Флиппинг сегодня — это модная и перспективная, но до сих пор непонятная многим вещь.

👩‍🔧 Что такое флиппинг?

Этот вид бизнеса — изобретение предприимчивых жителей западных стран. В двух словах алгоритмы просты. В реальности, конечно, все сложнее, есть много деталей и подводных камней.

Флипперов в основном интересуют удачно расположенные, «мрачные», но привлекательные квартиры. Идеальный вариант в Москве — «бабушкина» квартира в дореволюционном доме на Садовом кольце. После быстрого ремонта и обновления интерьера «ласты» продают квартиры в среднем на 10-15% дороже.

В России этот бизнес стал актуальным лишь несколько лет назад, а на Западе он существует уже несколько десятилетий. Дело в том, что на рынке существует множество уникальных и нестандартных предложений. Типичная советская «двушка» неприемлема в спальном районе. Таких квартир не найти и за них не готовы платить высокую цену.

Тем не менее, популярность «флиппинга» в последние годы неуклонно растет. Все больше людей обращаются в агентства недвижимости в поисках старинных квартир, которые можно быстро перепродать. Хотя в целом по стране «флиппинг» вряд ли получит широкое распространение, он явно будет пользоваться успехом в таких городах, как Москва, где много исторических зданий.

Что такое флиппинг?
Этот вид бизнеса — изобретение предприимчивых жителей западных стран. В двух словах алгоритм прост: купить недвижимость, отремонтировать ее и продать подороже. В реальности, конечно, все гораздо сложнее, с множеством деталей и подводных камней.

Флипперов в основном интересуют хорошо расположенные, «мрачные», но привлекательные квартиры. Идеальный вариант в Москве — «бабушкины» квартиры в дореволюционных домах на Садовом кольце. При быстром ремонте и обновлении интерьера «флипперы» могут продавать квартиры в среднем на 10-15% дороже.

Флиппинг и хоумстейджинг: в чем разница?
Лучше доверить это профессионалам.

Ирина Пешич, управляющий директор сети «МИЭЛЬ», комментирует эту тему.

Флиппинг — это покупка недвижимости и ее немедленная перепродажа с целью получения дохода. Это один из видов бизнеса.
Home staging проводится продавцом недвижимости для повышения ликвидности или привлекательности объекта. На стоимость недвижимости инсталляция практически не влияет. Скорее, он улучшает первое впечатление и способствует формированию положительных эмоций у покупателей. Ведь покупатели выбирают квартиры своими глазами, эмоциями и душой.
Понятно, что владельцы предпродажной недвижимости чаще всего прибегают к помощи хоумстейджинга, а риэлторы помогают им в этом. Существуют агентства и частные хоумстейджеры, которые занимаются этим по разным ценам. В среднем можно уложиться в сумму от 200 000 до 500 000 рублей. Основные услуги включают профессиональную уборку, перестановку мебели, утилизацию старых и ненужных вещей, уход за освещением, декорациями, цветами и т.д. Если требуется полноценная постановка дома, то стоимость услуги может составлять до 2% от стоимости объекта.
Флиппингом занимаются профессиональные игроки, которые все чаще выходят на рынок недвижимости. Они не покупают недвижимость для себя, поэтому оценивают ее с точки зрения возможности получения прибыли при перепродаже. При этом важно правильно выбрать местоположение. Первое — это старый центр Москвы, где мало купли-продажи и низкий уровень жилищного фонда.
Покупатели ищут такие квартиры и готовы платить за них высокие цены. Альтернативный вариант — старые, обшарпанные, захламленные квартиры в центре города, где еще сохранился дух салфеток и прабабушек.
Популярность флиппинга
В России об этом бизнесе заговорили только несколько лет назад, но на Западе он существует уже несколько десятилетий. Суть в том, сколько уникальных и нестандартных предложений есть на рынке. Типичная советская «двушка» в спальном районе здесь не работает. Охотников за такими квартирами нет, да и не готовы они платить за них высокие цены.

Тем не менее, популярность «флиппинга» в последние несколько лет неуклонно растет. Все больше людей обращаются к риэлторам в поисках старинных квартир, которые можно быстро перепродать. Вряд ли флиппинг станет общероссийским увлечением, но в таких городах, как Москва, где много исторических зданий, он явно будет пользоваться успехом.

Флипперы покупают такие квартиры по ценам ниже рыночных. С помощью ремонтных бригад они быстро проводят ремонт, пуская пыль в глаза потенциальным покупателям. В таких компаниях есть свои кадастровые техники, если земля находится в государственной собственности, и сотрудники БТИ, которые могут быстро узаконить перепланировку.
Приведу пример: наш объект на Пироговской улице, дом Б (квартиры узаконены). Объект на Пироговской (квартира была очень запущена) был продан в марте за 25 млн. рублей, а через месяц — за 32 млн. рублей. Ремонт был скромным: поменяли полы, сантехнику, кухню, вывезли всю мебель. В результате менее чем через месяц объект был продан за 28,5 млн. рублей. Это как раз 10-15% от дохода.
Ирина Пешич.

Выводы.
При правильном подходе «флиппинг» может стать реальной инвестиционной стратегией.

https://dzen.ru/a/ZKz8-PiL6ymaWlHv