«За последние девять лет рублевые цены на вторичном рынке жилья выросли почти в четыре раза, а объем предложения увеличился на треть»… «Первая половина апреля нынешнего года отмечена снижением темпов роста спроса»… «Наблюдается рост интереса покупателей к крымской недвижимости при максимальных инвестиционных рисках и отсутствии правовой базы для заключения таких сделок»… Перечисленные тенденции в числе прочих отметили в своих выступлениях эксперты на круглом столе «Московский рынок недвижимости: вчера, сегодня, завтра. Экспертный взгляд на актуальные вопросы», который состоялся в рамках международного форума рынка недвижимости и финансов TREFI и 30-й Международной выставки недвижимостиЧитать далее

После вхождения Крыма в состав РФ на полуострове начались изменения во всех сферах экономики, которые коснулись в том числе и недвижимости. Рынок отреагировал на референдум резким ростом цен. В данный момент рост цен на недвижимость составил порядка 20 %, а спрос повысился на 30-40 %. Самое дорогое жильё, как и раньше, сосредоточено на Южном Берегу Крыма, где расположены самые популярные курортные зоны полуострова: Ялта, Алушта, Гурзуф, Партенит, Алупка. Самая дешёвая недвижимость находится в степных и северных районах Крыма, в городах Джанкой, Красноперекопск, Армянск. «В эконом-классе стоимость квадратного метра сегодня составляетЧитать далее

Столичные квадратные метры постепенно прибавляют в цене, причем активнее всего цены росли в Новой Москве, где отмечен высокий спрос на новые квадратные метры. Так, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы увеличилась относительно марта на 1,2% и составила около 88 тысяч 900 рублей. Рост рублевых цен обусловлен небольшой долей предложения на начальной стадии готовности (около 14%), снижением количества новых адресов, вышедших по стартовым ценам, активными темпами строительства и высоким спросом, отмечают в НДВ-Недвижимость». В долларах США рост составил 3,3% ($2495), на рост ценыЧитать далее

Домодедово покупатели жилья больше прислушиваются, нежели присматриваются: все-таки поблизости находится одноименный аэропорт. Но судя по тому количеству новостроек, которые возводят в городе, это обстоятельство не смущает ни девелоперов, ни покупателей. К тому же неудобства в Домодедово компенсируются развитой инфраструктурой. Здесь открыто несколько ТЦ — «Престиж», «Форус», «Домос», есть ТРЦ «Каширский», гипермаркет «Карусель». Уже в посткризисный период появился ТРЦ «Торговый Квартал», помимо магазинов в нем расположены кинотеатр, фитнес-клуб, детский развлекательный центр, рестораны и кафе. Игорь Чаплинский, генеральный директор City Retail Group, рассказывает, что площади сдавались по очень высоким для Подмосковья ставкам,Читать далее

За первый квартал 2014 года объем инвестиций в недвижимость России составил 472 млн долл., снизившись на 77% по сравнению с I кварталом 2013 года, подсчитали аналитики JLL. Изменилась и структура инвесторов: если год назад в отечественную недвижимость вкладывались в основном иностранцы (86%), то в 2014 году их доля снизилась до 50%. Всему виной волатильность валюты и политические риски, отмечают эксперты и прогнозируют, что к концу года доля иностранного капитала на рынке составит 10-20% от общего объема. «Иностранные инвесторы руководствуются прежде всего интересами бизнеса, лишь потом — политическими аспектами. Россия всегдаЧитать далее

В марте мы зафиксировали увеличение покупательского спроса на недвижимость, причем без привлечения ипотеки. Более того, доля сделок с привлечением ипотечного финансирования незначительно сократилась, сообщает порталу Sberex.ru Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Возможно, застройщики попытаются отыграть снижение курса рубля. Но нужно понимать, что объем рублевых денежных средств у покупателей не увеличивается пропорционально этому снижению, поэтому потенциал роста ограничен. Кроме того, если возобладают негативные настроения и ожидания от общей экономической ситуации в стране, то поведение покупателей станет более пассивным – увеличатся сбережения и сократится привлечение кредитных средств для приобретения недвижимости.Читать далее

Рента, дарственная, купля-продажа с правом пожизненного проживания. Выбираем самый безопасный. Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя. Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры).Читать далее

Рынок недвижимости постепенно возвращается в норму после ажиотажа, связанного с падением рубля, однако остаточные явления все еще чувствуются. Так, на рынке московской аренды объем предложения превысил спрос в 3,97 раза, а цены на квартиры в cтолице выросли на 2,2%. О том, что происходит в разных сегментах рынка, и что ждет его в будущем, АиФ.ru узнал у экспертов. Рост цен на жилье эконом и комфорт класса «старой» Москвы в апреле замедлился. «Уровень средневзвешенной цены на первичное жилье «старой» Москвы по итогам апреля вырос на 2,2% (против 3,3% в марте), а объемЧитать далее

