О ценах на «загородку» и тех, кто ее покупает. Покупка загородного дома в Подмосковье уже давно стала трендом на рынке недвижимости Москвы. Несколько лет назад представители девелоперского цеха прогнозировали, что в перспективе за город, продав столичные метры или сдав их в аренду, переедет большинство москвичей. И, действительно, желание в прямом смысле сбежать из суетливой и загазованной российской столицы, где мечтают обосноваться тысячи, если не миллионы, россиян, появляется у все большего количества горожан. При этом если раньше основными покупателями «загородки» были люди старшего поколения, то постепенно эта тенденция распространилась на всеЧитать далее

Татьяна Романчева директор ООО «Нижегородский центр научной экспертизы»: Что происходит с ценами Рост цен на вторичном рынке в Нижнем Новгороде концу 2014 года составил 2-3%, на рынке новостроек — на уровне 4%. Это намного ниже инфляции, соответственно, можно сказать, что цены не растут. Увеличение себестоимости строительства произошло на уровне 15 %, значит, у инвесторов, девелоперов, застройщиков будет меньше прибыль. Риэлторов ожидают длинные сделки Цены на рынке сейчас поднимать сложно, риэлторов ждут длинные сделки, потому что не у всех покупателей будет возможность прибегать к кредитованию. Отмечу еще один важный аспект, которыйЧитать далее

Малоэтажные комплексы, дуплексы и таунхаусы, то есть некий средний формат между городским и загородным жильем, покупатели выбирают из-за близости к столице и более доступной цены. Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья Классическое» загородное жилье – индивидуальные коттеджи, часто приобретают люди, не испытывающие необходимость постоянно ездить на работу в Москву. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», тенденцией последнего времени при выборе между коттеджем и таунхаусом является приоритет в пользу классического загородного дома небольшой площади. При сравнительно невысокой разнице в цене, покупателей привлекает обособленность от соседей и наличие, пустьЧитать далее

Перспективы Рублевки и других направлений для элитной недвижимости. Не первый год ведутся разговоры о том, что Рублевка как элитное направление себя исчерпала: дома здесь выставляются на продажу и не продаются, цены падают. Эксперты говорят о том, что формат загородной элитной недвижимости нуждается в перезапуске. По просьбе «Газеты.Ru» аналитики рассказали о новых перспективах Рублевки, а также о других направлениях, которые могли бы ее заменить. Недвижимость на Рублевке начала дешеветь с кризисного 2008 года — тогда ее стоимость просела на 10-15%. И до сих пор рынок так и не смог восстановиться —Читать далее

Что сегодня можно купить за рубежом, продав квартиру на окраине Москвы. Цены на недвижимость в Москве столь высоки, что, продав здесь обычную однокомнатную квартиру, расположенную даже не в самом дорогом районе, на вырученные деньги можно купить апартаменты у моря или дом с участком в одной из европейских стран. Хотя сейчас из-за падения рубля россияне могут позволить себе гораздо меньше, чем на ту же сумму год назад. Посмотрим, насколько разительно изменилась ситуация, вооружившись местными базами недвижимости ряда европейских стран и экспертными мнениями профессионалов рынка. По данным Realty.dmir.ru, по состоянию на началоЧитать далее

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома за февраль вырос на 38%, по сравнению с январем. Причем 11,22% от общего спроса – это заявки от желающих арендовать коттедж на лето. В то же время объем предложения подрос всего на 6,2% за аналогичный период. Коттеджей, предлагаемых в аренду на лето, – 8,8% от общего предложения. «Несмотря на общеэкономическую нестабильность, февраль этого года, как и прежде, дал старту летнему сезону на рынке загородной аренды, – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В наиболее востребованном арендаторами ценовом диапазоне отЧитать далее

В некоторых коттеджных поселках на Рублевке снижение стоимости жилья составило от 40% в 2014 году, сообщаетуправляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. В.Яхонтов добавил, что на данный момент недвижимость на Рублевке продается либо по себестоимости, либо, в некоторых случаях, ниже себестоимости на 20%. Падение цен на недвижимость на Рублевке В.Яхонтов связывает с концепцией развития направления и падением класса. «Тенденция сегодняшнего дня — более демократичная застройка Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, появление жилья экономкласса. Это привело к дальнейшему обесцениванию загородной недвижимости на данных направлениях», — сказал он, отметив, что покупатели выбирают «новую»Читать далее

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам января на 1,4% и составила 95,521 тыс. руб. за кв. м. С начала года прирост цены составил 2,2%. Объем предложения по итогам месяца увеличился на 9% и составил 39,7 тыс. квартир. Значимый прирост средней удельной цены отмечен в поясах ближнего и среднего Подмосковья, а также в наиболее ликвидной категории квартир – по однокомнатным и двухкомнатным квартирам. На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам февраляЧитать далее

