Восток и запад Подмосковья различаются между собой, как день и ночь. В течение последних десятилетий за западом прочно закрепилось право более респектабельного направления, а за востоком — более массового и в связи с этим более загруженного. Эти различия в какой-то степени касаются и стародачных поселков, которые расположены как на востоке, так и на западе от столицы, однако, конечно, общих черт у них больше, чем у любых других поселков, находящихся «по разную сторону баррикад». Чем же прославились западные стародачные поселки и кто стал их элитными приемниками? Дорогой запад Несмотря на наличиеЧитать далее

Для рынка недвижимости Москвы и области наступило непростое, но интересное время: если на новостройки, как на инвестиционный сегмент, геополитика и реагирующая на нее стремительно мировая экономика оказывают прямое воздействие, вторичная недвижимость остается в руках не только частных, но и зачастую «непрофильных» владельцев. Потому и развивается она по другим правилам. Как повлияли на рынок вторичной недвижимости столицы недавние события в России и в мире, и какое будущее ему пророчат? На эти вопросы ответили эксперты из ведущих компаний Москвы. Рынок сегодня: тревожный рост на фоне нестабильности Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынкаЧитать далее

В апреле отсутствовал спрос на летнюю аренду загородных домов стоимостью свыше 10 000 долларов в месяц, сообщили Mesto.ru в пресс-службе компании «Миэль». Больше всего интересовали арендаторов дома стоимостью 1000-3000 долларов. На их долю пришлось почти 60% запросов. Еще 21,18% занимал спрос на дома стоимостью от 3000 до 5000 долларов. При этом, по данным компании «Миэль», к середине мая спрос и предложение на рынке загородной аренды сравнялись, хотя остались ниже аналогичных показателей прошлого года. В частности, предложение, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, оказалось ниже в 1,3 раза. Больше всегоЧитать далее

Как стало известно на днях, Минфин предложил новую схему расчета налога на недвижимость: в казну придется отчислять процент с кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной. В ходе последних парламентских слушаний председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова раскритиковала эту схему, отметив, что Росреестр не готов к таким нововведениям, однако, министр финансов Антон Силуанов считает такую налоговую политику адекватной. Что думают по этому поводу эксперты рынка недвижимости, аудиторы и юристы – читайте в нашем традиционном БЛИЦ-ОПРОСЕ. Обещания ввести новый налог на недвижимость взамен двух старых – на имущество и на землю,Читать далее

Новостройки и котттеджные поселки — Домодедово, Подольск, Климовск. Территория грандиозных проектов: парк Россия и дорожная реконструкция, столичное развитие. Сектор, находящийся к югу от Москвы, два года назад оказался в «интересном положении»: половина его продолжает оставаться в составе области, а вторая административно отошла к столице. У такого статуса есть и плюсы, и минусы – к числу последних можно отнести, скажем, выросшую вероятность сноса объектов загородного формата и возведения на их месте многоэтажных домов… Что же происходит сегодня на Среднем (15-30 км от МКАД) Юге – в нашем традиционном обзоре рынка недвижимости.Читать далее

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к середине мая на рынке аренды Московского региона предложение превысило спрос почти в 6 раз. Тенденция характерна для всех ценовых сегментов. При этом в экономклассе отмечено незначительное снижение цен, в элитном и бизнес-классе — рост средней стоимости найма. В апреле 2014 г. спрос на квартиры продолжил снижаться — на 17,3%, по сравнению с мартом. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться — на 22,63% за аналогичный период. По итогам месяца предложение квартир в апреле 2014 года превысило спрос в 5,58 раза. Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяцЧитать далее

Власти Москвы и Подмосковья анонсировали в апреле планы по запрету в столичном регионе морально устаревших серий панельных многоэтажек, однако пока это слабо напугало домостроительные комбинаты. Застройщики, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость», уверены, что смогут вовремя модернизировать свое панельное производство. Запретить нельзя модернизировать В прошлом месяце власти Подмосковья удивили строительный рынок, объявив о возможности запрета устаревших серий панельных многоэтажек. Всего в «черный список», который пока не получил одобрение Градостроительного совета Московской области, была внесена 31 серия, причем среди них есть и лидеры панельного домостроения региона. Затем с похожим предложением выступил глава стройкомплексаЧитать далее

Апрель, как последний активный месяц перед традиционным затишьем, которое неизбежно наступает вместе с майскими праздниками, продемонстрировал резкий рост рынка столичной и особенно подмосковной недвижимости по всем показателям. В том числе зримо вырос спрос на высокобюджетные объекты, чего в марте даже не предполагалось. Наблюдения за поведением покупателей и анализ структуры спроса позволили некоторым экспертам сделать вывод, что эта тенденция связана с эмиграционными процессами на Украине. На полторы тысячи больше Второй весенний месяц неожиданно принес с собой две тенденции, которые одновременно проявляются не так уж часто. Во-первых, резко вырос объем предложения новостроек,Читать далее

