Некогда привлекательные рассрочки от девелоперов, воспринимавшиеся как выход, обернулись головной болью для многих приобретателей жилья. Покупатели, рассчитывавшие на уменьшение процентных ставок и беспроблемный переход к ипотечному кредитованию, сталкиваются с суровой действительностью, в то время как строительные компании рискуют лишиться клиентской базы.

Согласно наблюдениям, клиенты всё чаще обращаются в МИЭЛЬ не только для организации продажи, но и с целью рефинансирования рассрочки в ипотечный кредит. Что же кроется за этой тенденцией?

😅 «Семейная ипотека» – не является универсальным решением. Казалось бы, отличный вариант для семей, воспитывающих детей до 7 лет, однако получение такой ипотеки сопряжено с трудностями. Требования банков к застройщикам о субсидировании подобных сделок приводят к увеличению итоговой стоимости недвижимости. Застройщик, конечно, может предложить увеличение суммы договора долевого участия (ДДУ), но, в конечном счёте, эти расходы лягут на плечи покупателя.

😅 Банки устанавливают свои правила. Даже если комиссионные издержки удалось минимизировать, банки, как правило, готовы предоставить по «Семейной ипотеке» не более половины стоимости жилья. Это означает, что если первоначальный взнос при оформлении рассрочки составлял 10-20%, то для перехода на ипотеку покупателю потребуется внести дополнительные 30-40%. Далеко не все готовы к таким незапланированным расходам.

😅 Процентные ставки не обнадеживают. Что делать тем, кто не соответствует критериям льготного ипотечного кредитования? Полтора-два года назад, оформляя рассрочку, многие надеялись на снижение ключевой ставки. Однако надежды не оправдались. Ставка остается на уровне 21%, и Центральный банк не прогнозирует ее существенного снижения в 2025 году. В результате, такие клиенты обращаются в МИЭЛЬ с запросом о продаже недвижимости, чтобы избежать непосильных выплат.

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Приобретение жилья – это значимый шаг в жизни, требующий обдуманного подхода, без излишней эйфории и слепой веры в удачу. Наша задача – предостеречь от подобных ошибок, помочь сделать правильный выбор и найти выход из любой, даже самой непростой ситуации. Мы всегда готовы оказать поддержку, предоставить консультацию и помочь принять взвешенное решение, которое не приведет к долговой кабале вместо долгожданной квартиры.

https://vk.com/wsefutbolki?w=wall-40203488_10925