Ирина Черепахина, ведущий специалист «МИЭЛЬ на Авиамоторной»: В офис «МИЭЛЬ» на Авиамоторной пришел молодой человек с вопросом, может ли он продать свою квартиру. Он был собственником квартиры и уже пять лет сдавал ее молодому арендатору. Агент приходит посмотреть и оценить квартиру, знакомится с арендатором. Девушка производит приятное впечатление. Однако вскоре выяснилось, что девушка очень не хочет съезжать и начала беспокоить агента, назначая все встречи по ночам и устраивая в квартире неприятные запахи. Агент немного обманул нас, сказав, что другие покупатели хотят купить эту квартиру, а потом сдавать ее в аренду.Читать далее

На самом деле понятия «отцовский капитал» в законе нет. Материнский капитал называют семейным, поэтому в ряде случаев выплату могут оформить и отцы детей. Соответственно, все правила оформления и размер семейного капитала регулируются тем же Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Там же закреплены ситуации, при которых женщина не может оформить выплату, а деньги получит отец. Отец может получить материнский (семейный) капитал в случаях, если: 👉 он единственный усыновитель ребенка; 👉 мать умерла или пропала без вести; 👉 мать лишена родительских прав, а отец ребенка — нет;Читать далее

Этот пост для тех, кто только начинает свой путь к собственным квадратным метрам. Сохраняйте его в закладки, если только обдумываете покупку квартиры или отправляйте его тем, кто уже готов стать обладателем своей недвижимости. ❎ Посчитайте свой бюджет. Цена квартиры, в первую очередь, зависит от района. Поэтому изучите цены на жильё в вашем городе. Это не займёт много времени. Определите основные параметры поиска (студия или трёшка, район города, этажность) и получите среднюю стоимость квартиры. Если в вашем ценовом диапазоне предложений мало или нет совсем, можно сосредоточиться на поиске жилья в строящемсяЧитать далее

Покупка “нехорошей” квартиры может обернуться судебными разбирательствами, большими расходами и даже потерей права собственности. 😨 Продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере: Если вам говорят, что никто кроме такого гражданина не может подписать с вами договор купли-продажи, то это почти наверняка мошенничество. Спустя какое-то время появятся обеспокоенные родственники, сделку расторгнут в суде, а вы останетесь без денег и без квартиры. 😨 Стоимость квартиры в договоре занижена: Как только продавцы предлагают вам прописать в ДКП заниженную стоимость, следует насторожиться, развернуться и уйти. Для таких манипуляция почти всегда озвучивается одна и таЧитать далее

При покупке квартиры, если по каким-то причинам вы не являетесь квалифицированным юристом по жилищному праву, вас может ожидать ряд сюрпризов. Клиент, главный герой этой истории, был избавлен от будущих проблем благодаря тому, что его интересы представлял профессионал. Одна история любви К нам в офис обратилась семья. Просьба была вполне обычной: купить трехкомнатную квартиру в рамках своего бюджета. Клиенту уже одобрили ипотечный кредит. В Москве нет недостатка в такой недвижимости, и мы быстро нашли подходящий объект в восточном районе Пелово. Демонстрация прошла идеально, и клиент влюбился в эту квартиру. Им понравилосьЧитать далее

Тут есть два основных сценария : ✅ судебное разбирательство ( долго , безопасно и результативно ); ✅ альтернативные методы ( быстро , не всегда эффективно , зато почти всегда рискованно : есть вероятность самому оказаться в суде, но уже в роли ответчика ). Срок , в который продавец должен полностью освободить проданную им квартиру , — существенное условие договора купли-продажи, так что этот момент обязательно следует прописать (и в предварительном договоре ). Более того , этот пункт становится поводом для торга — например , если бывший хозяин просит на некотороеЧитать далее

Справка от психиатра-нарколога (или ND, PND) — это документ, без которого вы не сможете получить водительские права, лицензию на оружие, работать (в зависимости от вашей профессии) или получить визу. Но зачем она нужна агентам по недвижимости? Справка о дееспособности служит гарантией дееспособности лица, участвующего в сделке по продаже квартиры. Продавец должен проводить сделку с недвижимостью с ясной головой и отличной памятью, полностью отдавая себе отчет в своих действиях и их последствиях. Это необходимо для того, чтобы снизить риск покупателя и обеспечить успешный процесс продажи недвижимости. ☝ Что такое правоспособность? ЭтоЧитать далее

К сожалению, такое не редкость – квартиранты съехали и не заплатили, а бывает, что и взяли с собой что-то из вещей арендодателя… Рассмотрим два варианта развития сценария: ☝ Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало. Полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенныйЧитать далее

Такой призыв должен вдохновить любого агента по недвижимости. Владелец хотел продать квартиру: 4-комнатную квартиру в отличном доме с отличной планировкой, на Ленинском проспекте. Как говорится, “больше ни слова – мы уходим”! На самом деле, конечно, наш агент уже узнал максимум подробностей в первом телефонном разговоре. Квартира ждет своих покупателей уже более полугода. Как вскоре выяснилось, причиной была цена. За объект, который сегодня считается низколиквидным, просили 50 миллионов рублей. Осмотрев квартиру и познакомившись с владельцем, мы провели исследование и предложили нашу оценку – 44 миллиона. Клиент, недолго думая, согласился. Новая цена,Читать далее

В прошлом году доля отказов по ипотеке достигла своего максимума – 46,2%. На увеличение отказов повлияли как общая экономическая ситуация, так и программы от застройщиков по минимальным ставкам, которые привлекли новых заемщиков. Получить одобрение всё сложнее, поэтому рассказываем, как повысить шансы на получение ипотеки от банка: ✅ Займитесь своей кредитной историей. Первое, что делают банки, – запрашивают у бюро кредитных историй информацию о ранее выданных кредитах, просрочках и различные скоринговые баллы. Если у потенциального заемщика были просрочки по кредитам, банк может отказать в ипотеке или ставка будет существенно выше. ✅Читать далее

Из ветхого жилья в бесплатную новостройку: так ли это просто? Наверняка вы хотя бы раз слышали об этом плане, надежном, как швейцарские часы: купить квартиру в доме за бесценок под снос, а через 2-3 года переехать в новый дом по программе реновации. Звучит слишком просто и привлекательно, не так ли? Давайте прикинем, каковы наши шансы. Какие дома считаются аварийными Не каждый дом с осыпающейся штукатуркой и провисающей крышей подходит для реализации задуманного. Люди часто используют термин “ветхое жилье”, но в законодательстве его нет. В нем, а именно, в Постановлении ПравительстваЧитать далее

Заключение сделки купли-продажи — волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется расторгнуть сделку. Рассмотрим несколько вариантов, как это может произойти: ✅ Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. ✅ Расторжение договора по требованию одной из сторон. То есть ни продавец, ни покупатель не смогутЧитать далее