны и электронные сигареты) в лифтах и местах общего пользования многоквартирного дома, включая лестничные клетки. К таким местам также относятся: общие балконы, лестницы (в том числе пожарные), чердаки, лифтовые холлы, крыши, подвалы, коридоры и придомовая территория (то есть курение под окнами также под запретом). За курение в неположенном месте предусмотрен штраф от 500 до 1500Читать далее
Отделка в новостройках, новые требования
Порядка 30% квартир в новостройках, предлагаемых с отделкой «под ключ», зачастую не соответствуют современным стандартам качества, применяемым к отделочным работам. Однако теперь введён новый свод критериев, закреплённый в приказе Минстроя, устанавливающем минимальные требования к отделке в рамках долевого строительства. Согласно этим минимальным требованиям, дефекты окрашенных стен (пятна, подтёки, брызги), а также дефекты обоев (пузыри и прочее) признаются недопустимыми лишь при условии их видимости с дистанции двух метров. Ранее, для жилых и общественных помещений, подобные недостатки считались абсолютно неприемлемыми. Изменился и сам подход к выявлению некоторых дефектов отделки. Например, оценка геометрииЧитать далее
Пересадка с рассрочки на ипотеку
Некогда привлекательные рассрочки от девелоперов, воспринимавшиеся как выход, обернулись головной болью для многих приобретателей жилья. Покупатели, рассчитывавшие на уменьшение процентных ставок и беспроблемный переход к ипотечному кредитованию, сталкиваются с суровой действительностью, в то время как строительные компании рискуют лишиться клиентской базы. Согласно наблюдениям, клиенты всё чаще обращаются в МИЭЛЬ не только для организации продажи, но и с целью рефинансирования рассрочки в ипотечный кредит. Что же кроется за этой тенденцией? 😅 «Семейная ипотека» – не является универсальным решением. Казалось бы, отличный вариант для семей, воспитывающих детей до 7 лет, однако получениеЧитать далее
Договор ренты, кому удобно и какие риски
По словам Ольги Балбек, руководителя юридического отдела компании «МИЭЛЬ», договор ренты на недвижимость представляет собой значимый механизм, позволяющий владельцу собственности получать регулярные платежи или пожизненное обеспечение в обмен на перенос права собственности на будущее. Это может быть выгодно в ряде случаев: 🏠 Для одиноких пожилых людей: предоставляет шанс получать материальную поддержку или уход до конца дней, оставаясь в своей квартире (в случае пожизненной ренты). Это для них способ обеспечить себе достойную старость и не становиться обузой для родственников, если таковые отсутствуют, не желают или не имеют возможности помогать. 🏠 КогдаЧитать далее
Изменение в регистрации недвижимости с 1 марта
С начала марта 2025 года организации обязаны направлять в Росреестр запросы на кадастровый учет и государственную регистрацию операций с недвижимым имуществом, а также сопутствующую документацию исключительно в цифровом виде. До начала 2026 года некоторые юридические лица смогут подавать заявления в бумажном формате. К ним относятся крестьянские (фермерские) объединения, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также объединения владельцев недвижимости. Законодательство также изменяет процесс регистрации договоров долевого участия. Теперь подобные соглашения регистрируются только в виде электронных документов. После подписания акта приема-передачи застройщик должен сам отправлять в РосреестрЧитать далее
Если соседи причиняют вред участку
Что делать, если действия соседей вредят вашему земельному участку? Проблемы, с которыми сталкиваются владельцы участков, разнообразны: от затопления и падения деревьев до незаконного переноса границ. Такие ситуации не только доставляют дискомфорт, но и часто приводят к существенному ущербу. Как правило, попытки решить подобные конфликты мирным путем оказываются безрезультатными. Как поступить в таком случае? Первым шагом является фиксация обстоятельств происшествия с помощью фото- и видеосъемки. Эти материалы послужат доказательствами в суде. Далее необходимо составить акт о причиненном ущербе. Его можно получить в местной администрации или правлении дачного товарищества. Акт составляется вЧитать далее
Материнский капитал 2025
С 1 февраля 2025 года произошла индексация материнского капитала на 9,5%, что привело к новым суммам: 💴 690 266,95 руб. — на первого ребенка, который был рожден или усыновлен начиная с 2020 года. Дополнительно предоставляется 221 895,14 руб. при появлении второго ребенка. 💴 690 266,95 руб. — на второго, третьего и последующих детей, рожденных или усыновленных в период с 2007 по 2019 год, если до их появления у родителей не было права на маткапитал или оно не было оформлено. 💴 912 162,09 руб. — на второго, третьего и всех следующихЧитать далее
Должникам по ЖКХ в 2025 году грозит потеря жилья
В 2025 году должникам по жилищно-коммунальным услугам грозит возможность потерять свое жилье. Дмитрий Бондарь, общественный деятель и эксперт в сфере ЖКХ, заявил, что игнорирование долгов по ЖКХ может иметь серьезные последствия, включая утрату жилья. С нового года вводятся более строгие меры, направленные на побуждение граждан выполнять свои финансовые обязательства вовремя. Теперь задержка платежей приведет не только к финансовым штрафам, но и к правовым последствиям, вплоть до потери квартиры, сообщил Бондарь в интервью для «Газеты.Ru». Эксперт пояснил, что размер начисляемых пеней вычисляется в зависимости от ключевой ставки Центрального банка России, котораяЧитать далее
Риелтору надо быть оптимистом
