СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА АПРЕЛЬ 2014 ГОДА: ГК «МИЭЛЬ», «Метриум Групп», ОАО «ОПИН», «ИНКОМ», «НДВ Недвижимость», «Азбука Жилья», ФСК «Лидер», Est-a-Tet, Welhome, IntermarkSavills. В апреле 2014 года вторичка продемонстрировала спокойствие мертвого льва, а вести с новостроечных полей весьма противоречивы: налицо ценовые скачки то вниз на 6%, то на столько же вверх. Однако уже в мае аналитики ожидают некоторого спада активности, хотя многие объясняют это затяжными майскими праздниками, для которых, как и Новогодних, характерны спад продаж и интереса потенциальных покупателей жилья. *** ЭКОНОМКЛАСС || Первичный рынок, средняя ценаЧитать далее

После вхождения Крыма в состав РФ на полуострове начались изменения во всех сферах экономики, которые коснулись в том числе и недвижимости. Рынок отреагировал на референдум резким ростом цен. В данный момент рост цен на недвижимость составил порядка 20 %, а спрос повысился на 30-40 %. Самое дорогое жильё, как и раньше, сосредоточено на Южном Берегу Крыма, где расположены самые популярные курортные зоны полуострова: Ялта, Алушта, Гурзуф, Партенит, Алупка. Самая дешёвая недвижимость находится в степных и северных районах Крыма, в городах Джанкой, Красноперекопск, Армянск. «В эконом-классе стоимость квадратного метра сегодня составляетЧитать далее

Столичные квадратные метры постепенно прибавляют в цене, причем активнее всего цены росли в Новой Москве, где отмечен высокий спрос на новые квадратные метры. Так, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы увеличилась относительно марта на 1,2% и составила около 88 тысяч 900 рублей. Рост рублевых цен обусловлен небольшой долей предложения на начальной стадии готовности (около 14%), снижением количества новых адресов, вышедших по стартовым ценам, активными темпами строительства и высоким спросом, отмечают в НДВ-Недвижимость». В долларах США рост составил 3,3% ($2495), на рост ценыЧитать далее

Московские риэлторы нашли самые необычные квартиры, выставленные на продажу в столице. Среди них и самая маленькая (10 кв. м) и самая большая (1,8 тыс. кв. м). Столичные риэлторы составили подборку уникальных предложений на вторичном рынке жилья Москвы. Все объекты – особенные в своей категории, описание которых справедливо начать с определения “самый”. Так, по данным компании “Инком-Недвижимость”, самая дешевая и самая маленькая квартира в Москве находится на улице Буракова (станция метро “Семеновская”). Это малогабаритная “однушка” на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом. Общая площадь квартирки – 10 кв. м, жилаяЧитать далее

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2014 года объем предложения новостроек в «большой» Москве вырос на 4,1%. В эконом и комфорт-классе отмечено снижение средневзвешенной цены на 5% и 8,6%, соответственно, в бизнес-классе — рост цен составил 8%. В Новой Москве объем предложения сократился на 1,6%, средневзвешенная цена предложения выросла на 4,3%. В апреле 2014 г. по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в старых границах Москвы выросло на 4,1% и составило 227 объектов (101 проект). Общая площадь квартир в продаже за месяц увеличилась на 14% доЧитать далее

Можно сбросить хлопоты на девелопера или риелтора. Схема трейд-ин начала применяться на московском рынке недвижимости во время кризиса, когда девелоперы и риелторы пытались хоть как-то поднять продажи жилья. Сейчас все больше брокеров используют эту схему, но уже не как спасительное средство от падения продаж, а как новый сервисный инструмент в усиливающейся конкурентной борьбе. В отличие от риелторов сами застройщики применяют эту схему реже: одними из немногих девелоперов, кто в начале 2014 года ввел такую услугу в свой арсенал, стал «Галс-девелопмент». Тем не менее, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынкаЧитать далее

В элитных поселках наблюдается тенденция постепенного увеличения общественных территорий за счет личных. Такая модель выстраивания пространства будет развиваться и дальше, полагают эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». В последние годы на загородном рынке получил развитие европейский принцип “меньше площадь дома и участка, но лучше среда”. «Сейчас формат элитного жилья в Московской области предусматривает площадь дома от 500 до 2 тысяч кв.м. Но если мы и дальше пойдем по европейскому пути, то средняя площадь сократится до 200-300 кв.м.», — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании. Пока воплощение европейских принципов можно наблюдать только вЧитать далее

Легендарные многоэтажки: КОПЭ, П-44, П-3. «Улучшенные» планировки, широкая география. 6 миллионов рублей за однушку. Многие покупатели стараются подобрать более-менее современные квартиры с хорошими планировками, просторными кухнями и лоджиями. Денег, чтобы купить жилплощадь в «навороченной» новостройке, только-только поступившей на вторичку, у них недостаточно, а вкладываться в строительство они не хотят. Квартиры в панельных домах первых современных серий – оптимальный выбор для таких покупателей. КОПЭ, П-44, П-3 — квартиры в домах этих серий соответствуют требованиям покупателей, стоят сравнительно недорого, поэтому подходят и для проживания, и для удачного инвестирования. Панельные дома «восьмидесятых» доминируютЧитать далее

