Знакомый риэлтор предлагает с целью инвестиций купить квартиру по договору пожизненного содержания. Насколько такой способ законный? Какие с ним могут быть связаны риски и подводные камни? Аркадий ВЛАСЕНКО, гендиректор АН «Мегаполис-Сервис» Железнодорожный»: Данный способ инвестирования сам по себе не противоречит законодательству. Другое дело, что он крайне рискованный, и на рынке недвижимости существует много способов, несущих меньшую опасность для инвестора. Возможные риски могут быть такие: • Бабушка или дедушка окажется долгожителем и переживет покупателя. • Через какое-то время, рентополучатель, сославшись на неполное выполнение обязательств по договору, через суд расторгнет договор, а потраченные деньгиЧитать далее

Люди, знакомые с нашим (особенно московским) рынком недвижимости, хорошо знают, что был в его истории такой длительный период – долларизации. Строго говоря, он еще не преодолен совершенно: в отдельных сегментах (самых дорогих) участники рынка до сих пор и мыслят, и рассчитываются в американской валюте. Но «внизу» (т.е. в экономе) это явление вроде как удалось искоренить. Как так получилось, и – главное – нет ли вероятности того, что иностранная валюта вернется на наш рынок – с этими вопросами мы постарались разобраться. Я вспомнил время золотое… Автор этих строк, увы, уже довольноЧитать далее

Рынок недвижимости постепенно возвращается в норму после ажиотажа, связанного с падением рубля, однако остаточные явления все еще чувствуются. Так, на рынке московской аренды объем предложения превысил спрос в 3,97 раза, а цены на квартиры в cтолице выросли на 2,2%. О том, что происходит в разных сегментах рынка, и что ждет его в будущем, АиФ.ru узнал у экспертов. Рост цен на жилье эконом и комфорт класса «старой» Москвы в апреле замедлился. «Уровень средневзвешенной цены на первичное жилье «старой» Москвы по итогам апреля вырос на 2,2% (против 3,3% в марте), а объемЧитать далее

Состоятельные владельцы элитной недвижимости имеют возможность воплотить в жизнь свои самые невероятные и безумные идеи по переустройству дома, которые не только могут быть бессмысленными, но и опасными для жизни. Сайт «РИА Недвижимость» решил составить свой собственный рейтинг причуд собственников элитной недвижимости. Зверье премиум-класса Особую категорию причуд у владельцев элитного жилья составляют всевозможные пристрастия к экзотическим животным, которых они стремятся разместить у себя дома, организуя где-нибудь в гостиной целые зоопарки. Однако иногда до добра такая прихоть не доводит: либо страдает само животное, либо все заканчивается плачевно для самого хозяина. Так, например,Читать далее

Понятное дело, что, когда сам строишь дачный дом, то возможность строить его по своему желанию возрастает в разы, нежели, если купить уже готовый. Кроме того, как утверждают те, кто сталкивался с дачным вопросом, проще всего купить земельный участок и самому строить дом, так как обойдется намного дешевле. Так это или нет, рассказали эксперты загородного рынка недвижимости. Исследования структуры спроса на загородном рынке Подмосковья уже не первый год показывают лидерство сегмента участков без обязательного подряда – объем сделок по приобретению участков составляет более 60% от количества всех продаж загородной недвижимости. ПоЧитать далее

На рынке вторичной недвижимости Москвы увеличилась доля сделок в ценовом сегменте от 6 до 15 млн руб. В первом квартале 2014г. доля инвестиционных сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы значительно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупатели выбирают наиболее доступное жилье, чтобы сохранить свои сбережения. По подсчетам аналитиков «Миэль-Сеть офисов недвижимости», в первом квартале прошлого года на сделки в ценовом сегменте до 6 млн руб. приходилось порядка 16% от всех сделок на вторичном рынке. В первом квартале 2014г. их количество возросло до 25%. Это позволяет сделать вывод, чтоЧитать далее

Риэлторы обнадеживают тех, кто еще не успел снять себе подмосковную дачу на летний сезон, но хотел бы это сделать: спрос на загородные резиденции по сравнению с прошлым годом упал втрое. Правда, есть детали. Почему-то совсем не стало желающих арендовать дома стоимостью выше 10 000 долларов за месяц. Зато на варианты с арендной ставкой до 1000 долларов за месяц, по данным «МИЭЛЬ-аренда», спрос превышает предложение в 3,5 раза. Теоретически расценки на более-менее фундаментальные дома и дачи со всеми удобствами начинаются от 20 — 25 тысяч рублей за месяц, но такие вариантыЧитать далее

