Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки без подряда. Меняются планы и у застройщиков: количество новых проектов по сравнению с прошлым годом упало почти в два раза, и оживление в ближайшее время не предвидится. Покупатели загородной недвижимости начали экономить, но если от большого дома многие готовы отказаться, то к площади участка требования по-прежнему высокие, а к качеству стали даже выше. Застройщики успели подстроиться: еще в начале кризиса они поняли, что покупатели будут искать более доступные по итоговой цене предложения, иЧитать далее

О том, что происходит с ценой на аренду квартир, «Собеседнику» рассказала управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко . — В некоторых сегментах арендные ставки падают, но падают не существенно — на несколько процентов. Рынок аренды в настоящее время перенасыщен предложениями, что в некоторых случаях даже дает возможность арендатору поторговаться при найме квартиры — немного понизить цену или улучшить условия. Но это касается в основном не самых лучших предложений на рынке — далеко от метро, с давно не обновлявшимися ремонтом и мебелью, — объясняетНаталья Сивко. Хорошие же варианты, как правило, в ценеЧитать далее

Слышал, в Москве будут строить антикризисные дома, для которых будут снижены технологические требования, поэтому квартиры в них будут дешевыми. Что собой будут представлять такие квартиры и сколько стоить? Софья ЛЕБЕДЕВА, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»: В феврале Сергей Собянин утвердил антикризисную программу для девелоперов, согласно которой пересмотрены нормы инсоляции и требования к количеству машиномест в строящихся жилых комплексах. При ослаблении требований к нормам освещенности квартир девелоперам станет удобнее использовать существующие площадки под строительство, возможно размещение на одном участке большего количества домов. Таким образом, плотность застройки увеличивается. Также в антикризисной программе отмечены сниженияЧитать далее

Девелоперы сдают проекты, начатые ранее. В I квартале 2015 г. в Москве было введено 2,1 млн кв. м недвижимости, в том числе 825 700 кв. м – жилой, рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников городского стройкомплекса. Примерно столько же – 823 000 кв. м – было построено и годом ранее. Правда, основная часть жилищной стройки теперь приходится на присоединенные к Москве территории. Если в I квартале 2014 г. в новой Москве было введено около 475 000 кв. м, то в январе – марте этого года – более 600 000 кв. м. ПоЧитать далее

Фото: © Russian Look/Vadim Nekrasov Одной из главных причин некоторого сокращения спроса на квартиры в этом году по сравнению с прошлым, стало ожидание покупателями ценового дна. Отчасти основания для подобных опасений не беспочвенны, однако на рынке недвижимости всегда можно найти объекты, которые ни при каких обстоятельствах не упадут в цене. Квартиры у метро. Квартиры в домах, расположенных в пешей доступности от метро, никогда не просядут в цене. Наибольшим потенциалом к увеличению стоимости обладают, конечно, новостройки в высокой степени готовности и те, что были недавно введены в эксплуатацию. Заметный скачок ценыЧитать далее

В условиях падения спроса и ограниченного доступа к ипотеке столичный рынок вторичного жилья спасается за счет альтернативных сделок. Съезды, разъезды, расселение коммуналок – все эти простые формы квартирного обмена, которые существовали в советские годы, сегодня называются альтернативными сделками (схема trade-in). Они осуществляются с помощью череды операций купли-продажи разных квартир – на деньги после продажи одной квартиры сразу покупается одна или несколько других. Некоторые альтернативные сделки представляют собой многоуровневые цепочки, в которых может фигурировать несколько объектов. Дополнительные финансовые средства здесь используются в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Проще говоря, когдаЧитать далее

В кризис на рынке недвижимости появляется больше так называемых «залоговых квартир», продающихся с некоторым дисконтом. Что это и какие плюсы и минусы у таких объектов недвижимости, спросил «Собеседник» у исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова. — Это квартиры, которые находятся в залоге у банке по кредитному договору — например, по ипотеке. Порядок осуществления сделок с заложенным объектом недвижимости подробно описан в законе об ипотеке и других нормативно-правовых актах. Если человек по той или иной причине принимает решение о продаже залоговой квартиры (например, не справляется с кредитной нагрузкой), ему преждеЧитать далее

Впервые за долгое время цены на квартир в наём пошли вниз. Больше всего тенденция затронула многокомнатные квартиры. По данным «Миэль-Аренда», «трешки» в найм понизились в цене до 49,9 тысяч рублей в месяц (на 6,25%), «двушки» просели до 42,6 тысяч рублей в месяц (на 1,37%). Однокомнатные квартиры удешевление практически не затронуло — сегодня снять однушку в Москве в среднем стоит 34,3 тысячи рублей, хотя в Юго-Западном и Северо-Западном округах столицы, где наибольшая концентрация спальных районов и квартир под сдачу, «однушки» стали немного доступнее, упав в цене на 4,7% и 3,4% соответственно.Читать далее

Собственникам приходится идти на уступки, чтобы не потерять оставшихся желающих снять жилье. Владельцы столичных квартир стали чаще сдавать жилье семьям с маленькими детьми и животными, принимать ремонтные работы в качестве оплаты, а также уменьшать залог. Как рассказал «Известиям» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, собственники жилья готовы идти на уступки потенциальным съемщикам в связи с сокращением спроса на квартиры в Москве, который в январе упал на 20%. Такое падение эксперты связывают с массовым отъездом трудовых мигрантов и европейских топ-менеджеров из-за массовых сокращений из столицы. — На фоне кризиса наблюдается падениеЧитать далее

Кризис в России весьма негативно сказался на рынке коммерческой недвижимости. Портал Comestate.ru с помощью ведущих экспертов представляет обзор текущей ситуации и прогноз ее развития. Во-первых, из-за ослабления рубля сильно увеличилась стоимость аренды по договорам, заключенным в валюте. Во-вторых, значительно подорожали кредиты вследствие повышения ключевой ставки ЦБ. Руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл» Александр Вусов поясняет: «Перестали кредитовать некоторые средние и мелкие банки, а крупные выдают займы под огромные проценты (20-25%) и более усидчиво проверяют платежеспособность заемщиков. Сделки купли-продажи практически не осуществляются». В результате снизился спрос иЧитать далее

Январь этого года проходит под знаком ожидания кризиса на рынке недвижимости — или хотя бы затяжного периода охлаждения после ажиотажного декабря. Что уже изменилось в новом году? Что изменится в ближайшее время? Собираются ли девелоперы пересматривать свои планы на этот год? Прямая речь экспертов рынка на портале Restate.ru. Первые результаты января: постновогодние ожидания, покупательский спрос, динамика активности на рынке и заключенные сделки 2015 года Накануне новогодних праздников риэлторы отмечали высокую активность покупателей — количество звонков, по словам агентов, не сокращалось вплоть до самого Нового года. Поэтому праздники для многих прошлиЧитать далее

Колебание арендных ставок — один из самых чутких показателей состояния экономики страны. Если аренда дорогая, это означает, что в городе развит рынок труда, в нем высокие зарплаты и в него едет работать много людей. Наоборот, снижение ставок говорит о том, что с экономикой что-то не в порядке и предложение значительно превышает спрос. АиФ.ru рассказывает о том, что происходит на рынке столичного съемного жилья. Ключевыми событиями, которые повлияли на рынок аренды жилья в 2014 году стали отзыв лицензий у банков, дестабилизация курса рубля. Однако ни о каком серьезном повышении арендных ставокЧитать далее