ипотека
Ипотека снова в цене
Программа субсидирования кредитов на жилье вернула спрос на квартиры. За первый месяц работы госпрограммы субсидирования ставки по ипотечным кредитам спрос на квартиры вырос на 15-40%, а доля ипотеки на рынке — более чем вдвое. Всплеск в конце марта Резкий всплеск интереса к покупке квартир девелоперы и риелторы зафиксировали уже в первую неделю работы госпрограммы. «За неделю до старта господдержки (с 11 по 17 марта) было заключено 14 сделок, а с 18 по 25 марта —уже 27,—рассказывает гендиректор компании «Новые Ватутинки» (застройщик одноименного ЖК в Новой Москве) Александр Зубец. — ВсегоЧитать далее
Рынок ипотечных кредитов в Подмосковье ждут серьёзные сложности
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля ипотечных сделок от общего числа сделок на первичном рынке по итогам года составила 45%. При этом в отдельные месяцы она достигала 55%, а по отдельным, наиболее востребованным объектам — 80%. Объем выданных ипотечных кредитов не изменился в сравнении с предыдущим годом. Однако если сравнивать динамику в количественном выражении, можно отметить рост сделок с привлечением кредитных средств. Средняя ставка на протяжении первого полугодия составляла 12,5%. К концу осени средняя ставка выросла до 13%. В конце 2014 года в связи с неблагоприятной экономической ситуацией спрос на новостройки былЧитать далее
Риски и компромисс. Почему ипотека в кризис лучше рассрочки
Ипотека привлекательнее для тех, кто не имеет по меньшей мере 70% стоимости квартиры на руках. Каждый пятый покупатель недвижимости в рассрочку имеет шансы не расплатиться вовремя, говорят риэлторы. В последнее время практически каждый уважающий себя застройщик предлагает своим клиентам приобрести жилье в рассрочку. Чем рискуют те, кто выбрал рассрочку, и как им быть в случае возникновения проблем, «Собеседнику» рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Самый главный риск для застройщика — не получить свои деньги в срок, а для покупателя квартиры — не расплатиться в срок. Так как рассрочкаЧитать далее
Как работает ипотека с государственной поддержкой
Рынок недвижимости традиционно считается инертным и неповоротливым. Но только не в этом году: за три месяца он пережил все — шок, кому, оперативное вмешательство и реабилитацию, и одной из причин всего этого стала ипотека. Темный декабрь со взлетом ключевой ставки до 17 процентов заставил участников рынка погрузиться в черную меланхолию. «Ипотечный рынок мертв, — звучало со всех сторон. — По ставке выше 20 процентов годовых ни один дружащий с головой заемщик кредит брать не будет, а не дружащим кредиты не дают». Кредитные брокеры грустно рассказывали, что число заявок опустилось доЧитать далее
По данным экспертов, половина сделок по покупке жилья в Подмосковье совершается с помощью ипотеки
В Московской области 99% строящихся домов относится к массовому сегменту жилья, где традиционно около 50% сделок совершается с привлечением заемных средств. После введения на рынок ипотеки с государственной поддержкой покупатели снова получили доступ к кредитным средствам по привлекательным условиям. Таким образом, льготная ипотека станет основным двигателем развития массового жилья в Московской области, — к такому выводу пришли аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящее время на рынке Московской области (до 30 км от МКАД) в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класс) экспонируется порядка 66 тысяч квартир, суммарная площадь которых составляетЧитать далее
Ипотека с господдержкой от банка «ДельтаКредит» по сниженной ставке 10,5% для покупателей ЖК «Андерсен»
«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» информирует покупателей ЖК «Андерсен» о начале приема заявок в банке «ДельтаКредит» под 10,5%. Специальное предложение начинает действовать для заемщиков с 7 апреля в рамках программы «Ипотека с господдержкой». Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья Согласно условиям ипотечной программы «Ипотека с господдержкой» ставка составляет 12% годовых. Для покупателей ЖК «Андерсен», реализуемом компанией «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», действует снижение ставки в банке «ДельтаКредит» еще на 1,5%. С учетом данных условий ставка по кредиту составит 10,5% на весь срок кредитования. Минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости квартиры на этапеЧитать далее
Как продать ипотечную квартиру?
