В сегменте новостроек происходят очень характерные изменения. Покупатели стремятся избежать дополнительных расходов и обходят стороной квартиры с черновой отделкой. Всё-таки люди умеют считать и понимают, что привести квартиру в жилой вид сегодня очень дорого, особенно с учётом того, что цены на качественные импортные стройматериалы и предметы обстановки постоянно растут.

Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам сети МИЭЛЬ:

❗По подсчётам экспертов, минимальная стоимость ремонта с отделкой, установкой сантехники и меблировкой стандартной однокомнатной квартиры в московской новостройке в 2023 году составляет примерно ₽1,5-1,8 млн.❗

Не у всех есть такие деньги, не все готовы ждать завершения ремонта, поэтому былая популярность квартир “в бетоне” падает. Уже целый ряд застройщиков в Москве предлагает квартиры и апартаменты с разными вариантами отделки: предчистовой, white box, чистовой «под ключ», частично или даже полностью меблированные. Спросом пользуются все варианты.

Вариант с меблировкой, включённой в кредитный договор при приобретении квартиры в период строительства, часто выгоднее, чем покупка такой же новой мебели на стадии получения ключей. Во-первых, в ДДУ фиксируется цена меблировки и её параметры. Во-вторых, расходы входят в состав ежемесячного платежа. Это освобождает нового собственника от дополнительных трат на приобретение мебели.

Даже когда ключи от квартиры в новостройке уже у вас, это ещё не означает, что можно въезжать и обустраиваться. Впереди ещё ремонт, покупка мебели и техники. Поэтому в последнее время всё популярнее становятся новостройки “под ключ”, несмотря на то, что цена на них выше.

Новые квартиры с меблировкой в 2023 году
К середине весны падение на рынке недвижимости замедлилось, правда, в основном за счёт вторичной недвижимости. Спрос на новостройки по-прежнему низкий, однако активность сохраняется.

В этом сегменте происходят очень характерные изменения. Покупатели стремятся избежать дополнительных расходов и обходят стороной квартиры с черновой отделкой. Всё-таки люди умеют считать и понимают, что привести квартиру в жилой вид сегодня очень дорого, особенно с учётом того, что цены на качественные импортные стройматериалы и предметы обстановки постоянно растут.

Рассказывает Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам сети МИЭЛЬ:

По подсчётам экспертов, минимальная стоимость ремонта с отделкой, установкой сантехники и меблировкой стандартной однокомнатной квартиры в московской новостройке в 2023 году составляет примерно ₽1,5-1,8 млн.
Не у всех есть такие деньги, не все готовы ждать завершения ремонта, поэтому былая популярность квартир “в бетоне” падает. Уже целый ряд застройщиков в Москве предлагает квартиры и апартаменты с разными вариантами отделки: предчистовой, white box, чистовой «под ключ», частично или даже полностью меблированные. Спросом пользуются все варианты.

Комментирует Евгений Бражин, эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма»:

За последний год процент квартир с меблировкой, полной и частичной, в домах-новостройках класса комфорт и комфорт+ вырос. В Москве такие объекты занимают примерно 20% рынка. Ещё 20% рынка занимают квартиры с меблировкой в качестве дополнения к приобретаемой недвижимости, то есть в рамках заключения дополнительных договоров на стадии строительства или на последних сроках сдачи объектов.
Почему меблированные квартиры в новостройках выгоднее
Новостройки с черновой отделкой долгое время были самыми популярными. В самом бюджетном сегменте – потому, что покупатели стремились экономить на всём. В бизнес-классе – по другой причине. Такие покупатели могли позволить себе эксклюзивный дизайнерский ремонт.

Сегодня, когда ремонт и отделка становятся всё более дорогими, разные категории покупателей начинают задумываться об экономии. Застройщики, естественно, реагируют на спрос.

Вариант с меблировкой, включённой в кредитный договор при приобретении квартиры в период строительства, часто выгоднее, чем покупка такой же новой мебели на стадии получения ключей. Во-первых, в ДДУ фиксируется цена меблировки и её параметры. Во-вторых, расходы входят в состав ежемесячного платежа. Это освобождает нового собственника от дополнительных трат на приобретение мебели.

Идеей заинтересовались на государственному уровне. Минстрой ещё в феврале 2022 года просил поддержать инициативу по «приобретению предметов мебели российского производства за счёт средств ипотеки при покупке строящегося жилья». Планировалось, что законопроект внесут в Госдуму осенью 2022 года, но затем срок перенесли на первую половину 2023 года.

Сама по себе идея не новая. Застройщики, такие, как ПИК, Самолёт и другие уже предлагали включать в ипотеку лоты целиком, включая и предметы интерьера. При отмене околонулевых и сверхнизких ставок по ипотеке спрос на квартиры «в бетоне» будет снижаться, покупатели будут отдавать предпочтение готовым лотам с ключами, мебелью и техникой. Отмечу, что для вторичного рынка это почти норма: продавцы вторичного жилья, как правило, выставляют свои квартиры «под ключ».
Марина Шадрунова

Если расходы на меблировку включаются в ипотечный платёж, то это предполагает, что скидки на мебель для покупателей жилья в таких новостройках будут достигать 30%, а производители будут предоставлять гарантию на свою продукцию. Появление такой опции позволяет снизить стоимость и повысить спрос на отечественную продукцию.

Конечно, такой лот будет дороже, чем квартира “в бетоне”.

Если рассматривать меблировку с включением в кредитный договор, то это примерно 10-12% от стоимости квартиры – для квартир класса комфорт+.
Евгений Бражин

Тем не менее, мы помним про ₽1,5-1,8 млн, которые нужно отдать за ремонт, финишную отделку и меблировку московской “однушки”. Покупатели тоже это знают и всё чаще выбирают лоты “под ключ”.

© Ссылка на источник