Февраль внушил осторожный оптимизм участникам рынка недвижимости. Во-первых, правительство пообещало поддержать банки и застройщиков на фоне падения доходов граждан и заоблачных ипотечных ставок. Во-вторых, после декабрьской паники стабилизировались цены на главном рынке страны — в Москве. По итогам февраля 1 «квадрат» нового жилья эконом-класса стоил в столице в среднем 154 200 руб. По сравнению с январем ценник подрос менее чем на 1%. Минувший февраль на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах в границах старой Москвы. Один из них располагается в ЮАО на месте промзоныЧитать далее

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в феврале 2015 года увеличился на 5% по отношению к предыдущему месяцу и составил 38,7 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 2,6%, достигнув значения 243,86 тыс. руб.  за кв. м. Предложение Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в феврале 2015 года увеличился на 5% к январю и составил 38,7 тыс. квартир. Наибольший прирост предложения отмечен в категории квартир экономкласса (+8% к январю). Количество квартир комфорт-класса увеличилось на 3%, а бизнес-класса –Читать далее

В настоящее время застройщики стараются предлагать в своих проектах дополнительные опции, которые могут быть интересны покупателям и привлечь их внимание. Одной из таких «фишек» современных комплексов стали кладовые помещения. Часть застройщиков размещает кладовые внутри квартиры, другие располагают на цокольных, нежилых этажах, а также на территориях крытых парковок. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» второй вариант набирает популярность. Площадь кладовых помещений вне квартир варьируется от 3 до 20 кв. метров. Они могут располагаться на цокольных и нежилых этажах, а также в пределах многоярусного паркинга. Принято считать, что в среднем стоимость квадратного метра кладовых помещенийЧитать далее

Фото: © Russian Look/Konstantin Kokoshkin Одинцовский район уже давно считается самым престижным местом для проживания в Московской области. Ведь именно здесь расположено Рублево-Успенское шоссе, где обитает российская элита. Однако эта локация притягивает не только чиновников и состоятельных бизнесменов, но и рядовых покупателей недвижимости. Согласно последней Всероссийской переписи населения, проведенной в 2010 году, этот муниципальный район был признан самым населенным в стране. Тогда в городе Одинцово и на прилегающих территориях проживало 316,6 тысячи человек. С тех пор население выросло до 320,4 тысячи человек. Эксперты «Метриум Групп» выявили пять факторов, которые делают этуЧитать далее

Фото: © Russian Look/Serguei Fomine Новые экономические реалии в нашей стране отразились и на предпочтениях тех, кто покупает недвижимость за рубежом. Так, до недавнего времени россияне проявляли за границей наибольший интерес к виллам, замкам, островам, шале на горнолыжных курортах и даже виноградникам. Однако в настоящее время подобные покупки отошли на второй план — они уступили место более стабильной с точки зрения инвестиций коммерческой недвижимости. Главными причинами такой разительной перемены эксперты называют не самую стабильную экономическую ситуацию, а также заметную девальвациею рубля. Именно вторая из этих причин привела к тому, чтоЧитать далее

Из-за сложной экономической ситуации россияне практически массово начали вкладывать свои сбережения в недвижимость. Даже те, у кого не было достаточно средств на покупку квартиры, с помощью ипотечного кредита приобрели ее. Как показывает практика, большинство людей приобретают недвижимость с привлечением кредитных средств. Однако не тут-то было, когда банки начали поднимать ставки по ипотеке. О том, чем грозит рынку жилой недвижимости повышение процентной ставки по ипотечному кредиты, рассказали эксперты. Ухудшение экономической и геополитической ситуации ведет к повышению ипотечных ставок. В течение 2014 года Банк России 6 раз повышал ключевую ставку, напрямую влияющуюЧитать далее

Первое, что «проседает» во время любых кризисов — это крупные покупки. И в основном из-за недоступности кредитных ресурсов. Рынок жилой недвижимости — один из самых показательных. Что происходит там сегодня? Наши эксперты: Павел Князев, руководитель АН «МИЭЛЬ — Иваново». Светлана Степанова, заместитель директора АН «Дельта Риэлти». Юлия Чернова, директор АН «Акцент». Спрос упал на четверть Падение спроса на рынке жилой недвижимости отмечают все наши собеседники. «Это основная сегодняшняя тенденция, — говорит Светлана Степанова. — По сравнению с январем прошлого года продажи упали примерно на четверть. Вторая тенденция — придирчивость покупателей.Читать далее

Декабрьский обвал национальной валюты заставил самых консервативных участников рынка — продавцов элитной загородной недвижимости — сдвинуться с мертвой точки и в массовом порядке начать переход на рублевые цены. Те, кто сумел преодолеть себя и переписал ценники еще летом, в итоге выиграли: их объекты нашли своих покупателей. Каждый первый Декабрьские продажи на рынке высокобюджетной загородной недвижимости поразили воображение даже бывалых участников рынка. «Совокупно застройщики выручили не менее 2 млрд руб.»,-заявляет Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости компании Vesco Realty. С коллегой согласна Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: «Многие крупныеЧитать далее