Понятное дело, что, когда сам строишь дачный дом, то возможность строить его по своему желанию возрастает в разы, нежели, если купить уже готовый. Кроме того, как утверждают те, кто сталкивался с дачным вопросом, проще всего купить земельный участок и самому строить дом, так как обойдется намного дешевле. Так это или нет, рассказали эксперты загородного рынка недвижимости. Исследования структуры спроса на загородном рынке Подмосковья уже не первый год показывают лидерство сегмента участков без обязательного подряда – объем сделок по приобретению участков составляет более 60% от количества всех продаж загородной недвижимости. ПоЧитать далее

В «зажиточных» регионах России этот налог планируют ввести уже в 2015 году. Обитатели крошечных хрущевок, хозяева элитных квартир и загородных домов, держатели офисных площадей и собственники огромных торговых павильонов — как отразятся налоговые новшества на столь разных категориях россиян? Суть новой политики Федеральной налоговой службы (ФНС) довольно проста. Раньше налог в каждом случае рассчитывался с учетом инвентаризационной или балансовой стоимости любой недвижимости, основанной на подсчетах советских служб Бюро технической инвентаризации (БТИ). А алгоритм этой оценки сложился аж полвека назад. Законодатели считают, что это неправильно, и намерены пополнить бюджет, взимая налогЧитать далее

Несмотря на смену погоды все же москвичи потихоньку начали ездить на дачу, а кто-то уже подыскивает хороший дом в аренду, чтобы детям было где летом отдыхать. О том, какие дома горожане за городом предпочитают арендовывать и есть ли уже оживленность, рассказали эксперты рынка недвижимости. Аренда загородной недвижимости может быть интересна самым разным людям с самыми разными доходами и предпочтениями. Если говорить о собирательном образе арендатора дачи на лето, то чаще всего заявки к риелторам поступают от семей с детьми, иногда дачу арендуют для загородного отдыха бабушки с внуками. По словамЧитать далее

В случае введения международных санкций нам грозят существенное сокращение экспорта энергоресурсов и, как следствие, резкий скачок инфляции до 15-20% годовых, рост курса доллара до 40-45 рублей, повышение практически в полтора-два раза ставок по ипотеке и резкое сокращение (в разы) выдачи ипотечных кредитов. Далее последуют снижение реальной заработной платы и реальных доходов населения. Если такой сценарий станет возможным, то цены на жилье могут упасть достаточно быстро — в течение 6-12 месяцев на 30-40%. Соответственно, это будет означать возврат к ценовому уровню первой половины 2006 года. Денис Колокольников, председатель совета директоров группыЧитать далее

Эту точку зрения поддерживает председатель Cовета директоров ГК «Миэль» Григорий Куликов. На одном из выступлений в рамках 63-го Всемирного конгресса по недвижимости FIABCI он спрогнозировал рост доли франчайзинговых схем на российском рынке недвижимости. На текущий момент наблюдается отставание России от мировых лидеров по количеству франшиз в недвижимости. В западных странах, в частности в Соединенных Штатах, до 70% агентств являются фрайчайзинговыми, и этот показатель ежегодно увеличивается. «В России, — по словам Куликова, — эта же эта схема работы используется разве что в сфере розничной торговли». Как показывает опыт зарубежных холдингов, именно франчайзинг вЧитать далее

Незнание закона не освобождает от ответственности. Просвещайтесь! Чуть менее известно продолжение, придуманное польским писателем Станиславом Ежи Лецем – «а знание часто освобождает!». В справедливости этой мысли в очередной раз мы убедились готовя очередной выпуск наших «Налоговых историй». Уж на что, казалось бы, закон должен быть четким и однозначным – а постоянно находятся различные варианты и разночтения. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов отвечает на вопросы налогоплательщиков. Квартира по брачному договору В 2008 году, когда я состояла в браке, мы с мужем приобрели квартиру. Осенью 2011 году заключили брачный договор,Читать далее

Спрос на строящееся жилье, который в декабре благодаря акциям застройщиков и так был весьма активным, в первые месяцы года снова вырос. Можно предположить, что покупатели стараются сохранить средства в недвижимости. Однако эксперты считают, что в среднесрочной перспективе рынок ожидает стагнация. Скоростной режим Начало года показало, что все рыночные тренды теряются на фоне макроэкономических событий. Валютные скачки в первом квартале то подогревали спрос покупателей, то приводили к полному затишью. И если за последние месяцы 2013 года спрос на первичном рынке городской недвижимости в столице и области вырос на 15-20%, то вЧитать далее