Что делать, если застройщик обанкротился?

Когда покупатель берёт новостройку, то заключает договор долевого участия. С этого момента он называется дольщиком.
Сначала кажется, что всё предусмотрел: цена дешевле, чем на вторичное жильё, планировка лучше, коммуникации новые и любимый район. Вроде всё идёт по плану: возведён второй, пятый этаж, а затем стройка останавливается и через месяц застройщик банкрот. И что теперь делать? 😧
⠀
Получается, что дольщик инвестирует деньги в строительство дома, выплачивает застройщику деньги за квартиру, а застройщик обязан её построить и передать в установленный договором срок.
⠀
❌ Но бывает, что застройщик банкротится и не может выполнить обязательства.
⠀
Банкротом признают компанию, если у неё недостаточно денег для покрытия долгов. Инициировать банкротство может сам застройщик, налоговая или кредитор застройщика, поставщик или банк. Пока длится банкротство дольщик может потерять год-два, а потом еще столько же, пока новый застройщик достроит дом.
⠀
Что может насторожить дольщика:
👉🏻 Строительство остановилось или сократилось.
Необходимо наблюдать за ходом стройки. Многие застройщики сейчас устанавливают на объектах веб-камеры и транслируют ход стройки.
⠀
👉🏻 Истек срок разрешения на строительство.
Это может создать проблемы с финансированием.
⠀
👉🏻 Нет аккредитации крупных банков на ипотеку. В банке внимательно следят за застройщиками и проектами, под которые выдают ипотеку.
⠀
✔️ Почти все новостройки перешли на расчеты через эскроу счета и денежные средства поступают застройщику только в конце строительства после ввода дома в эксплуатацию.
⠀
📑 Если застройщик обанкротится, то дольщик может подать в Росреестр заявление об отказе от ДДУ в одностороннем порядке. Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о расторжении договора обязан разместить эту информацию в единой информационной системе жилищного строительства. Банк получает эти сведения и закрывает счет эскроу, а деньги возвращает дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ.
⠀
Эх… Если бы раньше была такая защита покупателя! Как много людей не были бы обмануты дольщиками и не потеряли бы свои деньги и время!
Ваш риэлтор Наталья Логашова
г.Москва
+79032575825
Related News

Договор ренты, кому удобно и какие риски
По словам Ольги Балбек, руководителя юридического отдела компании «МИЭЛЬ», договор ренты на недвижимость представляет собойRead More

Если соседи причиняют вред участку
Что делать, если действия соседей вредят вашему земельному участку? Проблемы, с которыми сталкиваются владельцы участков,Read More
Comments are Closed