Районы Москвы, расположенные за МКАД, постоянно развиваются, улучшается их транспортная доступность. Поэтому данные локации становятся все более привлекательными для застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие изменения произошли за последний год на первичном рынке «заМКАДных» районов Москвы. Объем предложения В границах «старой» Москвы за МКАД расположено 12 районов. На данный момент только в половине из них предлагаются квартиры в новостройках – районы Северный, Митино, Солнцево, Некрасовка, Южное Бутово и Новокосино. Здесь сконцентрировано около 14% объема предложения всего первичного рынка Москвы – 257 тыс. кв. м. На данный момент на первичном рынке этихЧитать далее

Современные информационные и коммуникационные технологии позволяют дать правильные оценки при изучении данного сегмента рынка недвижимости даже дистанционно. Но в любом случае пригодится соблюдение правильного алгоритма действий, который поможет не совершать ошибок и не тратить время попусту при обработке большого количества разнообразной информации. Правильная оценка стоимости квартиры: самостоятельные действия и экспертиза Предположим, что оценка квартиры произведена специалистами агентства недвижимости. Она может быть достаточно точной, но даже в этом случае ошибки исключить нельзя. Слишком большое влияние на текущее положение дел оказывают сложные экономические факторы, иные воздействия, сложные для точных прогнозов, такие, какЧитать далее

Предоставляемые продавцами скидки на готовое жилье в Москве снизились по итогам февраля 2015 года в 1,5 раза, сообщается в исследовании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «В среднем размер скидки уменьшился в полтора раза. То есть в январе в среднем дисконт составлял порядка 7-8%, в феврале — примерно 4-5%», — приводятся в отчете слова управляющего директора брокерского департамента компании Александра Москатова. Аналитики отмечают, что в феврале спрос на московскую жилую недвижимость заметно вырос, особенно на дорогие объекты стоимостью от 15 до 50 млн руб. Это и скорректировало поведение продавцов на рынке: собственники квартирЧитать далее

Несмотря на то, что Москва — огромный мегаполис, в ней до сих пор существует так называемый частный сектор, причём представлен он не только элитными коттеджами, но и довольно простыми, практически деревенскими или даже дачными домами. Вот только цена у этих домов отнюдь не деревенская, ведь самое ценное в таких предложениях — не коробка, а земля. Острова фантазий «В пределах МКАД существует около тысячи частных домов, — рассказывает Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп». — Самые известные локации, где Москва меньше всего похожа на большой город, — это Сокол иЧитать далее

Стоимость квартир в строящихся проектах округа начинается от 4 млн рублей, апартаментов – от 3,4 млн. Традиционно южные районы Москвы не принято относить к числу престижных – транспортные проблемы и обилие промзон делают этот округ не самым желанным местом у покупателей недвижимости. Тем не менее, ЮАО не лишён и преимуществ: здесь довольно много зелёных территорий, ряд районов имеет выход к воде. Постепенно меняет облик округа и активная реорганизация бывших промзон, где вырастают современные жилые кварталы. Портал MetrPrice.ru узнал у экспертов рынка недвижимости, где в ЮАО сегодня строятся самые интересные проектыЧитать далее

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в Москве в феврале вырос почти на 5% благодаря выходу двух новых проектов – ЖК «ЛУЧИ» и «Царская площадь». А на рынке Новой Москвы уже четыре месяца подряд объем предложения снижается. При этом цены, как в «старых» границах, так и на присоединенной территории, практически остались неизменными – наблюдалась коррекция менее 1%. По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек выросло на 4,6% и составило 338 корпусов в 124 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,86 млн кв. м, что наЧитать далее

Кризис заставляет и хозяев квартир, и их постояльцев уплотняться. …Катя несколько лет снимала однушку в не лучшем, но и не худшем столичном районе: за пределами Третьего кольца, но почти рядом с метро. Еще два года назад при зарплате в 45 тысяч «на руки» отдавать 32 тысячи за квартиру казалось нормальным — на еду и быт впритык, но хватало. Теперь хватать категорически перестало — при той же зарплате, режиме строжайшей экономии и при том, что хозяева скинули цену до 30 тысяч. После Нового года Катя переехала в комнату в двушке, гдеЧитать далее

Самым активным городом-участником межрегиональных сделок зимой 2016 года был Красноярск. Жители Воронежа и Нижнего Новгорода чаще других обращались за покупкой квартир в Москве. Каждый второй участник межрегиональных сделок из Москвы интересуется недвижимостью Сочи. Центр межрегиональных сделок «МИЭЛЬ» проанализировал статистику обращений за продажей и покупкой недвижимости в Московском и других регионах РФ. По данным Центра межрегиональных сделок «МИЭЛЬ» за приобретением недвижимости в Москве и Подмосковье чаще всего обращаются покупатели из Воронежа и Нижнего Новгорода (по 30%), чуть реже – из Красноярска и Архангельска (по 20%). Среди городов, которые покупатели из МосковскогоЧитать далее

