агентство недвижимости
Вторичная недвижимость в августе не дорожала
По итогам августа средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке практически не изменилась относительно июля. К такому выводу пришли аналитики компании «Миэль». По оценке экспертов, этот показатель составил 217,8 тыс. рублей. Единственный сегмент вторичного рынка, в котором было зафиксировано увеличение цены – это пятиэтажные жилые дома сносимых серий. Стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 0,8%. Этот тип предложения традиционно считается одним из самых инвестиционно привлекательных, так как покупатель в перспективе получает квартиру в новостройке. Последний месяц лета также ознаменовался увеличением объема предложения на вторичном рынке – прирост составил 4%.Читать далее
Эстакада понизит стоимость квартир на Можайском шоссе в Москве
Самая длинная эстакада на западе Москвы облегчит жизнь автомобилистам из Одинцово и с Рублевки, но понизит стоимость квартир, выходящих окнами на Можайское шоссе. Автомобили теперь будут проноситься на уровне 3-4-х этажей соседних домов. В эти дни в Москве откроется автомобильное движение по эстакаде над Можайским шоссе. О завершении строительства дорожного объекта на текущей неделе сообщили в департаменте строительства Москвы. Строительство эстакады началось в августе прошлого года. Ее длина составляет 1,82 км, ширина — 25 м, что обеспечит движение транспорта по трем полосам в каждом направлении. «Реконструкция Можайского шоссе позволит увеличитьЧитать далее
Купили квартиру? Поздравляем! Наступает время ремонта
Зоны особого внимания: пол, потолок, стены и санузлы. Наши рекомендации: как обойтись малой кровью. Слова «серьезный ремонт» обычно ассоциируются с первичным рынком – именно новостройки приобретаются в состоянии «голого бетона», и вложения в их отделку требуются максимальные. Но и вторичные квартиры иной раз пребывают в таком виде, что ремонт в них делать обязательно. Именно об этом, то есть — приведении в пригодное для жизни состояние неновых квартир, мы и поговорим. Вынесем все! Опытные риелторы говорят, что «освоение» собственником новокупленной квартиры в 90% случаев начинается с выноса из нее старого хлама.Читать далее
Новостройки «новой» и «старой» Москвы: общее и частное
Жилье внутри МКАД кардинально отличается от того, что строят за его пределами. Предложение квартир на первичном рынке в старых границах города и в «новой» Москве заметно отличается по своим характеристикам, считают в «МИЭЛЬ-Новостройки». Первым и самым заметным критерием является местоположение. Новостройки внутри МКАД строятся в районах с развитой инфраструктурой, а новоселам «новой» Москвы несколько лет или даже десятилетий придется мириться с некоторым дефицитом инфраструктуры. Кроме того, по мнению экспертов компании, новостройки отличаются по «классовому» принципу. На первичном рынке «старой» Москвы максимальную долю занимают квартиры бизнес-класса (46,9% от общего объема предложения).Читать далее
Как правильно брать ипотеку
Как не разориться при покупке жилья в ипотеку. Каждая третья сделка на вторичном рынке жилья происходит сегодня с использованием ипотечных средств, утверждают специалисты. «Газета.Ru» выяснила, как избежать типичных ошибок, если берешь ипотеку, и как на ней не разориться. Как выбрать банк Если вы определились с квартирой и решили привлечь ипотечные средства, для начала нужно выбрать банк. При покупке квартиры в новостройке вы, скорее всего, увидите список аккредитованных банков, с которыми работает застройщик. Компания, занимающаяся реализацией объектов, как правило, старается максимально расширить число банков и включить предложения от всех ведущих игроков.Читать далее
Повышение ставок будет препятствовать спросу на ипотеку
Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева в интервью порталу «РБК-Недвижимость» рассказала о тенденциях на рынке ипотечного кредитования и о факторах, вызывающих ажиотажный спрос на покупку жилья через ипотеку. — Как вы оцениваете ситуацию с ипотекой за последние полгода? Что изменилось? — С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами. В первом квартале, по данным АИЖК, было выдано в 1,5 раза больше кредитов, чем за аналогичный период в 2013 г. В нашей компании объем ипотечных сделок увеличился почти на 10%. Рост объемов связан с несколькими факторами. Первая и основная причина –Читать далее
Как продвинуть ипотеку
Как и любой товар, ипотека нуждается в рекламе. Из огромного количества предложений на ипотечном рынке потребитель, как правило, выбирает те, которые наиболее грамотно преподносятся. В плане ключевых условий ипотечного кредитования, сегодня мало какой банк может предложить что-то радикально новое – у большинства они примерно одинаковые. Поэтому в борьбе за лояльность клиентов «продавцы ипотеки» постоянно обновляют свои маркетинговые коммуникации, предлагая дополнительные услуги, уникальные торговые «фишки», проводя акции. Например, Сбербанк банк запустил необычный сервис в рамках рекламы своей ипотечной программы. Ипотечные заемщики, купившие квартиру по специальному предложению, могут заказать доставку кошки наЧитать далее
Налоги из будущего
Как изменится фискальная политика в отношении граждан. В эту осеннюю сессию депутаты намерены серьезно повысить нам налоги. Речь идет о широком спектре мер — от введения прогрессивной шкалы налогообложения доходов физлиц до расчета налога на недвижимость от кадастровой стоимости. Депутаты Госдумы Олег Нилов и Василий Швецов подготовили революцию в налогообложении доходов граждан. Они собираются заменить плоскую шкалу налогообложения, которая была введена в России в 2001 году, на прогрессивную. Соответствующий законопроект с поправками в Налоговый кодекс РФ уже подготовлен. И, как рассказали «Деньгам» в думском комитете по бюджету и налогам, рассмотретьЧитать далее
Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза
Стоимость аренды квартир в Москве не падает, хотя предложение превышает спрос в четыре раза. Традиционно на рынке аренды в Москве с июля по октябрь наблюдается горячий сезон, характеризующийся повышением спроса на квартиры всех сегментов. Эксперты связывают повышенную активность арендаторов с тем, что многие возвращаются из отпусков и начинают решать отложенный жилищный вопрос, бизнесмены из других регионов или стран подписывают новые контракты, молодые люди поступают в высшие учебные заведения. В период горячего сезона цены традиционно поднимаются. Вместе с притоком студентов-арендаторов и тех, кто приезжает в Москву на заработки, растет и спросЧитать далее
Все об апартаментах: мифы и реальность
Когда речь идет о роскошном жилье в городе, то перед глазами так и вырисовывается картина шикарных апартаментов огромной площадью. Как правило, квартира грез находится очень высоко и оттуда открывается прекрасный вид на город. Однако, несмотря на всю красоту и роскошь апартаментов, помимо плюсов, у них есть и минусы, о которых не все знают. В первую очередь при покупке апартаментов, необходимо понимать, что они отличаются от традиционного жилья своим юридическим статусом, являются нежилой недвижимостью, из-за чего в них нельзя прописываться на постоянной основе. Еще одно отличие апартаментов от обычных квартир —Читать далее
Квартиру без ремонта можно сдать рабочим-строителям
В Москве квартиры без ремонта охотнее всего снимают бригады рабочих-строителей, которые приехали в столицу на заработки и готовы бесплатно выполнить ремонтные работы в обмен на возможность пожить бесплатно или почти бесплатно в таком жилье. Как отмечают эксперты компании «Миэль», в целом аренда квартир без ремонта не пользуется спросом – арендаторы предпочитают снимать уже готовое жилье. Однако 1-2 подобных варианта в месяц появляются на рынке. «Под ремонт» сдаются как новостройки без отделки, так и старые квартиры в плохом состоянии. На время ремонта арендатор, как правило, либо ничего не платит арендодателю, иЧитать далее
Какой ремонт сделать в квартире, чтобы дорого ее продать
Перед продажей квартиры не повредит сделать качественный ремонт. Эксперты фирмы «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о том, как хороший «марафет» поможет обменять однушку на трехкомнатную квартиру. Во-первых, с помощью качественно выполненных косметических работ можно зрительно увеличить пространство и выделить функциональные зоны маленькой квартиры. Владельцам жилья площадью до 45 кв. м рекомендуют подойти к ремонту с особой внимательностью. «Несколько лет назад в новостроечном комплексе в районе Сокол заключили беспрецедентную сделку. Владелец однокомнатной квартиры обменял ее на трехкомнатную практически без доплаты. Он сделал грамотный и красивый ремонт, который так понравился его соседу, чтоЧитать далее
«Сталинские» дома: второе дыхание
«Сталинские» дома когда-то были образцом престижного жилья СССР. Тут была и своя «элита» (дома для высокопоставленных чиновников), и «бизнес-класс» (дома для партийных чинов рангом пониже), и даже отечественный премиум (знаменитые сталинские высотки). Неудивительно, что почти век спустя они остаются для многих символом престижности. Их добрая слава оправданна: дома, построенные в XX веке, действительно отличались надежностью, и по расчетам экспертов способны сохранить свой архитектурный облик и прочность конструкций от 125 до 200 лет, не требуя серьезного ремонта. Поэтому, несмотря на то, что большинство сталинских домов было построено более 60 лет назад,Читать далее
Студия для жизни
Квартиры-студии — самый бюджетный вариант жилья. При этом предложение на рынке небольшое — в старых границах Москвы доля студий не превышает 1%. Эксперты объясняет это, в частности, спецификой их планировки, которая приносит немало хлопот девелоперам. Студия — это квартира прямоугольной формы с одним окном, где жилая часть совмещена с кухней. Небольшая площадь делает квартиры-студии самым бюджетным вариантом жилья. В Москве студий мало. Даже с учетом апартаментов, которые относятся к категории нежилой недвижимости, объем предложения в старых границах столицы не превышает 1%. Как рассказала генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая,Читать далее
Жилищный вопрос: как выбрать между ипотекой и арендой
Проблема выбора между ипотекой или арендой в России, равно как и в остальном мире, остается одной из наиболее острых по причине вечного стремления улучшить свои жилищные условия. Информационный портал BANKDIRECT.PRO решил узнать мнение специалистов на этот счет, учитывая, что конечный выбор того или иного варианта очень индивидуален. Преимущества аренды У этого способа решения жилищного вопроса есть ряд неоспоримых достоинств, а также и рисков, о которых не стоит забывать. «Например, если в ипотеку приобретается квартира, стоимостью 8 млн руб., то на протяжении 20 лет покупателю придется ежемесячно выплачивать около 70 тыс.Читать далее
Лизинг недвижимости как альтернатива ипотеки
Ипотечное кредитование при всех его преимуществах доступно далеко не всем, кто желает приобрести недвижимость, используя заемные средства. Основным препятствием на пути получения ипотеки обычно выступают жесткие требования банка к подтверждению финансовой состоятельности заемщика или его бизнеса. Об альтернативном виде ипотеки рассказывают специалисты ипотечного центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Для многих физических лиц, которые не могут подтвердить доход, и юридических лиц хорошей возможностью сегодня является лизинг недвижимости», – говорит Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». При данном виде кредитования банк выкупает имеющуюся у заемщика недвижимость (предмет лизинга) и передает ему во временное владениеЧитать далее