Корреспондента «КП» угораздило поменять жилье в «горячий сезон». Какие подводные камни встретились на пути и как их можно обойти?

— В конце месяца освобождайте квартиру, — невозмутимо заявила мне хозяйка.

На тот момент я была квартиросъемщицей неискушенной. «Жилья в Москве полно. Найду себе другую «однушечку», все равно хотела что-то поближе к работе», — отмахнулась я. А зря. Мне предстояло целое испытание. Конечно, в итоге все благополучно завершилось, я сняла не очень свежую, но вполне приличную 34-метровую квартирку в «Отрадном». 33 тысячи рублей, с мебелью и бытовой техникой.

Но поиски стоили мне 23 дня переживаний, нескольких килограммов нервов, десятков бесполезных забегов по адресам и разочарований в людях. Зато теперь я точно знаю, на что обратить внимание, подыскивая жилье в столице.

СИТУАЦИЯ: Обещали 5-7 минут до метро, а в действительности оказались все 15.

СОВЕТ: Спросите точный адрес и в интернет-картах выстройте маршрут, чтобы узнать реальное время от дома до метро. Яндекс знает, как считать.

СИТУАЦИЯ: По телефону квартиру описывали, как «чистенькую и с косметическим ремонтом», а оказалась курятником.

СОВЕТ: Попросите предварительно вам прислать фотографии, чтобы не выезжать на место зря. Если у агента не оказалось фото ванны или кухни, то это признак того, что недостатки скрывают.

СИТУАЦИЯ: Представляющиеся хозяевами могут говорить о том, что собственник за границей, а представителю (ближнему родственнику) оставили доверенность.

СОВЕТ: Требуйте оригиналы права на собственность и паспорт владельца. Не соглашайтесь на копии. Перенесите заключение договора на следующий день, чтобы хозяин принес оригинал. Если квартира записана на несколько хозяев, то каждый из них должен прийти на подписание договора. Кстати, существующие несколько лет на рынке агентства недвижимости сами проверяют документы и несут ответственность.

СИТУАЦИЯ: В суете вы не проверили, как работает бытовая техника, включатели, розетки, окна, мебель. И вскоре оказываетесь крайним — мол, все работало, а вы сломали.

СОВЕТ: Все механизмы и приборы проверяйте при хозяине. И обязательно нужно прописать в договоре все находящиеся объекты в комнатах, чтобы при выезде не платить за несуществующий холодильник, пылесос или мешочек с золотыми монетками.

СИТУАЦИЯ: Хозяева заманили доступной ценой, а после подписания договора приходиться платить на 5 тысяч рублей больше — за коммуналку, капремонт и проч.

СОВЕТ: Сразу же оговариваете, кто будет платить за капремонт (в платежке за ЖКХ недавно появилась и такая строка), а также за телефон и услуги консьержа, если таковые имеются. Обычно в стоимость месячной оплаты входит только проживание и использование мебели. Отдельно по счетчикам оплачивается электроэнергия и вода.

СИТУАЦИЯ: На сайтах аренды недвижимости иногда появляются объявления с подписями «сдает сам хозяин», поэтому комиссия 0%.

СОВЕТ: Введите указанный под объявлением номер в поисковик (лучше Яндекс или Гугл). Если номер принадлежит агенту, то система выдаст уйму объявлений с таким же номером. Явный признак того, что вам пытаются навешать лапшу.

СИТУАЦИЯ: Агентства убеждают, что в районе, где вы ищите, очень дорогое жилье и советуют поднимать ценовую политику или снижать запросы.

СОВЕТ: У них просто нет для вас вариантов. Если позволяет время, то подождите немного. Хорошие квартиры по разумной цене, действительно, быстро

уходят. И если вы увидели свеженькое объявление, то звоните сразу, не откладывая. За несколько часов квартиру снимут.

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА

— Квартиру лучше не снимать в конце лета и осенью, — советует риэлтор Наталья Бочкина. — Приезжают абитуриенты, иностранцы на заработки. Дешевые квартиры улетают, а значит, цены растут даже на жилье в стиле «бабушкин вариант». И зачастую наши фразы «пока пойдете смотреть другую квартиру, эту снимут другие желающие» — это не попытка уговорить, а реальность. Лучше снимать раньше — весной или в начале лета. Цены падают в среднем на 10%. Одну и ту же «однушку» можно снять в мае за 28 тысяч рублей и в августе — за 35 тысяч.

БДИ!

Мошенники разводят по старой схеме

В Москве продолжает действовать схема «Деньги вперед». Некоторые нечистоплотные агентства просят вас сразу внести 8-10 тысяч рублей и дают список всех квартирных вариантов, за которые потом, якобы, не нужно будет платить комиссионные. Но когда вы начинаете обзванивать варианты, выясняется, что часть номеров не обслуживается, а остальные квартиры уже давно сданы.

ВОПРОС-РЕБРОМ

Из-за кризиса провинциалы потянулись домой?

По наблюдениям Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», никакого оттока приезжих из Москвы не наблюдается.

— Рынок аренды инертен, все глобальные потрясения затрагивают его не сразу. На рынке аренды в настоящее время не происходит ничего, что выбивалось бы из характерного для многих лет наблюдений течения рынка, — говорит Жукова. — Традиционно «высокий» сезон» начинается в середине июля и длится до конца октября. Для экономии арендодатели могут искать варианты в Московской области. Комнаты особой популярностью как не пользовались, так и не пользуются. Один из вариантов — снимать одну квартиру на несколько семей, это явление возникло года три назад, с тех пор как квартиры стали стоить в среднем от 30 тысяч рублей в месяц.