Эдуард Булычёв, глава офиса МИЭЛЬ «Минская»: Некоторые считают, что новичкам лучше начать с аренды, так как заключать сделки в этом секторе проще и они обеспечивают постоянный доход. Однако, если ваша цель — заработок на продаже и покупке недвижимости, лучше сосредоточиться именно на этой области. Риелтор должен быть оптимистом и искренне любить своё дело. Хотя на первый взгляд график работы кажется гибким, переговоры часто проходят и в выходные, и поздно вечером. Когда клиенты обращаются с вопросами о жилье, они часто испытывают тревогу и напряжение. Для многих сделки с недвижимостью случаются разЧитать далее
Льготная ипотека 2025
Какие программы с льготами будут доступны в этом году и на каких условиях? 👉 Семейная ипотека является одной из самых масштабных программ с государственной поддержкой для россиян в 2025 году. Программа будет действовать до конца 2030 года. Получить льготную ипотеку под 6% могут: 🤱🏻 семьи с детьми, где ребенок младше шести лет 🤱🏻 семьи из малых городов с численностью до 50 тысяч человек с двумя несовершеннолетними детьми 🤱🏻 семьи с двумя несовершеннолетними детьми из регионов с низким строительством или с особыми программами развития 🤱🏻 семьи с ребенком-инвалидом Минимальный первоначальныйЧитать далее
Недооценённые районы, что это
Мария Богачкина, глава МИЭЛЬ «Пречистенка», отмечает, что «недооценку» района можно рассмотреть с двух сторон: со стороны застройщиков и покупателей. Зачастую девелоперы на этапе разработки финансовой модели и начала продаж не имеют глубокого понимания своего потребителя. Это приводит к тому, что они неверно оценивают структуру и потенциал внутреннего спроса в данной местности. Причиной является подход застройщиков, основанный на шаблонных чек-листах, в рамках которых они оценивают объем конкурентного предложения, формальные характеристики социальной инфраструктуры и транспортную доступность. Однако они упускают из виду важные аспекты, которые и формируют поток спроса: субъективное восприятие жизненного уровня,Читать далее
Добавим уюта в доме
Даже в идеальном интерьере можно почувствовать себя неуютно без создания атмосферы комфорта. Понятие уюта, как и много веков назад, связано с теплом, светом, чистотой и удобством. Есть множество способов придать дому уют, вот некоторые из них: 🏡 Поддерживайте порядок. Невозможно говорить об уюте в доме, погрязшем в хаосе и беспорядке. Часто это вызвано вещами, которыми никто не пользуется и которые давно пора выбросить. Проведите ревизию, избавьтесь от ненужного и забудьте о привычке копить вещи. 🏡 Управляйте освещением. Для создания атмосферного освещения требуется как минимум два-три источника света, которые обеспечат разнообразныеЧитать далее
Если соседи решили делать ремонт на праздники
В Москве действует закон «О соблюдении тишины и покоя граждан». Согласно этому закону, ремонтные работы в квартирах разрешены с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00, с обязательным перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. В воскресенье и праздничные дни проведение ремонта запрещено. Однако для квартир в новостройках в течение первых полутора лет после сдачи дома в эксплуатацию действуют особые правила. Владельцы таких квартир могут проводить ремонт в любой день с 7:00 до 23:00, и для них не предусмотрен тихий час. В Московской области для новостроек в первые шестьЧитать далее
Украшаем елку к 2025 году
Змея известна своей изысканной натурой и предпочитает естественные материалы, глубокие цвета и множество украшений. В 2025 году счастливыми цветами станут зелёный, золотой, красный и чёрный. Зелёный цвет может быть представлен не только в разных оттенках, но и разнообразных текстурах. Один и тот же цвет может восприниматься совсем по-разному в тандеме с глянцевыми или матовыми поверхностями. В 2025 году модными будут украшения в виде шаров одного цвета, но различных размеров. Их можно дополнить огоньками и прозрачными лёгкими игрушками, а иногда от последних можно и вовсе отказаться. Для такого стиля часто используютЧитать далее
Эстетика района — что хотят покупатели
Ирина Пешич, управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе»: С середины 2000-х годов начался этап, когда дизайнеры и архитекторы воплощали в жизнь самые оригинальные и креативные идеи. Проекты, которые отличались уникальностью и визуальной привлекательностью, имели более высокую стоимость. Одним из знаковых объектов того периода является жилой комплекс «Триумф Палас», расположенный в Чапаевском переулке. В наше время покупатели все чаще акцентируют внимание на комфорте и других сопутствующих аспектах. Возможно, именно поэтому количество грандиозных визуальных проектов стало значительно уменьшаться. Даже если речь идет о концепциях жилых комплексов в сегментах премиум и бизнес-класса, здесь тожеЧитать далее
Что же будет, если не уплатить налог на имущество вовремя?
Штрафы начинают начисляться за каждый день просрочки выплаты налогов и продолжаются до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. С 2023 года налоги можно оплачивать через единый налоговый платёж на единый налоговый счёт (ЕНС), что позволяет сделать одну выплату за весь комплекс налогов, включая НДФЛ, имущественный, транспортный и земельный налоги, а также любые задолженности, штрафы и проценты по этим налогам. Если задолженность превышает 30 тысяч рублей, выезд должника за границу может быть ограничен. Информацию о таких ограничениях можно найти на портале «Госуслуги», на сайте судебных приставов или в банке.Читать далее