Нынешний кризис заставляет вспоминать 2008 год и обвал цен на недвижимость. «Газета.Ru» выяснила у экспертов, чем прошлый кризис отличается от этого, почему ситуации сложно сравнивать и что, скорее всего, будет с жильем в ближайшие пару лет. Причины кризиса и первые проявления Кризис 2008 года был глобальным и начался с «ипотечного пузыря» в США — роста невыплат по ипотеке, отчуждения имущества и падения заложенных ценных бумаг. Эти события привели к тому, что многие банки прекратили выдачу кредитов, в том числе и на покупки менее дорогие, чем квартиры. В результате кризис из недвижимостиЧитать далее

Новостройки-2014. Кризисы не страшны Фото: © Russian Look/Konstantin Kokoshkin Несмотря на все кризисные ситуации в отечественной экономике, 2014 год на рынке новостроек массового сегмента выдался весьма насыщенным. Так, в декабре были представлены 27 проектов с совокупным объемом предложения порядка 7750 квартир. А это на 33,7 процента больше, чем в конце 2013 года. По итогам года нынешнего большая часть квартир в столичных новостройках массового сегмента по-прежнему оказалась сконцентрирована в Южном административном округе. На второе место вышел Юго-Западный округ, на третьей позиции расположился Юго-Восточный административный округ. Что касается цен, то средняя стоимостьЧитать далее

Для рынка новостроек настают непростые времена: после повышения ключевой ставки ЦБ заметно ухудшились условия по оформлению ипотечных кредитов, ажиотажный спрос на жилье постепенно ослабевает, а россиян, имеющих «свободные» деньги, становится все меньше. Какие меры будут принимать застройщики в сложившейся ситуации и что можно порекомендовать покупателям квадратных метров? Антикризисные меры По опыту прошлых кризисов, можно предположить, что застройщикам придется искать различные способы снизить себестоимость строительства и увеличивать в своем бизнес-портфеле число проектов эконом-класса. Кроме того, в непростой экономической ситуации девелоперы будут вынуждены расставить приоритеты — какие проекты стоит реализовывать сейчас, аЧитать далее

Ослабление курса национальной валюты, а также общая экономическая обстановка в 2014 году сыграли на руку рынку недвижимости, так как данный сегмент остается наиболее стабильным инструментом сохранения денежных средств. Ослабление российской валюты, как ни парадоксально, пошло рынку массового жилья Москвы на пользу, впервые за всю его историю обернувшись небывалым преждевременным спросом. Однако решение Центробанка РФ о повышении ключевой ставки в конце года, по мнению опрошенных «РИА Недвижимость» экспертов, отправило всех участников рынка «в нокаут», оставив надеяться, что хотя бы половина столичного рынка недвижимости выживет, и что потребительский спрос на жилье неЧитать далее

Волнения на валютном рынке затронули все сферы, и рынок недвижимости не стал исключением. Но ситуация, в данный момент сложившаяся на рынке, не идентична кризису 2008 года — уверены эксперты. А значит и пути выхода из сложившейся ситуации нужно искать другие. Как правильно вести себя при покупке недвижимости, какую стратегию выбрать для инвестирования средств, и как будут меняться цены на недвижимость в начале 2015 года? В чем различия кризисов 2014 и 2008 годов для рынка недвижимости? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Сравнение текущей финансовой ситуации с кризисом 2008 годаЧитать далее

Рынок недвижимости замер в неприятном ожидании. Совершенно очевидно, что повышение ключевой ставки ЦБ не пройдет бесследно для строительной отрасли: условия по ипотечным кредитам уже меняются не в лучшую сторону, цены в жилых комплексах подскочили. При этом возникла реальная опасность, что ряд строек могут «заморозить». Мы выяснили, какие проекты жилой недвижимости будут более подвержены кризисными влияниям, а какие, напротив, проявят устойчивость в этой «турбулентности». Проще говоря, какие новостройки могут оказаться «замороженными» в кризис, по сведениям Rambler. В зоне риска В сложившейся экономической ситуации в главной зоне риска окажутся проекты, находящиеся наЧитать далее

