Сдача квартиры в долгосрочную аренду – это прекрасная возможность получать дополнительный доход. Если квартира хорошая, то этот доход вполне может стать основным. К сожалению, собственник всегда рискует, пуская в свою квартиру посторонних людей. Вместо стабильного дохода можно получить регулярные проблемы и отдать последние деньги за ремонт. 😱Жильцы. Начинающему арендодателю кажется, что найти жильцов – просто. В чём-то он даже прав, но лучше уточнить запрос: как найти хороших жильцов, которые будут вовремя платить. Тут начинаются проблемы. Если проявить невнимательность при выборе жильцов, то можно получить комбо из рисков. 😱Общение. Если выЧитать далее

С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?👇 ✅ Определить возможные затраты на строительство. Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище. Следует учесть такие расходы: 🏗 приобретение участка под строительство; 🏗 проектные работы и разрешительная документация; 🏗 затраты на приобретение строительных материалов; 🏗 оплата труда строителей. ✅ Выбрать и купить участок. Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяютсяЧитать далее

Удобный способ покупки нового жилья — получение денег в банке под залог уже имеющейся недвижимости. Теоретически все просто: собственник жилья приходит в банк, предоставляет документы на свою квартиру, оформляет залог и получает нужную сумму для приобретения другой квартиры. В реальности процесс получения жилищного кредита под залог недвижимости состоит из большего количества этапов. Заемщику придется внимательно изучить предложение банков, выбрать оптимальный вариант и подстроиться под требования кредитора. С юридической точки зрения есть два варианта ипотеки с залогом: 🫰 ипотека под залог приобретаемой недвижимости — самый распространенный вариант. Минус данного вида кредитованияЧитать далее

Во многих случаях ответственность риэлтора ограничивается суммой его вознаграждения, неустойки, начисленной на это вознаграждение, и любыми другими суммами, которые гражданин, понесший ущерб в результате некачественного обслуживания, вправе взыскать, используя для защиты своих нарушенных прав положения Закона о защите прав потребителей. Однако ущерб, понесенный гражданами в результате недобросовестной работы риэлтора, может составлять гораздо большую сумму, чем вознаграждение риэлтора. Например, если сделка, совершенная через агентство недвижимости, впоследствии будет признана по обстоятельствам недействительной, то стоимость квартиры может значительно превысить вознаграждение риэлтора. Кто компенсирует гражданину потери в этом случае? Как правило, это покупатель илиЧитать далее

Что такое пассивный доход? Когда ты ничего не делаешь, а деньги получаешь? Если говорить о недвижимости, то это получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. На сегодня в Москве средняя доходность с ренты — 3,5% годовых (если не учитывать колебания стоимости самой недвижимости). Но вот в чём вопрос: как увеличить доход и сделать его получение максимально комфортным? Чтобы повысить доходность надо сдавать недвижимость по более высокой цене, очевидно! А это краткосрочная аренда — сдача в наём посуточно. Но тогда о комфорте и пассивности можно забыть ☹ ❌ Поиск арендаторов ❌Читать далее

Квартира или любая другая недвижимость спокойно может стать подарком. Это вполне законная практика, и она встречается чаще, чем можно было бы подумать. Правда, нюансов у такого подарка будет больше, чем у нового телефона. Дарение квартиры или другой недвижимости – это сделка, и она регулируется правовыми нормами. В сделке участвуют “даритель” и “одаряемый”. У каждой из сторон есть свои обязанности, а тот, кто получил подарок, принимает на себя ответственность за содержание недвижимости, её использование и уплату налогов. Эта сделка – безвозмездная и безусловная. Последнее означает, что, согласно п.1 ст.572 ГК РФ,Читать далее

Налоговый вычет за квартиру – это право, которое получает собственник после покупки недвижимости, позволяющее вернуть часть вложенных средств. В случае с недвижимостью вычет положен, даже если она была куплена в ипотеку. При этом нужно, чтобы человек официально работал — нетрудоустроенным вычет не дадут. Компенсация составит 13% от стоимости недвижимости в рамках установленного лимита (2 млн рублей). Налоговый вычет можно получить при покупке дома, квартиры, комнаты и т.д., строительстве жилья или приобретении земельного участка для этих целей. Имущественный налоговый вычет (при покупке квартиры или при погашении процентов по ипотечному кредиту наЧитать далее

Законопроект: возврат НДС на долевое строительство апартаментов. ❗Что принесёт законопроект рынку? 📌 Расширение серых схем продаж апартаментов — не по ДДУ, а через договоры предварительные, купли-продажи и инвестирования. 📌 Снижение интереса покупателей — возврат НДС ляжет на них. Разрыв в цене между апартаментами и квартирами с равными характеристиками может сократиться, сейчас он — 15-20%. 📌 Сокращение выхода новых апарт-комплексов на рынок. Для этого и вводится закон, т.к до сих пор не могут определиться со статусом апартаментов. 📌 Формат сохранится, так как есть апартаменты и построенные, и строящиеся в престижных локациях,Читать далее

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду. Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками. Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.  Как узнать, наложен ли арест на квартиру? Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия илиЧитать далее

В сегменте новостроек происходят очень характерные изменения. Покупатели стремятся избежать дополнительных расходов и обходят стороной квартиры с черновой отделкой. Всё-таки люди умеют считать и понимают, что привести квартиру в жилой вид сегодня очень дорого, особенно с учётом того, что цены на качественные импортные стройматериалы и предметы обстановки постоянно растут. Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам сети МИЭЛЬ: ❗По подсчётам экспертов, минимальная стоимость ремонта с отделкой, установкой сантехники и меблировкой стандартной однокомнатной квартиры в московской новостройке в 2023 году составляет примерно ₽1,5-1,8 млн.❗ Не у всех есть такие деньги, не всеЧитать далее

Продавцы и покупатели квартир часто полагают, что внесение задатка завершит сделку. Однако эта история показывает, что иногда существуют очень неприятные альтернативы. Одна семья решила продать свою огромную четырехкомнатную квартиру и купить квартиру с двумя спальнями. Важным условием продажи было то, что они должны были съехать сразу после продажи. Другими словами, была предоставлена альтернатива. Невероятно, но факт. Мы нашли покупателя почти сразу. Это большая удача! Обычно такие многокомнатные квартиры продаются долго и с трудом. Позже мы нашли продавца и на двухкомнатную квартиру. Мы внесли задаток и начали готовиться к сделке. ЗаЧитать далее