Пока российская экономика ищет «дно», рынок аренды жилья в столице, похоже, нашел его, оттолкнулся и устремился вверх. Однако «вынырнет» он совсем иным, чем прежде. Вышли из штопора О том, что пик падения спроса на аренду в Москве пройден, говорят данные риелторов. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам января спрос на рынке аренды квартир в Москве вырос на 16,8% (по сравнению с декабрем 2015 г.). И хотя предложение квартир в аренду осталось выше спроса на 22,6%, оно продолжает снижаться — в январе на 17,3% к аналогичному периоду. Для сравнения: в декабре прошлогоЧитать далее

От многих неприятностей повседневной жизни обитатели элитных домов надежно укрыты. Каждый мало-мальски приличный дорогой комплекс располагается на закрытой территории и хорошо охраняется. Но на деле за красивыми фасадами скрывается немало проблем, причем довольно специфических… Могут ли уникальность и эксклюзивность сослужить недобрую службу и стать не преимуществом, а «ахиллесовой пятой» дорогого жилья? Говоря о «побочных» эффектах дорогой недвижимости, надо все же разделять категории, предупреждает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Элитный — это, как правило, небольшой клубный дом в районе Золотой Мили. У объектов данного уровня практически нет недостатков,Читать далее

Стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве (без учета присоединенных территорий) за январь в среднем упала на 2% — до 29,76 тысячи рублей, говорится в пресс-релизе компании «Миэль». Стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве (без учета присоединенных территорий) за январь в среднем упала на 2% — до 29,76 тысячи рублей, говорится в пресс-релизе компании «Миэль». Средняя стоимость найма двухкомнатных снизилась на 4,74% — до 38,19 тысячи рублей в месяц, трехкомнатных – на 1,61%, до 48,62 тысячи рублей, говорится в сообщении В элитном и бизнес-классе однокомнатные квартиры скорректировалисьЧитать далее

Sobesednik.ru выяснил, какие квартиры стали наиболее востребованными в столичном регионе во время кризиса. Экономический кризис привел к тому, что снять дешевую квартиру в сегменте 15–20 тысяч рублей в Москве и Подмосковье стало почти невозможно. Такие предложения арендаторы, которые раньше гнались за комфортом, расхватывают как горячие пирожки. Кризис заставил рантье пересмотреть свое отношение к доходам: лучше меньше арендная плата, зато стабильно каждый месяц. Поэтому ставки по аренде в Москве и Подмосковье давно не растут, а наоборот, падают. По данным агентства «МИЭЛЬ-Аренда», с января по декабрь 2015 года средняя стоимость найма однокомнатныхЧитать далее

В 2015 году на столичный рынок недвижимости вышел целый ряд масштабных жилых проектов. Эти проекты расположены в границах старой Москвы и отличаются весьма доступными ценами, которые помогли столице перетянуть на себя часть областного спроса. В десятку самых значимых проектов вошли следующие комплексы: «Хорошевский», «Лайф-Ботанический сад», «Город на реке Тушино-2018», «Город», SREDA, «ЗилАрт», Vander Park, «Кварталы 21/19», «Домашний» и «Символ». Расположение в топе определяется лишь хронологией выхода на рынок, то есть самым первым о старте продаж заявила компания «МонАрх» в ЖК «Хорошевский». «Хорошевский» Жилой комплекс строится на северо-западе Москвы в районеЧитать далее

С вторичного рынка исчезли инвесторы, зато вернулись прямые обмены. В 2015 год поставил крест на двух главных мифах о московской недвижимости: о вечном подорожании метра – если не в долларах, то в рублях — и безусловной инвестиционной привлекательности столичных квартир по этой причине. В прошедшем году долларовые цены на вторичную недвижимость просели на треть, рублевые – на 10-15%, а спрос, согласно оптимистичной официальной статистике, сократился на 30% по сравнению с 2014 годом. Инвесторы исчезли с вторичного рынка как класс, зато вернулись прямые обмены – практика, забытая с конца 90-х гг.,Читать далее

По итогам прошедшего года рекордное снижение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры экономкласса. В 2015 году средневзвешенная цена 1 кв. м в московских новостройках опустилась на 13,8% и составила 209,2 тыс. руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». При этом цены на жилье разных сегментов вели себя разнонаправленно. К примеру, столичные квартиры бизнес-класса дешевели в течение всего года, а набирающий популярность комфорт-класс стабильно прибавлял в стоимости. Самое серьезное падение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры экономкласса. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, такие лоты в столичных новостройках подешевели на 29,2%. Сопоставимая динамика зафиксирована среди экономичных «двушек»,Читать далее

В прошлом году цены на московскую недвижимость рухнули почти на треть. Чего ожидать в 2016 году? «Всю свою личную недвижимость я выставил на продажу, — рассказывает владелец небольшой брокерской компании, которая работает на этом рынке. — Если продам — через год куплю вдвое дешевле». Своим сотрудникам он каждый день говорит, что все будет хорошо. Примерно так же ведут себя другие участники рынка недвижимости. «Высока вероятность, что динамика курса доллара в 2016 году в общих чертах повторит прошлогоднюю: резкий рост в начале года, спад в весенние месяцы, стабилизация на минимальных отметкахЧитать далее