Когда я пришла работать в недвижимость, то в Москве можно было купить однокомнатную квартиру за 15-17000 долларов, что по курсу того времени составляло 375000-425000 рублей. ⠀ 💭 Вы можете сегодня себе представить такие цены? ⠀ С каждым годом недвижимость только дорожает – это факт! Но и это не единственная причина инвестиции в недвижимость: 🏡 Недвижимость можно использовать как средство извлечения пассивного, стабильного дохода, сдавая её в аренду; 👩‍💻 Если вы работаете дома, то вам не придется снимать офис и вы сможете значительно сэкономить, используя свою квартиру как рабочее пространство.Читать далее

  Когда покупатель берёт новостройку, то заключает договор долевого участия. С этого момента он называется дольщиком. Сначала кажется, что всё предусмотрел: цена дешевле, чем на вторичное жильё, планировка лучше, коммуникации новые и любимый район. Вроде всё идёт по плану: возведён второй, пятый этаж, а затем стройка останавливается и через месяц застройщик банкрот. И что теперь делать? 😧 ⠀ Получается, что дольщик инвестирует деньги в строительство дома, выплачивает застройщику деньги за квартиру, а застройщик обязан её построить и передать в установленный договором срок. ⠀ ❌ Но бывает, что застройщик банкротится иЧитать далее

Военная ипотека — что это такое? 👉🏻 Это система обеспечения военнослужащих жильём. ⠀ Благодаря военной ипотеке военнослужащий может получить жилищный заём и купить собственную квартиру. Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке – это подразделение Минобороны, которая сопровождает программу информационно и контролирует её. ⠀ 🪖 Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный займ, материнский капитал и личные сбережения. Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. ⠀ Вот как покупка выглядит по шагам: ⠀ 1️⃣ Военный выбирает банк и подходящее жильё; 2️⃣ ЗаключаетЧитать далее

🔝 ⠀ На что в первую очередь стоит обращать внимание? 1️⃣ На экологию. Если в семье подрастают дети, то это немаловажный критерий при выборе квартиры. Расположение рядом парков, лесов, водоёмов, скверов… Наиболее чистыми и благоприятными считаются ЮЗАО, СЗАО, ЗАО. 2️⃣ Второе, на что стоит обращать внимание — это районы, где есть хорошие сады, престижные школы, высшие образовательные учреждения. 3️⃣ Это здоровье и безопасность: история района, уровень жизни и контингент по соседству; чтобы не было заброшенных зданий, промзон, пустырей. 4️⃣ Вмолодых семьях важен отдых и развлечения. Во дворе должна быть современнаяЧитать далее

🤔 Поговорим о ремонте? После покупки квартиры её так хочется хоть немного, но переделать под себя! Поэтому сначала нужно определиться: ограничиться косметическим ремонтом или делать капитальный. В первом случае действительно можно значительно сэкономить на ремонте, а во втором случае экономить надо очень выборочно и с умом. 🔸 На чём нельзя экономить точно, так это на электрике. Её надо доверить профессионалам. Задача электрика – это посчитать напряжение, подобрать нужные провода, автомат, грамотно сделать разводку. От вас лишь потребуется расположить нужное количество розеток, выключатели, не забыть про антенны. ❗️ Единственное, что можноЧитать далее

РИЕЛТОРОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ 🙅‍♀️ – встречается иногда в рекламных объявлениях. Это собственники продают свою квартиру сами. Или пытаются продать А в итоге… а итог у всех разный! ⠀ Люди не доверяют риелторам? Не понимают, чем они могут помочь? Ведь на первый взгляд, всё очевидно и просто! Смотри на рекламу квартиры в соседнем доме, приплюсуй новые обои, бензин до Леруа и обратно, потраченное время на споры с женой по поводу цветочков на обоях – и вуаля! Цена +500 тыс. руб. (а то и больше) – уже в рекламе! ⠀ ДавайтеЧитать далее

