Программа и состав участников круглого стола «Московский рынок городской недвижимости: вчера сегодня, завтра. Экспертный взгляд на актуальные вопросы», который пройдет завтра, 10 апреля, в рамках Международного Форума рынка недвижимости и финансов TREFI и 30-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». На мероприятии будут обсуждаться наиболее острые и злободневные темы, касающиеся сегодняшнего рынка недвижимости и трендов его развития: — Текущее состояние рынка городской недвижимости (аналитика по ценам и соотношению спроса и предложения). — Динамика развития рынка городской недвижимости: тенденции, перспективы и прогнозы. — Статистика количества сделок по данным Росреестра по сравнению с аналогичнымиЧитать далее

Отразилось ли появление новых платных отрезков трасс на ценах квартир эконом-класса? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Если речь о трассе-дублере Минского шоссе, которая проходит через Одинцовский район, то мы не увидели значительного роста цен на квартиры в затронутых новой дорогой населенных пунктах. Все увеличения происходят в рамках общего изменения стоимости жилья на рынке. Предположительно это связано с тем, что в Подмосковье в основном строится жилье эконом-класса, и покупатели такой недвижимости чаще пользуются электричками, нежели автомобилями. К тому же цена за проезд на участке трассы-дублера Минского шоссе самая высокаяЧитать далее

Механизм обратного выкупа — западное ноу-хау на российском рынке недвижимости. Для России «обратный выкуп» — диковинная схема. Пока её взял на вооружение лишь один застройщик — компания «Дон-Строй». Отечественный пионер buy-back сразу привлек к себе внимание экспертов рынка и покупателей, однако сам по себе этот механизм не нов. Он активно используется за рубежом для привлечения средств на первичном рынке недвижимости. Суть услуги в том, что девелопер берёт на себя дополнительные обязательства перед инвестором. Он обещает клиенту выкупить квартиру обратно после определённого срока, который обычно привязывается к этапам строительства. Схема buy-backЧитать далее

Несмотря на высокий стабильный спрос, резких колебаний цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит. В сегменте новостроек экономкласса ожидается рост объемов продаж, а в Подмосковье — снижение цен. В среднесрочной перспективе при стабильном ослаблении рубля будет наблюдаться существенный рост рублевых цен на квартиры. ЦЕНЫ НЕ ПРЕДПРИНИМАЮТ РЕЗКИХ ДВИЖЕНИЙ Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева полагает, что «серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет». С большей вероятностью уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая не достигнет 15-20%, близко к которым ослабел рубль. Но она может несколько превыситьЧитать далее

Нюансы сложного родственного обмена с участием бабушки и внучки. Что делать, если требуется продать квартиру, «утяжеленную» договором ренты. Вероятно, большинство наших читателей знают, что такое договор ренты и его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно подобные договоры заключаются между совершенно посторонними людьми: одной стороне достается прибавка к пенсии, другой – возможность в перспективе получить квартиру за меньшие, чем рыночная цена, деньги. Но у одного из сотрудников редакции «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» обнаружились знакомые, которые заключили договор ренты внутри одной семьи. А потом решили все переиграть… История вкратце такова.Читать далее

Текст: Лебедева Софья, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Девелоперы стремятся вывести на рынок новые проекты и повышают цены на находящиеся в реализации объекты. В марте на первичном рынке ближнего Подмосковья на удалении до 30 км от МКАД экспонировалось порядка 295 проектов, общая площадь квартир в реализации равнялась 4,37 млн. кв.м (+0,5%), а количество квартир — 76,9 тыс. (+0,5%). Такие изменения объема предложения связаны с выходом на рынок новых корпусов, особенно на фоне того, что покупательская активность по сравнению с февралем не снизилась, а осталась на высоком уровне. При этом инвестиционные покупкиЧитать далее

Средняя цена квадратного метра в строящихся домах Подмосковья в марте выросла более чем на 1% и составила 77,6 тысяч рублей на квадратный метр. Это прежде всего обусловлено традиционным весенним увеличением цен, а также повышением строительной готовности ряда объектов. В прошлом месяце в Московской области начали возводить 45 корпусов, 45% из них относится к панельному домостроению, 25% — к монолитному, 30% — к монолитно-кирпичному. «В зимний период, желая подогреть ослабевающий покупательский интерес, застройщики снижают цены и предлагают скидки, весной же, напротив, цены корректируются на основании повышения строительной готовности и сезонных особенностейЧитать далее

Как отмечают эксперты, сегодня подмосковный рынок недвижимости остается одним из самых рискованных. С точки зрения законодательства и защиты прав покупателей здесь нет четких регуляторов, например, таких как 214-ФЗ на рынке многоквартирных новостроек. А желающих приобрести загородный дом или земельный участок очень много. Вот несколько советов потенциальным покупателям, которые позволяют сделать правильный выбор при покупке. Совет №1. Проверить землю в кадастровой карте Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», для начала можно проверить участок в публичной кадастровой карте, которая позволяет в режиме реального времени получить информацию о любом земельном участке. «Несколько летЧитать далее