В первом квартале 2014 года столичные квартиры подорожали на 4%, при этом в 2013 году стоимость квартир за весь год увеличилась всего на 3%. Эксперты считают, что скачок цен вызван нестабильностью валютного рынка и отзывами лицензии у нескольких банков. Квартиры в Москве подорожали за три месяца текущего года как за весь предыдущий. Как сообщили «Коммерсантъ FM» эксперты рынка, рост в первом квартале 2014 года составил 4%. При этом за весь 2013 год стоимость жилья увеличилась на 3%. Следует учитывать, что прирост касается цен в рублях, предупредил руководитель аналитического центра «Инком»Читать далее

Стародачные поселки прочно ассоциируются в сознании современных россиян с чем-то дворянским, неспешным и роскошным. Однако за последнее время эта роскошь изрядно померкла, дома и коммуникации обветшали, а наследники поместий разъехались по всему миру, зачастую так и не найдя новых претендентов на покупку своей недвижимости. Эксперты не исключают, что скоро от таких поселков останутся лишь воспоминания, а их место прочно займут новые комфортабельные коттеджи. Стародачные места — особый формат на рынке загородной недвижимости. Это дома с уникальной историей, хорошим расположением и экологией. В стародачных местах всегда селилась государственная, научная и творческаяЧитать далее

Хотели снять домик на лето, но неприятно удивились значительно меньшему по сравнению с прошлым годом предложению и высоким ценам. В чем причина увеличения стоимости аренды, и когда нужно начинать искать, чтобы найти хорошие варианты по адекватным ценам? Мария ЖУКОВА, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: Если вы решили начать поиски домика на лето только сейчас, то ничего удивительного в том, что предложений мало, а цены высокие, нет. Май — это последний месяц сезона летней аренды, и все хорошие и доступные дома уже разобраны — остались только дорогие и не очень интересныеЧитать далее

Формат элитной загородной недвижимости в Подмосковье непрерывно эволюционирует. Сегодня в сегменте преобладает тенденция постепенного увеличения общественных территорий за счет личных. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», такая модель выстраивания пространства будет развиваться и дальше. «В последние несколько лет на загородном рынке Подмосковья получил развитие европейский принцип “меньше площадь дома и участка, но лучше среда”, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Сейчас формат элитного жилья в Московской области предусматривает площадь дома от 500 до 2 тысяч квадратных метров. Но если мы и дальше пойдем по европейскому пути, то средняяЧитать далее

Текст: Мишина Елена, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Эти форматы позволяют экономить на затратах без снижения качества обслуживания для потребителей. Тенденция способствует разработке новых концепций заведений, представляющих собой мини-формат традиционных специализированных центров. Примером нового формата в сегменте стрит-ритейла (уличной торговли), имеющего высокий потенциал развития, может служить «садовый мини-центр». Это заведение меньшей (по сравнению с традиционным форматом) площади, но приближенное к потребителю: если классические садовые центры располагаются преимущественно на крупных магистралях и больших пространствах вдали от центра, то садовые магазины стараются разместить в проходимых центральных местах — в торговых коридорах. СпецификаЧитать далее

Текст: Шленов Алексей, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Высокий спрос на жилье в начале года не заставил цены долго ждать. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составляет 213 тысяч рублей. Предложение Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле увеличился на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 48,39 тыс. квартир. При этом количество предложений экономкласса увеличилось на 0,8%, предложение квартир среднего и бизнес-класса увеличилось на 3,5% и 3,4% соответственно. Доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле 2014г.) составила 21%.Читать далее

В апреле средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составила 213,61 тыс. руб./кв. м, что на 1,7% больше чем в предыдущем месяце, подсчитали в компании «Миэль». «Основной причиной увеличения средней удельной цены предложения является «вымывание» наиболее ликвидных и недорогих в своей категории объектов», — комментирует управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Роман Мурядян. Изменение средней удельной цены предложения по итогам апреля отмечено по всем классам. При этом объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле увеличился на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 48,39Читать далее

Существует распространенный стереотип, будто риелторы получают большие деньги за простую работу. Из-за обманчивых представлений об этом ремесле многие пытаются его освоить и зачастую терпят фиаско. Редакция www.irn.ru попыталась выяснить, в чем кроется сложность профессии и чем реальность отличается от иллюзий. Суровые 90-е Пожалуй, в России еще не выросло поколение людей, которые мечтали бы в детстве стать риелтором и осознанно к этому готовились. Поэтому можно смело сказать, что пока в данной профессии все люди – случайные. «Среди тех, кто сегодня успешно работает риелторами, есть люди самых разных профессий. Одни пришли вЧитать далее