Сделки с недвижимостью — это всегда траты. Дополнительные траты. ⠀ Сохраните пост и будете знать какие расходы вас ждут 👌 ⠀ При условии, что все документы в порядке продавец оплачивает: ⠀ ✔️ Нотариальное согласие супруга, если квартира покупалась в браке и нет брачного договора — около 2500₽. ⠀ ✔️ Нотариальные расходы если среди продавцов есть несовершеннолетние/недееспособные или продаётся только часть квартиры. Оплачиваем по тарифу 0.5% от цены квартиры или ее кадастровой стоимости + 6900₽ за правовую экспертизу от нотариуса. ⠀ Затраты покупателя: ⠀ ✔️ Госпошлина за регистрацию права собственности —Читать далее

Грамотный осмотр квартиры при покупке☝🏻 От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для вас неприятной неожиданностью в дальнейшем. ⠀ ✔️ Не верьте первому впечатлению. ⠀ Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. НО ☝🏻 ВАЖНЕЕ оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. ⠀ ✔️ Выясните, была ли в квартире выполнена перепланировка. ⠀ Сделать этоЧитать далее

«Только не «бабушкин» ремонт» 😬🤢 — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья 😄 ⠀ Сегодня пост о том, как сдать «бабушкину» 👵🏻 квартиру быстрее и дороже. ⠀ Сейчас вы поймёте о каких квартирах идёт речь 👌 -> «Бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт. ⠀ ☝🏻Когда ремонт выгоден? ⠀ Вкладываться в квартиру нужно, если онаЧитать далее

⠀ 📄Договор долевого участия (ДДУ) — это основной документ для совершения сделки при покупке квартиры в новостройке. В нем прописываются обязательства сторон, даты, действия и гарантии. ⠀ В отличие от договора купли-продажи (ДКП) ДДУ всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию☝️В результате этого механизма дольщик может значительно сэкономить на покупке жилья, при этом сталкиваясь с определенными рисками. ⠀ В 2019 году были изменения в механизме долевого участия (в пользу покупателей недвижимости👌) и сейчас выглядит так▶️ покупатель заключает с застройщиком договор, средства дольщика попадают на эскроу-счёт и остаютсяЧитать далее

Как показывает практика, в первую очередь, потенциальных покупателей квартир волнует цена и расположение. Далее следует социальная инфраструктура выбранного района, качество строительства и репутация застройщика. ⠀ О планировке россияне задумываются, если и не в последнюю очередь, то явно не на первых шагах отбора. И все же, планировка важна. ⠀ Сегодня поговорим о видах планировок. ⠀ ▪️Гостинки — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированногоЧитать далее

Опасные дачи: 6 мошеннических схем при покупке загородного жилья ⠀ Покупка загородного жилья и собственного дачного участка как никогда актуальна. ⠀ ☝️ Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. ⠀ И так, если вы решили приобрести или продать частный дом, вам точно нужно знать, какие мошеннические схемы бывают. ⠀ ✔️Схема № 1. Продажа нескольким лицам ⠀ Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление оЧитать далее

Если вы планируете приобретение квартиры с использованием средств от продажи имеющейся у вас недвижимости, то можно воспользоваться программой Трейд-ин 👌! ⠀ Это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. ⠀ ☝️Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают (полностью или частично) стоимость квартиры в новостройке. Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика,Читать далее

👫🏠 ⠀ ☝️Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. ⠀ В предыдущем посте я рассказала, что может ждать вас при разводе. Сегодня же поговорим про то, как себя обезопасить, выделив супружеские доли🙌. ⠀ 🧐С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). ⠀ Такой договор должен быть удостоверен нотариально🖊. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе,Читать далее

Кому достанется ипотечная квартира при разводе🤔? ⠀ Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. ⠀ Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: Телеграм канал чат по недвижимости ⠀ ✔️ Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. ⠀ ‼️НО второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита. На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского бюджета. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материаловЧитать далее