Ситуация на рынке недвижимости столицы остается неоднородной и напряжённой. Как и в феврале, сейчас на рынке недвижимости Москвы наблюдается повышенный спрос. В первую очередь это вызвано желанием граждан сделать выгодную инвестиционную покупку, и хотя ситуация с курсом рубля стабилизируется, спрос продолжает увеличиваться, и именно это диктует рост цен. Недвижимость эконом класса наиболее чутко отзывается на все события в стране. «Люди стремятся сохранить свои сбережения и инвестируют свободные средства в покупку недвижимости. Это вызвано не только нестабильной политической и экономической ситуацией в начале года, но и отзывом лицензий у некоторых банков.Читать далее

Исчезающая недвижимость привлекает низкими бюджетами. Цена — от 4 млн рублей за однокомнатную квартиру. Дома первого периода индустриального домостроения, именуемые хрущевками, в Москве — исчезающий вид. Городские власти занесли панельные «старушки» в перечень сносимых серий (К7, II32, 1-МГ-300; 1605/5; 1-335), тем самым прерывая более чем 50-летний срок их эксплуатации. Многие дома уже расселены и снесены, но часть из них пока по-прежнему остаются пристанищем для московских семей. Более того – они популярный товар на рынке недвижимости, ведь многие люди могут позволить себе только такое жилье География сосредоточения Как напомнил «Журналу оЧитать далее

На Рублевке расположены такие ТЦ, как Barviha Luxury Village, Dream House, «Новый», «Базар», «Живой дом», «Огород», «Наш», совокупная площадь которых превышает 130 тыс. кв. м. Также на этом направлении присутствует множество объектов стрит-ритейла и даже небольшие рынки. «Наиболее часто встречаемые арендаторы — супермаркеты, рестораны, кафе, автосалоны, магазины дизайнерской одежды и эксклюзивной мебели»,— считает Зарина Цаллагова, директор по развитию компании EliteCenter. По словам эксперта, только на долю кафе, ресторанов и магазинов одежды приходится около 40% всех торговых площадей. Однако из-за особого статуса Рублевки, а также из-за относительно небольшой пропускной способности трассыЧитать далее

Участники круглого стола обсудили основные аспекты информационной составляющей политики продаж объектов недвижимости, способы продвижения в сети Интернет, эффективность тех или иных площадок и много другое. 21 марта 2014 года в Москве, в Центральном Доме Художника, в рамках «XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF» прошел круглый стол «Секреты эффективной продажи недвижимости в сети Интернет». Мероприятие собрало экспертов в области маркетинга и продаж ведущих риэлтерских и девелоперских компаний Московского региона. Модератором круглого стола выступил Андрей Добрый, руководитель портала Restate.ru, по инициативе которого и была организована дискуссия. Открыла круглый стол Наталья Кац,Читать далее

Новинки сезона, особые условия для ипотеки, акции и скидки. Весенняя выставка «Недвижимость-2014», посвященная рынку жилья Москвы и Московской области и открывшаяся в 30-й раз Центральном Доме Художника на Крымской набережной, будет принимать посетителей четыре дня. Последний день работы экспозиции — воскресение, 23 марта. Ежегодно в одном месте «Недвижимость» собирает более 200 компаний-участников, при этом зрелищное шоу посещает свыше 40 000 человек. Как рассказал «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Олег Шинкарь, управляющий директор выставки-ярмарки «Недвижимость», в 2014 году количество участников увеличилось на 10%, появились компании, представляющие сегмент недвижимости бизнес- и элит-класса. ВЧитать далее

Сегодня договора участия в долевом строительстве при покупке квартиры в новостройке регулируются ФЗ №214. Но у дольщиков возникает вопрос: страхует ли такой договор от всех рисков, связанных со строительством? И как еще можно себя обезопасить от потери вложенных в строительство средств? От чего страхуем? Договор страхования финансовых рисков может обезопасить дольщика от потери средств, вложенных в строительство. Такой договор защищает от всех существующих рисков долевого строительства, таких как, нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию в пределах 6-12 месяцев, двойных продаж, банкротства застройщика, невозможности оформить жилье в собственность. «На практике страхованиеЧитать далее

Разница между торговыми центрами (ТЦ) в регионах и столице постепенно снижается: в стране появляется все больше объектов с продуманной концепцией, развлекательной составляющей и солидным пулом арендаторов. Впрочем, доля низкокачественных комплексов, расположенных в зданиях советского периода, все равно достаточно велика. Вглубь, в Саратов! Появление новых ТЦ — верный знак того, что экономика региона находится в хорошей форме. Ведь девелоперы в первую очередь идут в города с приемлемым уровнем жизни, приростом населения, миграционным притоком и относительно высоким уровнем заработной платы. В конечном итоге эти факторы и обуславливают покупательскую способность. «На сегодняшний деньЧитать далее

Желающих купить жилье на вторичном рынке Московской области возросло, говорится в исследовании компании «Миэль». По данным компании, средняя удельная цена предложения подмосковного жилья составила 88,7 тыс. руб. за кв м. Изменение к предыдущему месяцу вновь находится в пределах погрешности (+0,3%). В отличие от рынка вторичной недвижимости Москвы, объем предложения на вторичном рынке Московской области практически не изменился (-0,2%) по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время, доля нового предложения составила 17%. По отношению к предыдущему месяцу изменение средней цены по всем поясам удаленности находится в пределах погрешности, цена вЧитать далее