Проект был непростым. Клиент хотел купить квартиру на улице Мира в Москве, но его бюджет был весьма ограничен. Первые три объекта, которые он нашел, были хуже остальных, но с четвертым ему повезло. Свежее наследство (декабрь 2020 года), сын вступил в наследство отца. Ситуация казалась вполне обыденной, пока мы не заказали пакет документов, среди которых было свидетельство о смерти наследодателя.

В свидетельстве о смерти было указано, что отец умер в марте 2020 года, но выдано оно было только в конце июля. Любой юрист знает, что захоронение должно производиться только с третьего по пятый день и только при наличии свидетельства о смерти. Вопрос: где находились тела с марта по июль?

Продавцу такой вопрос не понравился. Он долго не хотел отвечать и, наконец, ответил: «Мой отец умер в больнице в Ковиде». Но это не прояснило ситуацию.

Мы потребовали документы о похоронах. Мы должны были подтвердить, что именно сын похоронил его. Если похоронами занимался кто-то другой, то агент должен был спросить: «Кто этот человек и имеет ли он отношение к наследству?

Объяснения продавца не убедительны. По его словам, отношения с отцом у него натянутые, они редко общаются. Почему-то он не мог связаться с ним в течение месяца, а когда приехал и обнаружил, что квартира пуста, заявил о пропаже квартиры в милицию. По имеющимся данным, полиция искала его в течение четырех месяцев, но никто не подал заявления о пропаже.

В конце концов сын сдался и показал нам справку (датированную концом июля 2020 года) с Митинского кладбища о передаче урны с прахом его отца. Этим мы смогли успокоить себя, но вновь закралось подозрение.

Мы проверили регламент на сайте государственного предприятия «РИТУАЛ». В результате выяснилось, что кремация разрешена только тем, чья личность установлена. При отсутствии документов тело хранится в течение года.

Наконец мы получили документы на захоронение, но тут нас ждал новый сюрприз: на вопрос, где находилась урна с прахом с июля 2020 года по апрель 2021 года, нам ответили, что она находится у сына.

Расследования в стиле Конан Дойля или Агаты Кристи также являются частью работы риэлтора. Вспомним, например, случай, произошедший в Измайловском офисе «МИЭЛЬ».

Дело было непростым. Клиент хотел купить квартиру на улице Мира в Москве, но был очень ограничен в бюджете. Первые три объекта, которые он нашел, оказались ужасными, но с четвертым ему повезло. Свежее наследство (декабрь 2020 года) сын получил в наследство от отца. Ситуация казалась вполне обыденной, пока мы не запросили пакет документов, среди которых было свидетельство о смерти наследодателя.

В свидетельстве о смерти было указано, что отец умер в марте 2020 года, но выдано оно было только в конце июля. Любой юрист знает, что захоронение должно производиться только с третьего по пятый день и только при наличии свидетельства о смерти. Вопрос: где находились тела с марта по июль?

Продавец не очень любит такие вопросы. Он долго не хотел отвечать и, наконец, ответил: «Мой отец умер в больнице в Ковиде». Но это не проясняет ситуацию.

Мы потребовали документы о его похоронах. Мы должны были подтвердить, что его похоронил именно сын. Если похоронами занимался кто-то другой, то агент должен был спросить: «Кто этот человек и является ли он родственником наследников?».

Объяснения продавца были неубедительны. Его отношения с отцом были натянутыми, они практически не общались. Почему-то он не мог связаться с ним в течение месяца, а когда приехал и обнаружил, что квартира пуста, заявил в милицию о ее пропаже. По имеющимся данным, полиция искала его в течение четырех месяцев, но никто не подал заявления о пропаже.

В конце концов сын сдался и показал мне справку (датированную концом июля 2020 года), согласно которой урна с прахом моего отца была вывезена с Митинского кладбища. Теперь можно было успокоиться, но снова появились сомнения.

Мы изучили нормативные документы на сайте государственного предприятия «РИТУАЛ». В результате выяснилось, что кремация разрешена только тем, чья личность установлена. При отсутствии документов тело хранится в течение года.

Наконец, документы на захоронение были получены, но тут меня ждал новый сюрприз: на мой вопрос, где находилась урна с прахом с июля 2020 по апрель 2021 года, мне ответили, что она «у сына».

«Эта история попахивает», — сказал бы любой детектив. Нам пришлось использовать все имеющиеся в нашем распоряжении средства, чтобы докопаться до истины. Мы опросили соседа, который хорошо знал предыдущего хозяина квартиры. Он подтвердил, что тот действительно заболел, был доставлен в больницу, где и скончался. Нашу клиентку не смутил рассказ детектива, и она купила квартиру. Во-первых, наша скрупулезная работа с документами придала ей уверенности. Во-вторых, она взяла ипотечный кредит, и банкир не задал ей ни одного вопроса о наследстве.

Наследство — это всегда сложно.
В таких случаях мы говорим: «Квартира не заселена». Могут быть незарегистрированные наследники. Чем меньше времени прошло с момента наследования, тем выше риск. Общий срок исковой давности составляет три года, и только после этого можно сделать перерыв.

У нас существуют строгие процедуры работы с документами и их юридической проверки. В случае наследования мы всегда запрашиваем свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство. После получения свидетельства мы проверяем срок его действия и нотариуса, выдавшего его. Также проверяется общий срок открытия наследства. В идеале это шесть месяцев со дня смерти; будьте внимательны, если прошло один или два года. Из-за таких квартир могут возникнуть наследственные споры.

В то же время постарайтесь установить всех потенциальных наследников. Проверяем архивные выписки и выясняем, кто был зарегистрирован в период владения квартирой. Разговариваем с соседями, консьержкой и даже бабушкой у подъезда. Выясняем, кто жил в квартире, кто за ней ухаживал, есть ли у них родственники.

Наш прием: берем у собственника нотариальную расписку о том, что других наследников нет, а если наследники есть, то они за свой счет урегулируют все вопросы и привлекут покупателя.

https://dzen.ru/a/YVrRgodoCg1q1W3o