Государство выступит в защиту заемщиков, а также поставит заслон бешеным процентам. Самый близкий к рынку недвижимости банковский продукт – это, понятно, ипотека. Ипотечные кредиты и объекты real estate – это такие «близнецы-братья», всегда находящиеся рядом. Но существует (если продолжить семейные аналогии) и «родня» более дальняя – потребительские кредиты. Чаще всего они берутся на другие цели. Но в отдельных случаях данный вид кредитования используется для решения проблем, связанных именно с недвижимостью, — на ремонт, покупку земельного участка, строительство дачи, доплату при смене квартиры. Чем такие кредиты лучше и хуже обычных ипотечных,Читать далее

Московский Бизнес Клуб провёл традиционную ежегодную аналитическую бизнес-конференцию. Тема мероприятия, проходившего в одиннадцатый раз, «Рынок недвижимости в условиях нестабильности» вызвала интерес у ведущих игроков рынка, аналитиков, оценщиков, специалистов pr-служб и представителей профильных СМИ. В конференц-зале отеля Savoy собралось более пятидесяти человек. Открывая дискуссию, генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина особо подчеркнула актуальность обсуждаемых вопросов. Ведь, по сути, именно в сложных экономических условиях и проверяется прочность позиций, как отдельных участников рынка, так и всей отрасли недвижимости. По словам руководителя группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олега Репченко, последнее ослабление рубляЧитать далее

Согласно последним данным аналитиков, аренда жилья в столице постепенно дешевеет, тогда как спрос по-прежнему остается на высоком уровне. Что же заставляет собственников понижать ставки на столь востребованные московские квартиры? Такой парадокс эксперты объясняют весьма просто: арендаторы попросту не могут себе позволить снимать дорогое жилье, и собственникам не остается ничего другого, как снижать цены на аренду. Поданным портала «Мир квартир», с февраля 2013 г. по февраль текущего года стоимость найма однокомнатных квартир в Москве снизилась на 5,3 %: двухкомнатные потеряли в цене 7,2 %, а лучше всего на плаву держались трешкиЧитать далее

В «зажиточных» регионах России этот налог планируют ввести уже в 2015 году. Обитатели крошечных хрущевок, хозяева элитных квартир и загородных домов, держатели офисных площадей и собственники огромных торговых павильонов — как отразятся налоговые новшества на столь разных категориях россиян? Суть новой политики Федеральной налоговой службы (ФНС) довольно проста. Раньше налог в каждом случае рассчитывался с учетом инвентаризационной или балансовой стоимости любой недвижимости, основанной на подсчетах советских служб Бюро технической инвентаризации (БТИ). А алгоритм этой оценки сложился аж полвека назад. Законодатели считают, что это неправильно, и намерены пополнить бюджет, взимая налогЧитать далее

Земельный рынок сейчас активно пополняется новыми предложениями. Однако спрос на участки ниже предложений в десятки раз. Чтобы избавиться от земли, собственникам приходится идти на значительные скидки — до 20-30%. Земля в Московской области сейчас не пользуется спросом, количество сделок снижается по всем направлениям, отмечают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». По подсчетам компании Vesco Consulting, в первом квартале 2014-го по сравнению с первым кварталом 2013 года объем продаж в сегменте участков без подряда (земельные участки, на которых покупатель самостоятельно возводит дом, коммуникации, как правило, подведены к границе участка) снизился на 7%. Как рассказалиЧитать далее

Окружение – леса и водоемы. Качество растет, а цены снижаются. Средняя стоимость – 2-3 млн рублей. Дальние дачи – формат загородной недвижимости, популярность которого за последние годы значительно увеличилась. Соответственно, выросло и предложение, причем оно довольно разнообразное – от участков без подряда до поселков с уже отделанными коттеджами в Подмосковье и граничащих с ним областях. Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», если в 2011 году на расстоянии от 60 км от МКАД на продажу предлагалось 118 коттеджных поселков и 148 поселков с участками без подряда (гдеЧитать далее

Преимущества и недостатки новых и старых квартир в цифрах и фактах. В последние месяцы информационное пространство заполняют пресс-релизы, в которых риэлторы и девелоперы рапортуют о том, что «объем предложения на первичном рынке жилья» снизился, из чего делают бодрый вывод: число сделок с «первичкой» растет, торопитесь покупать, а то скоро все разберут. Вместе с тем на вторичном рынке дела также идут отнюдь неплохо. Новостные ленты пестрят сообщениями о том, что количество операций с такими объектами (особенно в крупных городах) растет довольно приличными темпами. Какие преимущества позволяют подержанным квартирам удерживать планку спросаЧитать далее

Квартиры здесь бывают не только дешевле, но порой и лучше. Долгое время считалось, что жилья на первых этажах не должно быть, поэтому девелоперы, практически не глядя, отводили их под коммерческие помещения для стрит-ретейла. Сейчас же все чаще звучит мнение, что бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом микрорайоне. Специалисты www.irn.ru выяснили, на что годятся первые этажи и как девелоперы заботятся об их ликвидности. Пустые этажи По данным RRG, во многих новых жилых комплексах в первые годы существования пустует до 30% коммерческих помещений на первых этажах,Читать далее