В некоторых случаях новогодняя скидка может составить 15%. Ближе к главному празднику года строительные компании традиционно устраивают раздачу подарков, скидок и акций. Опытные покупатели недвижимости даже специально подгадывают покупку под самый щедрый месяц в году — декабрь. Как обстоят дела в этом, довольно проблемном с точки зрения экономики, декабре? — Спрос на недвижимость к концу года заметно вырос — многие хотят таким образом спасти свои накопления от девальвации рубля. Застройщики это понимают и пытаются завлечь потенциального покупателя к себе с помощью дополнительных скидок, -рассказала «Собеседнику» генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» СофьяЧитать далее

Сейчас время покупателя, именно в кризис можно заключать фантастически выгодные сделки, считают эксперты. Владельцы коммерческой недвижимости уже предоставляют скидки. Девелоперы, которые занимаются жилищным строительством, не готовы снижать цены, но уже меняют свои стратегии. Цена на нефть упала на 30% с начала года, рассказывал недавно министр финансов РФ Антон Силуанов. По его словам, рубль ослаб на те же самые 30%. «Когда меня спрашивают: слушай, ты же министр финансов, какой будет курс рубля? Я говорю: смотрите за ценами на нефть. Как они будут вести себя, так и будет вести себя курс рубля»,Читать далее

Падение курса национальной валюты и соответствующие изменения конъюнктуры на рынке наемного жилья Москвы скорректировали условия, на которых сегодня заключаются или пересматриваются договоры аренды. Как в сегодняшней ситуации может мотивировать свою позицию каждая из сторон, какие доводы приводить при торге? «РБК-Недвижимость» собрал советы экспертов, адресованные как арендодателям, так и квартиросъемщикам. По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», традиционного для ноября падения стоимости найма в экономклассе (с арендной ставкой до 40 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру) не произошло. Для сравнения, в прошлом году аренда в этот период подешевела на 2-3%. «СобственникиЧитать далее

Кризис лишил покупателей квартир традиционных новогодних акций. Эксперты говорят, что реальных скидок нет — есть лишь попытка скорректировать завышенные цены к прежним показателям. Единственное, что могут получить желающие купить квартиру до Нового года, это приятные бонусы от застройщиков: например, машино-место или бесплатную отделку.В этом году традиционные новогодние скидки задерживаются, а уже объявленные являются таковыми лишь номинально. Госдума приняла поправки по налогу при продаже недвижимости «До Нового года остался всего месяц, а в предыдущие годы уже с середины ноября объявляли новогоднюю распродажу. Сейчас скидки задерживаются», — рассказывает директор по маркетингу иЧитать далее

Цены на рынке вторичного жилья в нашей стране замерли и не собираются увеличиваться. Повышения стоимости не стоит ожидать, по крайней мере, в ближайшие полгода. Это означает лишь одно: отечественный рынок жилья не просто в стагнации, а потихоньку скатывается в кризис. А вот насколько этот кризис будет глубоким, не скажет сейчас ни один эксперт. Даже самые опытные и прозорливые из них предпочитают отказаться от долгосрочных прогнозов и выражаются осторожно. Хотя есть и такие, кто пытается спрогнозировать будущее рынка вторичной недвижимости предельно коротко, но зато просто, четко и ясно. «Цены растут несущественноЧитать далее

Некоторые участники рынка жилья в Москве на фоне экономической и политической ситуации заговорили о возможном резком падении цен в столице через год. «Газета.Ru» изучила основные факторы, влияющие на рынок, и выяснила, какие изменения действительно стоит ждать. Прогноз цен Некоторые сегменты могут показать отрицательную динамику, например, загородная или коммерческая недвижимость. Но этот спад компенсируется другими сегментами, в первую очередь жилой недвижимостью эконом- и бизнес-класса, уверены эксперты. Аналитики МИАН 24 отметили тенденцию к увеличению притока инвесторов: люди изымают деньги из других активов, чтобы вложить их в недвижимость. По мнению экспертов, этот трендЧитать далее

Председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова продолжает вести свою авторскую колонку на «РБК-Недвижимости». Автор рассуждает о возможности нового кризиса на рынке недвижимости России и о том, кто в случае его возникновения может пострадать больше всех. В связи с последними событиями на международной политической арене, а также с санкциями, введенными ЕС и США, то и дело возникает вопрос: ждать ли нового кризиса на рынке недвижимости, подобного тому, который перевернул весь рынок в 2008г., подорвал финансовые дела многих девелоперов и спутал планы обычных покупателей и продавцов на вторичном рынке? Современная ситуацияЧитать далее