Текст: Лебедева Софья, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Девелоперы стремятся вывести на рынок новые проекты и повышают цены на находящиеся в реализации объекты.

В марте на первичном рынке ближнего Подмосковья на удалении до 30 км от МКАД экспонировалось порядка 295 проектов, общая площадь квартир в реализации равнялась 4,37 млн. кв.м (+0,5%), а количество квартир — 76,9 тыс. (+0,5%). Такие изменения объема предложения связаны с выходом на рынок новых корпусов, особенно на фоне того, что покупательская активность по сравнению с февралем не снизилась, а осталась на высоком уровне. При этом инвестиционные покупки не потеряли своей популярности из-за колебаний курсов валют.

Некоторую макроэкономическая нестабильность не повлияла на рынок — в марте он пополнялся новыми проектами. Всего в реализацию поступило 45 корпусов, среди которых 45% относится к панельному домостроению, 25% — к монолитному, 30% — к монолитно-кирпичному. В экономклассе новых проектов анонсировано не было, однако вышли новые корпуса в уже реализуемых комплексах — ЖК «Бутово Парк» и ЖК «Южная Долина». В комфорт-классе среди поступивших на рынок объектов можно отметить ЖК «31 квартал», ЖК «Красногорский», ЖК «Центральный» в Лыткарино. В бизнес-классе в продаже появился ЖК «Павшино Бэст».

В марте на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД был зафиксирован растущий ценовой тренд. Средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1% и составила 77,6 тыс. руб./кв.м.

В марте на всех поясах удаленности от МКАД цены были скорректированы вверх, что обусловлено традиционным весенним увеличением цен застройщиками, а также повышением строительной готовности ряда объектов.

· На расстоянии до 5 км от МКАД средняя цена увеличилась на 1,1% (94,2 тыс. руб./кв.м),

· на удалении от 5 до 10 км от МКАД — на 1,2% (74,5 тыс. руб./кв.м),

· на расстоянии от 10 до 20 км от МКАД — на 1,5% (67,1 тыс. руб./кв.м),

· на удалении от 20 до 30 км от МКАД — на 0,5% (55,9 тыс. руб./кв.м).

В марте средневзвешенные цены во всех сегментах также продемонстрировали прирост.

· В экономклассе средневзвешенная цена увеличилась на 1,2% (70,5 тыс. руб./кв.м),

· в комфорт-классе — на 0,8% (74,7 тыс. руб./кв.м),

· в бизнес-классе — на 0,5% (120,4 тыс. руб./кв.м).

В марте на новостройки, возводимые:

· по монолитной технологии, отмечен рост средневзвешенной цены до 81,1 тыс. руб./ кв.м (+1,4%),

· на монолитно-кирпичные дома — до 78 тыс. руб./кв.м (+1,7%),

· на панельные новостройки — до 70,2 тыс. руб./ кв.м (+1,8%).

В марте 2014 года на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД цены выросли во всех сегментах и на всех поясах удаленности от МКАД. Традиционно весной рынок оживает — активизируются как застройщики, так и покупатели. Девелоперы стремятся вывести на рынок новые проекты и повышают цены на находящиеся в реализации объекты. В зимний период, желая подогреть ослабевающий покупательский интерес, застройщики снижают цены и предлагают скидки, весной же, напротив, цены корректируются на основании повышения строительной готовности и сезонных особенностей рынка. Покупатели же с новыми силами готовы к решению своих жилищных проблем, а в этом году спрос начал уверенно расти даже раньше обычного сезонного оживления за счет колебаний валютных курсов.