Друзья, мой опрос в сториз показал, что тема РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ВАМ ИНТЕРЕСНА и многие про неё не знают 👌 ⠀ Давайте разбираться 👇 ⠀ ☝️ С формальной точки зрения — это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. ⠀ Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо перейти в другой банк для продажи недвижимости (если ранее была перепродана закладная). ⠀ 🔝На сегодняшний день эта услуга очень популярна. ⠀ Несколько лет назад люди брали ипотекуЧитать далее

ВАМ ОТКАЗАНО‼️ ⠀ Этот страшный вердикт может разрушить вашу мечту😱. ⠀ Давайте обсудим, по каким причинам БАНК может отказать в ипотечном займе. ⠀ Есть 5 основных причин отказа 👇 ⠀ 1️⃣ Плохая кредитная история. ⠀ Если человек просрочил когда-то оплату незначительно (одна-три просрочки периодичностью два-три дня), то банк в принципе может закрыть глаза и выдать новый кредит. Но если ваша задолженность длилась более 90 дней, то шансов нет. ⠀ Что тогда делать? Можно обратиться к эксперту по таким делам — ипотечному брокеру. Возможно, он вам поможет найти альтернативу — увеличитьЧитать далее

Что делать, если необходимо продать квартиру, которая в ипотеке? ⠀ ☝️По закону ИПОТЕКА — форма залога недвижимости. Это значит, что собственник не может 🤷‍♀️ без согласия банка продавать, передавать или обременять квартиру. ⠀ ☝️Но что делать, если срок кредита ещё не закончился, а квартиру продать нужно? Или вы просто хотите жильё побольше? ⠀ Давайте разберём варианты продажи: ⠀ ✔️Покупатель находит деньги, гасит ипотеку и потом продаёт. ⠀ Здесь всё просто. Собственник закрывает ипотеку, и банк больше в сделке не участвует. ⠀ ✔️Покупатель даёт деньги на погашение ипотеки. ⠀ Это можноЧитать далее

⠀ Когда маткапитал лежит в виде сертификата, инфляция обесценивает виртуальные деньги каждый год, несмотря на индексацию. ⠀ А недвижимость ежегодно растёт в цене⬆️ (цен начала 2020 года уже не будет🤷‍♀️). В Москве — в большей прогрессии, в регионах — в меньшей. И это факт☝️. ⠀ Если вы покупаете квартиру и планируете в скором будущем ее продавать, то не стоит использовать сертификат. Потому что это будут «семь кругов ада» 🤦🏻‍♀️ с выделением долей детям и органами опеки. ⠀ И никакой выгоды! ⠀ ☝️НО! Можно внести маткапитал в качестве первоначального взноса приЧитать далее

Обременение — это ограничение прав собственника, которое означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. ⠀ Обременение может быть добровольным или принудительным. ☝️В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. ☝️Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества. ⠀ Важно помнить, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу‼️ ⠀ Виды обременения ⠀ ✔️Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долгиЧитать далее

Аренда …. квартир, разбираемся ⠀ Долгосрочная, среднесрочная, посуточная или даже почасовая — все это аренда квартир. ⠀ Давайте сегодня обсудим кто и какой вид аренды выбирает 👌 и что выгоднее для инвесторов. ⠀ ✔️ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА — выбирают для длительного проживания те, у кого нет своего жилья и те, у кого строится своё жилье. Срок от 6 месяцев. Договор заключают обычно на 11 месяцев. Самая низкая доходность. ⠀ ✔️СРЕДНЕСРОЧНУЮ выбирают те, кто едет в поездку в другой город: на сессию, навестить родственников, пожить некоторое время в новом городе, на длительное лечение.Читать далее

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ДЕНЕГ. ⠀ Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. ⠀ Следовательно больше сделок проходит на рынке с ипотечными квартирами. Особенно с инвесторскими. Не нужно бояться. Все можно продать, здесь дело в ликвидности самого объекта и цене. ⠀ Существует несколько схем продажи такого жилья? ⠀ ✔️ Самая популярная: найти покупателя, который закроет Ваш остаток по ипотеке 👌. Как относятся покупатели, когда слышат, что квартираЧитать далее

КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА ⠀ Так ли это, давайте разбираться 👌 ⠀ Застройщик и агентство недвижимости не единственные продавцы квартир в новостройках. Часто квартиры в них перепродают сами дольщики. По переуступке. ⠀ Простой пример: вы купили квартиру у застройщика. По сути квартиры еще нет, и вы купили только права на нее. Так вот, пока дом не сдан, вы можете ее продать, т.е. переуступить права на квартиру другому человеку. Это и есть переуступка! ⠀ Дальше 👇 Когда выгодно? ⠀ Объясню на примере инвестора👌 Запускается строительство нового жилогоЧитать далее

Банкротство — крайняя мера при решении вопроса с долгами. ⠀ При банкротстве особо остро стоит вопрос — отберут квартиру или нет😬. Процедура предусматривает списание долгов заемщика, если у него нет больше возможности платить по ним. При этом требования кредиторов должны удовлетворяться. Это значит, что за долги банкрот будет рассчитываться собственным имуществом. ⠀ Сохраняется или нет единственное жилье при банкротстве физического лица? — Вы узнаёте завтра 16.12.2020 в 17:00 на прямом эфире! У себя в гостях я жду ЮРИСТА — специалиста по банкротству Ольгу Полянскую @sud_bankrot ⠀ А так же ОльгаЧитать далее

ПРОГРАММА “МОЛОДАЯ СЕМЬЯ” 👨‍👩‍👧‍👦 ⠀ Давайте обсудим, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать? ⠀ Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. ⠀ Суть этой программы в том, что молодые семьи могут получить от государства частичную оплату стоимости приобретения квартиры. Возвращать эти средства не придется 😉 ⠀ Звучит отлично, НО государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денегЧитать далее

Как заплатить налог, если продали квартиру в 2020 году? ☝️Для начала определите, нужно ли вообще платить налог? Посчитайте срок владения, от момента регистрации права собственности. Когда платить не нужно: ✔️ Если это единственное жилье, а срок владения больше трех лет; ✔️ Не единственное, но получили в ренту, наследство, по договору приватизации или по договору дарения от близких родственников, а срок больше трех лет; ✔️ Если не единственное, а срок больше пяти лет. ☝️ В остальных случаях налог платить надо. Сколько составит налог? ☑️ Узнайте ставку — 30%, если вы неЧитать далее

Сегодня хочу рассказать про работу по эксклюзивному договору. Хочу отметить, что по нему я работаю уже 20 лет. С самого первого дня работы в компании, с апреля 2000 г. ⠀ Для начала давайте разберём, что это такое 👌 Эксклюзивный договор (эксклюзив) – это договор, предоставляющий собственнику возможность индивидуального, ответственного и качественного обслуживания, а риэлтору исключительное право на продажу объекта недвижимости. Суть эксклюзива заключается в том, что вы полностью доверяете реализацию своего объекта одному риэлтору за оговорённое вознаграждение. ⠀ ☝️Все обязанности по презентации, продвижению и продаже квартиры (дома, участка) берет наЧитать далее

⠀ Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. А потому при покупке взвесьте все плюсы и минусы. ⠀ Плюсы апартаментов: ⠀ ✅ Цена на 15-20% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов. ⠀ ✅ Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусомЧитать далее

Что выгоднее – беспроцентная рассрочка или процентная ипотека? ⠀ ИПОТЕКА! Давайте разбираться почему 👌 ⠀ ☝️ Рассрочка – это разбивка оплаты от застройщика. Процентов нет, казалось бы — экономия налицо. А вот и нет! ⠀ 🔘 Самый большой минус в том, что квартира изначально при оформлении в рассрочку будет выше в цене. Даётся обычно скидка, если первый взнос большой, но все равно разница в цене остается приличной. ⠀ 🔘 Рассрочка даётся чаще всего до конца строительства (до 2х лет). Это значит, что ежемесячные платежи будут большие. ⠀ 🔘 При рассрочкеЧитать далее

⠀ Но схемы — «серые». Тут главное иметь желание и возможность платить ежемесячно. ⠀ В нынешнее время с учётом инфляции и динамики рынка копить не выгодно: пока накопил 300 тысяч, квартира подорожала на 500-600! А кто-то вообще копить не умеет🤷🏼‍♀ ⠀ Вот варианты как купить квартиру без денег на руках. ⠀ ☑️ ИПОТЕКА 0% первый взнос. ⠀ Звучит вкусно, но не все так безоблачно. В среднем ставка на 2-2,5% выше стандартной. Большие платежи на весь период, сразу урезаете себя в бюджете. В итоге рассчитывая на однушку — потянете максимум студию.Читать далее