Обременение — это ограничение прав собственника, которое означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц.
⠀
Обременение может быть добровольным или принудительным. ☝️В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. ☝️Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.
⠀
Важно помнить, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу‼️
⠀
Виды обременения
⠀
✔️Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
⠀
✔️Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.
⠀
✔️Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
⠀
✔️Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
⠀
✔️Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
⠀
✔️Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.
⠀
Документы для снятия обременения
⠀
▪️Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.

Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.
⠀
Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.
⠀
Когда все документы собраны, есть два варианта снятия обременения.
⠀
🔑На помощь приходят многофункциональные центры. Для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет предоставить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).
⠀
После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.
⠀
🔑Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.
⠀
Если Вам нужна консультация — пишите в директ 📲
⠀
Ваш риэлтор
Наталья Логашова г.Москва
+79032575825