Учитывая те цены, что сегодня на рынке, создается впечатление, что в Москве и Подмосковье просто нереально приобрести жилье. Однако, это не совсем так. Как говорится — кто ищет, тот всегда найдет. О том, в каких районах Москвы и ближайшем Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге все еще можно приобрести жилье за 2-2,5 миллиона рублей, рассказали эксперты рынка недвижимости. «Несмотря на то, что бюджет в 2-2,5 млн рублей достаточно скромный, но в Новой Москве и в Подмосковье можно найти квартиры на первичном рынке с указанной стоимостью», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директорЧитать далее

Домодедово покупатели жилья больше прислушиваются, нежели присматриваются: все-таки поблизости находится одноименный аэропорт. Но судя по тому количеству новостроек, которые возводят в городе, это обстоятельство не смущает ни девелоперов, ни покупателей. К тому же неудобства в Домодедово компенсируются развитой инфраструктурой. Здесь открыто несколько ТЦ — «Престиж», «Форус», «Домос», есть ТРЦ «Каширский», гипермаркет «Карусель». Уже в посткризисный период появился ТРЦ «Торговый Квартал», помимо магазинов в нем расположены кинотеатр, фитнес-клуб, детский развлекательный центр, рестораны и кафе. Игорь Чаплинский, генеральный директор City Retail Group, рассказывает, что площади сдавались по очень высоким для Подмосковья ставкам,Читать далее

Весна – время традиционного оживления на загородном рынке. Особенно процесс заметен в сегменте недорогой аренды: объекты с минимальным набором удобств и без отопления, совершенно невостребованные в холодное время года, вдруг становятся очень популярными. В секретах данного рынка мы и постарались разобраться. Широта выбора против дешевизны Традиционная рекомендация специалистов – дачу на лето надо начинать искать заранее. Обычно в качестве идеального месяца здесь называется февраль. Задав соответствующий вопрос, мы получил подобные ответы и в этот раз. «Поиском дома нужно начать заниматься ранней весной, а вообще, — чем раньше, тем лучше, —Читать далее

Формат элитной загородной недвижимости в Подмосковье непрерывно эволюционирует. Сегодня в сегменте преобладает тенденция постепенного увеличения общественных территорий за счет личных. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», такая модель выстраивания пространства будет развиваться и дальше. «В последние несколько лет на загородном рынке Подмосковья получил развитие европейский принцип „меньше площадь дома и участка, но лучше среда“, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер „МИЭЛЬ-Загородная недвижимость“. — Сейчас формат элитного жилья в Московской области предусматривает площадь дома от 500 до 2 тысяч квадратных метров. Но если мы и дальше пойдем по европейскому пути, то средняяЧитать далее

Сезон поиска дачи на лето в самом разгаре. Сколько стоит аренда дома или коттеджа в Подмосковье на лето, «Газете.Ru» выяснила у экспертов загородного рынка недвижимости. На рынке аренды загородной недвижимости летний период традиционно начинается с мая, но подбирать варианты наиболее опытные дачники начинают заранее. В этом году сезон летней аренды начался на месяц позже обычного — в марте. Как отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, по итогам марта спрос на аренду дач составил 35% — однако это ниже прошлогодних показателей почти в 3 раза. За счет того чтоЧитать далее

За первый квартал 2014 года объем инвестиций в недвижимость России составил 472 млн долл., снизившись на 77% по сравнению с I кварталом 2013 года, подсчитали аналитики JLL. Изменилась и структура инвесторов: если год назад в отечественную недвижимость вкладывались в основном иностранцы (86%), то в 2014 году их доля снизилась до 50%. Всему виной волатильность валюты и политические риски, отмечают эксперты и прогнозируют, что к концу года доля иностранного капитала на рынке составит 10-20% от общего объема. «Иностранные инвесторы руководствуются прежде всего интересами бизнеса, лишь потом — политическими аспектами. Россия всегдаЧитать далее

В марте мы зафиксировали увеличение покупательского спроса на недвижимость, причем без привлечения ипотеки. Более того, доля сделок с привлечением ипотечного финансирования незначительно сократилась, сообщает порталу Sberex.ru Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Возможно, застройщики попытаются отыграть снижение курса рубля. Но нужно понимать, что объем рублевых денежных средств у покупателей не увеличивается пропорционально этому снижению, поэтому потенциал роста ограничен. Кроме того, если возобладают негативные настроения и ожидания от общей экономической ситуации в стране, то поведение покупателей станет более пассивным – увеличатся сбережения и сократится привлечение кредитных средств для приобретения недвижимости.Читать далее

Рента, дарственная, купля-продажа с правом пожизненного проживания. Выбираем самый безопасный. Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя. Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры).Читать далее