В 2025 году должникам по жилищно-коммунальным услугам грозит возможность потерять свое жилье. Дмитрий Бондарь, общественный деятель и эксперт в сфере ЖКХ, заявил, что игнорирование долгов по ЖКХ может иметь серьезные последствия, включая утрату жилья. С нового года вводятся более строгие меры, направленные на побуждение граждан выполнять свои финансовые обязательства вовремя. Теперь задержка платежей приведет не только к финансовым штрафам, но и к правовым последствиям, вплоть до потери квартиры, сообщил Бондарь в интервью для «Газеты.Ru».

Эксперт пояснил, что размер начисляемых пеней вычисляется в зависимости от ключевой ставки Центрального банка России, которая на данный момент составляет 21%. Пени рассчитываются по формуле: (ключевая ставка ЦБ × 1/300 или 1/130) × сумма долга × количество дней просрочки. Если просрочка длится от 31 до 90 дней, применяется ставка 1/300, а если она превышает 90 дней, то используется ставка 1/130. Например, если владелец квартиры не погасил долг за ЖКУ в размере 8 000 рублей и задержал платеж на 37 дней, то пеня составит 207,2 рубля. Следует помнить, что расчет пеней производится на момент фактического погашения долга.

Долгое уклонение от уплаты может привести к судебному разбирательству. Уже через месяц после неуплаты управляющая компания или ресурсоснабжающая организация могут инициировать судебный процесс. Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, дело будет рассмотрено упрощенно, что ускорит процесс назначения решения. В случае удовлетворительного для истца решения, дело будет передано судебным приставам, имеющим право наложить арест на счета должника и запретить регистрационные действия с его имуществом.

Кроме того, задолженность может повлечь за собой ограничения в предоставлении коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству, если жилье не оплачивает счета более двух месяцев, управляющая компания вправе отключить воду и электроэнергию. Услуги газоснабжения при этом прекращены не будут, но это не избавляет должника от необходимости погашать долг. Возобновить услуги возможно только после полной выплаты задолженности и оплаты затрат на повторное подключение.

Одним из самых серьезных последствий накопления долгов является риск потери жилья. Если долг превышает 200–300 тысяч рублей, суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов, где вырученные средства пойдут на погашение долга, а оставшаяся сумма будет возвращена владельцу. В случае долевой собственности все совладельцы должны совместно оплачивать ЖКУ.

Данная ситуация подразумевает, что взыскание может быть обращено как на всех владельцев совместно, так и на одного из них в полном объеме. Выселение за долги может происходить только в определенных обстоятельствах. Например, если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платит более шести месяцев, его могут переселить в меньшее жилье. Если же квартира является собственностью и не является единственным местом проживания, ее могут продать с торгов для погашения долга. Однако если жилье единственное и не находится в ипотеке, выселение по закону невозможно.

Несмотря на строгие меры, существуют способы частичного или полного списания долгов. Срок исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги составляет три года, и это время исчисляется отдельно для каждой квитанции. Таким образом, если долг сложился за срок более трех лет, его нельзя будет взыскать через суд. Однако должник обязан самостоятельно заявить о сроке давности на судебном заседании, иначе суд может удовлетворить требования управляющей компании.

Еще одним способом списания долгов является процедура банкротства. Если должник сможет убедить суд в том, что его финансовое состояние не позволяет рассчитаться с долгами, суд может принять решение о списании задолженности.

Однако данный процесс также требует выполнения определенных условий и может иметь последствия: банкротство накладывает запрет на получение кредитов и может отразиться на имущественных правах должника в будущем.

С 1 февраля 2025 года в России предполагается введение цифровых платформ для более эффективного взыскания долгов по коммунальным услугам. Благодаря этим системам управляющие компании и ресурсоснабжающие организации смогут быстрее подавать исковые заявления и автоматизировать процесс расчета задолженности, что создаст для должников условия для более быстрого применения мер воздействия, нежели ранее.

По этой причине, невыполнение обязательств по платежам за коммунальные услуги в 2025 году может вызвать серьезные финансовые и правовые проблемы, вплоть до утраты жилья. Для того чтобы предотвратить такие ситуации, настоятельно рекомендуется следить за сроками оплаты и, столкнувшись с трудностями, незамедлительно обратиться в управляющую компанию для возможного решения вопроса до обращения в суд, — подытожил специалист.

По материалам