Улучшение жилищных условий – проблема, которая не теряет своей актуальности даже в условиях кризиса. Как сложная экономическая ситуация повлияла на спрос и предложение на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, как застройщики подстраиваются под низкую покупательскую способность, и какие меры необходимы для поддержки жителей, чтобы избежать коллапса, РИАМО рассказали эксперты. Падение или отложенный спрос? Традиционно на рынке недвижимости летние месяцы считаются сезоном затишья, в период отпусков часть сделок снимается с оборота, но уже в первые недели сентября происходит заметное оживление: увеличивается и спрос, и предложение. В этом же году, по оценкамЧитать далее

С отделкой или без? Вопрос не столько вечный, сколько исторически привязанный к кризисам на рынке недвижимости. Впервые предложения с отделкой стали более-менее активно появляться на рынке в 2008-2009 годах: это была отчаянная и небезуспешная попытка привлечь покупателей, ознаменовавшая разворот девелоперов к реальным потребностям покупателей. Сегодняшние расклады на рынке недвижимости однозначно способствуют диктату покупателя с «живыми деньгами». Как отреагировали на это застройщики? Стало ли больше вариантов с отделкой, какого она качества, в какую сумму обходится покупателю? Об этом мы расспросили московских застройщиков и риэлторов. «Сейчас, когда реальные доходы граждан сокращаются, предложениеЧитать далее

Дорогие квартиры заметно подешевели. С начала марта до конца августа этого года средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке дешевели в два раза быстрее, чем премиальные новостройки, выяснили в Knight Frank. Это нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье в новых домах. Риэлторы объясняют такую метаморфозу желанием многих владельцев элитной недвижимости уехать из страны и продать свое имущество со значительным дисконтом. В Москве средняя стоимость предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости с марта по август 2015 года сократилась на 12,2%, до $12,78Читать далее

Рынок недвижимости в трудной экономической ситуации переживает непростые времена. По данным Росреестра, количество зарегистрированных прав в Москве в августе 2015 года достигло 7375, в то время как в аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 12 486. Казалось бы, при таком существенном снижении в 41% должна была бы измениться и структура самих сделок. О том, какие перемены произошли на вторичном рынке недвижимости Московского региона с начала кризиса, рассказала «РБК-Недвижимости» Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль». Если рассматривать среднюю стоимость покупаемого объекта, то она фактически не изменилась, составив порядка 9,5Читать далее

На загородном рынке в кризис произошло резкое падение числа покупок — в целом, сделок летом произошло на 48% меньше чем, например, в ажиотажный ноябрь-декабрь 2014 года, когда россияне скупали недвижимость «не глядя». Однако эксперты отмечают рост популярности схемы trade-in. «Четырехкратное увеличение доли альтернативных сделок (продажа городской квартиры и покупка загородного дома) на рынке загородной недвижимости можно назвать основной нетипичной тенденцией этого года», — рассказываетуправляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Раньше на загородный рынок приходили покупатели с «мешками денег» — то есть, в основном, дома покупали те, у кого уже былаЧитать далее

Ситуацию 2014 года на рынке жилой недвижимости Москвы и области многие сравнивают с кризисом 2008-2009 годов. В чем их основные сходства и различия? Какие выводы сделали для себя девелоперы? Какие последствия для рынка имели экономические потрясения в том и в другом случае? Экономические предпосылки кризисов Прежде всего мы узнали у экспертов, каковы экономические причины и предпосылки кризисов 2008-2009-х и 2014 годов. Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»: «Кризис 2008 года был связан с мировой рецессией, начавшейся с ипотечного кризиса в США, а также с резким падением цен на нефтьЧитать далее

Эксперты рассказали, почему «мелкий» формат жилья получил распространение именно в кризис, и спрогнозировали пути развития сегмента Москва. Экономические проблемы, породившие кризис на рынке жилья столичного региона, заставили девелоперов оптимизировать предложение. Хорошим вариантом стал более активный по сравнению со стабильными временами вывод на рынок небольших квартир. Как отметил на «Аналитических дискуссиях» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, в стремлении повысить ликвидность предложения девелоперы в условиях кризиса оптимизировали планировки и квартирографию. Кроме того, у маленьких квартир меньше бюджет, что немаловажно для конечного покупателя. Этот всплеск предложения малогабариток является антикризиснымЧитать далее

Стагнация вторичного рынка, уменьшение числа клиентов и заметное снижение платежеспособного спроса… Если раньше представители риэлторских компаний старались не комментировать эти тенденции, то сегодня вынуждены признать – кризисных явлений на рынке немало. А естественным продолжением признания этого факта становится вопрос: можно ли выживать и работать в таких условиях? По мнению большинства экспертов, успешная работа в условиях кризисного рынка вполне возможна. Правда, для этого требуется не только прикладывать значительно больше усилий, но и перестраивать свою работу, иногда – радикально. То, как именно сохранить агентство сегодня и какие услуги действительно востребованы клиентами, представителиЧитать далее

Еще недавно, продав двушку в крупном российском городе, можно было купить апартаменты у моря в Испании, а в Болгарии — так и вовсе дом. С обвалом рубля ситуация изменилась: в долларах российская недвижимость с осени 2014 года просела в среднем на 30 — 40%. А как в стране дела с жильем у теплого моря? Ялта по столичным ценам За прошлый год, после присоединения полуострова к России, цены на недвижимость в курортных районах взлетели в среднем на 50%. Так что бюджетным местное жилье никак не назовешь. В самой Ялте скромную однушкуЧитать далее