Удобный способ покупки нового жилья — получение денег в банке под залог уже имеющейся недвижимости. Теоретически все просто: собственник жилья приходит в банк, предоставляет документы на свою квартиру, оформляет залог и получает нужную сумму для приобретения другой квартиры.

В реальности процесс получения жилищного кредита под залог недвижимости состоит из большего количества этапов. Заемщику придется внимательно изучить предложение банков, выбрать оптимальный вариант и подстроиться под требования кредитора.

С юридической точки зрения есть два варианта ипотеки с залогом:

🫰 ипотека под залог приобретаемой недвижимости — самый распространенный вариант. Минус данного вида кредитования в том, что практически нет возможности купить жилье без первоначального взноса;

🫰 ипотека под залог имеющейся недвижимости — удобное решение для тех, кто хочет купить новое жилье и не обременять его банковским залогом. При этом сумма кредита зависит от оценочной стоимости объекта залога.

В качестве залога банк может рассматривать разные типы объектов:

🏠 отдельная квартира в новостройке или на вторичном рынке. Если застройщик еще не сдал дом и на руках у собственника только договор ДДУ, банк не одобрит заявку: кредитору нужен готовый и уже зарегистрированный в Росреестре объект;

🏠 коттедж, частный дом. При этом собственником участка и самого дома должен быть один и тот же человек — залогодатель;

🏠 земельный участок. При оформлении залога банк также имеет право на все строения, которые расположены на участке, или появятся на нем за время залогового обременения.

🏠 изолированная комната в общежитии или в коммуналке. Но немногие банки согласны взять в залог такую недвижимость.

🏠 капитальный гараж в хорошем кооперативе.

https://vk.com/pricolisy?w=wall-40203488_10464