Тут есть два основных сценария :

✅ судебное разбирательство ( долго , безопасно и результативно );

✅ альтернативные методы ( быстро , не всегда эффективно , зато почти всегда рискованно : есть вероятность самому оказаться в суде, но уже в роли ответчика ).

Срок , в который продавец должен полностью освободить проданную им квартиру , — существенное условие договора купли-продажи, так что этот момент обязательно следует прописать (и в предварительном договоре ). Более того , этот пункт становится поводом для торга — например , если бывший хозяин просит на некоторое время оставить что-то/кого-то в проданной им недвижимости.

Если бывший собственник не съезжает даже несмотря на то, что условие об этом прописано в договоре , единственный законный выход — пойти в суд . Сперва составляется исковое заявление , которое будет рассмотрено в обычном порядке (два–три месяца ).

Если суд встанет на сторону покупателя , к работе подключатся судебные приставы. В частности, суд примет постановление , что бывший собственник должен сняться с регистрационного учета : дело это быстрое — надо лишь дойти до Мфц. Освободить квартиру физически помогут приставы — они выселят продавца принудительно .

Еще один путь — договориться с « бывшим » об аренде. Прав на проживание в квартире у него уже нет , но он хочет в ней жить какое-то время — в такой ситуации заключается договор аренды, продавец продолжает занимать квартиру на вполне законных основаниях .

Правда , эта схема не подойдет, если новый собственник намерен въехать максимально быстро . Зато , если квартира приобреталась под сдачу, такой расклад вполне удобен : арендатора искать не надо !

https://vk.com/wsefutbolki?w=wall-40203488_10410