Первые месяцы 2015 года показали – россиянам стало сложнее отдавать долги – по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в январе и феврале объём просроченных ипотечных кредитов, вырос с 2,1% до 2,3% – на 7,4 млрд рублей. Не исключено, что при ухудшении экономической ситуации, граждане начнут избавляться от ипотечных квартир. Если заёмщик не вносит оговоренные платежи более трёх месяцев, то банк может начать судебный процесс по взысканию залоговой квартиры для продажи на торгах, предупреждает руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако судебные тяжбы в таких случаях могут тянуться доЧитать далее
Структура долга: как облегчить ипотечное бремя, оказавшись в трудной ситуации
Экономический кризис и валютные скачки заставляют россиян все чаще обращаться в банки за различными финансовыми инструментами – например, реструктуризацией и рефинансированием, которые помогают выплачивать кредит в непростой жизненной ситуации. Участники рынка рассказали сайту «РИА Новости. Недвижимость» о том, какие выгоды они дают и на каких условиях их предоставляют банки. Реструктуризация Ипотечным заемщикам, чья платежеспособность существенно снизилась, банки предлагаются несколько вариантов решения проблемы. Один из них — реструктуризация, то есть изменение условий выплат по уже выданному кредиту. «Цель реструктуризации — создать заемщику условия, позволяющие в течение определенного срока (АИЖК, например, устанавливаетЧитать далее
Спасти ипотеку: кому выгодно брать кредиты по новым ставкам
Как взять ипотеку на выгодных условиях в кризис? «Собеседник» выявил лучшие варианты кредитов на жилье в кризис: от льготного с господдержкой до социальной ипотеки. Ставки сделаны Свершилось: крупнейшие госбанки вернули ставки по ипотечным кредитам к докризисному уровню — 11,5-12% годовых. Понизить ставки помогло субсидирование, которого ждали еще с прошлого года. Эта мера должна была спасти ипотеку, впавшую в кому на фоне повышения ключевой ставки Центробанка в декабре 2014 года. Тогда банки резко взвинтили ипотечные ставки — до 20-35% годовых. Естественно, влезать в ипотеку на таких жестких условиях на 20-30 летЧитать далее
Ипотека: как продать квартиру под залогом
Как договориться с банком, кто выплачивает долг и больше рискует — покупатель или продавец. Можно ли передать кредит? Ситуация не то чтобы очень частая – но встречающаяся: ипотечный кредит не погашен, а квартиру по каким-то причинам нужно продавать. Сделка в таких обстоятельствах возможна, но существенно осложнена – любое распоряжение имуществом, находящимся в залоге, допустимо только с согласия залогодержателя. В данном случае — банка, выдавшего ипотечный кредит. Как весь этот процесс происходит на практике – с этим вопросом мы и решили разобраться. И от горя, и от радости Первым делом мыЧитать далее
«Вторичка» умрет без ипотеки
Программа поддержки ипотеки усугубляет ситуацию на вторичном рынке. Если первичный рынок жилья поддержали программой субсидирования ипотеки, то вторичный вынужден бороться с кризисом самостоятельно. В результате сложилась беспрецедентная ситуация: ставки по ипотеке при сделках со «вторичкой» выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Эксперты считают, что если не будут приняты меры, рынок вторичного жилья может потерять 20% спроса. По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке Москвы в феврале упало почти на 24% по сравнению с февралем прошлого года. И ждать роста спроса пока не стоит, считают эксперты. По данным «Инком-Недвижимость»,Читать далее
Ипотеки хватит на всех
Ипотечная ставка по госпрограмме снижена до 12%. Получить такой кредит можно, располагая минимум 20% от стоимости будущего жилья. А какие квартиры попадают под программу в Москве и области. Субсидирование ипотеки позволяет покупать квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых. При этом заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, а взять жилищные кредиты можно до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Таким образом, при минимальном первоначальном взносе и максимальной сумме кредитаЧитать далее
Добавили на ипотеку
Власти России выделят на субсидирование ипотечных кредитов 20 млрд рублей до 1 марта 2016 года. Эксперты считают, что такое решение не сделает покупку жилья доступней. Стагнация рынка Ипотека для покупки жилья в новостройках в прошедшие годы была довольно популярной у россиян. Как рассказал глава Минстроя РФ Михаил Мень журналистам, в среднем по стране в новостройках приобреталось в ипотеку около 40% от всего объема жилья. «Если говорить об общих суммах, то наши люди взяли ипотечных кредитов на сумму 1 трлн 700 млрд рублей», — сказал Мень. Но с конца 2014 годаЧитать далее
Ипотека по приемлемым ставкам — где ее искать?
В феврале 2015 года, по данным Росреестра, было выдано на 25 процентов меньше ипотечных кредитов, чем в том же месяце прошлого года. Вроде бы неудивительно: резкий рост среднего уровня ипотечных ставок вслед за повышением ключевой ставки ЦБ аж до 17 процентов, как тогда казалось, поставил крест на планах большинства потенциальных ипотечников. И в самом деле, кто в здравом уме будет брать ипотеку под 20 и более (а в мелких банках доходило и до 35) процентов годовых? Но факты говорят о том, что — по данным того же Росреестра — поЧитать далее
Ипотечную квартиру могут забрать даже при долевом участии детей
Фото: © Photoagency Interpress / Russian Look Квартира, заложенная в ипотеку, может быть взыскана за неуплату взносов, даже если часть ее принадлежит несовершеннолетнему, подтвердил Конституционный суд РФ. В суд с жалобой обратилась гражданка Матюхина, которая указала, что суд изъял у нее, ее мужа и их несовершеннолетнего ребенка жилое помещение, находившиеся в залоге по ипотечному кредиту. Заявительница считает, что таким образом были нарушены права ее сына. По ее мнению, судам необходимо получать разрешение органов опеки и попечительства на взыскание квартир, принадлежащих, в том числе несовершеннолетним. КС указал, что российское законодательство вЧитать далее
Повышение ставок по ипотеке VS рынок жилой недвижимости
Из-за сложной экономической ситуации россияне практически массово начали вкладывать свои сбережения в недвижимость. Даже те, у кого не было достаточно средств на покупку квартиры, с помощью ипотечного кредита приобрели ее. Как показывает практика, большинство людей приобретают недвижимость с привлечением кредитных средств. Однако не тут-то было, когда банки начали поднимать ставки по ипотеке. О том, чем грозит рынку жилой недвижимости повышение процентной ставки по ипотечному кредиты, рассказали эксперты. Ухудшение экономической и геополитической ситуации ведет к повышению ипотечных ставок. В течение 2014 года Банк России 6 раз повышал ключевую ставку, напрямую влияющуюЧитать далее