Падение цен на рынке сезонной аренды загородной недвижимости в Московской области в отдельных сегментах уже достигло 30-40% по сравнению с прошлым годом. При этом арендаторы заняли выжидательную позицию в надежде, что ставки на аренду дач к маю снизятся еще больше, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости. Полемика спроса Любители дачного спроса традиционно начинают арендовать себе домики на лето в феврале. В этом году запросы пошли уже в начале месяца, отмечают эксперты, однако, по данным ряда компаний, наниматели не так активно заключали договора аренды в начале марта, как в прошлые годы. ПадениеЧитать далее

Число ипотечных заемщиков, особенно на первичном рынке, сегодня существенно снизилось. Причина этого — не только ужесточение требований банков, но и опасения относительно собственного стабильного положения в будущем. Одновременно вырос спрос на рассрочки от застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» условно разделили всех пользователей рассрочек на три группы в зависимости от того, какую проблему они решают с помощью кредитования. Заемщики из первой группы, имея собственные средства на покупку, предпочитают рассрочку в силу ее финансовой выгоды. Вторым необходимо «докредитоваться» до нужной суммы, третьи (наиболее рисковая категория), имея минимум капитала, рассчитывают на льготную ипотеку,Читать далее

Судьба апартаментов сегодня – самая обсуждаемая тема на столичном рынке недвижимости после ипотеки. Их доля в общем объеме жилищного строительства на конец 2014 года превысила 40%, притом что де-юре такие квартиры жильем не являются. Попытки вписать апартаменты в законодательство предпринимаются уже несколько месяцев, однако процесс никак не увенчается успехом, поскольку девелоперы, чиновники и покупатели преследуют разные цели. Тем не менее Минстрой обещает закончить дискуссии до конца текущего года. В чем главная проблема апартаментов? Их юридически не существует. В российском законодательстве есть только термин «апарт-отель». Понятия «апартаменты» нет со всеми вытекающимиЧитать далее

Ведущей темой Девелоперских дискуссий Клуба Главных редакторов СМИ рынка недвижимости, в которых приняли участие 95 профессионалов и журналистов, стал вопрос нарезки и способов расположения земельных участков и жилых строений в загородных коттеджных и малоэтажных поселках. 6 соток возвращаются? Тон дискуссии задал Петр Кирилловский (ГК ГРАС), ссылаясь на следующую тенденцию: «Легендарные 6 соток, которые, казалось бы, должны остаться в далёком советском прошлом, по-прежнему пользуются большой популярностью. Большая часть сделок проходит с участками размером около 6 соток, только на Киевском направлении таких предложений — более 6 тыс. в пределах 80-130 км отЧитать далее

С учетом новых общеэкономических реалий компания «МИЭЛЬ-Аренда» обновила рейтинг наиболее бюджетных объектов, которые можно арендовать в Москве. В этом году минимальная ежемесячная стоимость найма снизилась до 10 тыс. рублей. При этом самая дорогая квартира столицы предлагается в аренду за 2,6 млн рублей в месяц. Напомним, ровно год назад стоимость найма самой бюджетной квартиры на столичном рынке аренды составляла 20 тыс. рублей, самой дорогой – 1,8 млн рублей. В этом году, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», самая недорогая квартира в Москве предлагается за 10 тыс. рублей в месяц в новом доме,Читать далее

В отличие от ажиотажных последних месяцев 2014 года, главной движущей силой покупательского спроса перестали быть инвестиции − теперь квадратные метры в подавляющем большинстве покупают те, кому они необходимы для себя и своей семьи. В итоге в некоторых новостройках столицы с начала года не было продано ни одной квартиры. Шумели про падение Декабрьский ажиотаж, с одной стороны, конвертировался в своеобразную финансовую подушку безопасности девелоперов, а с другой − способствовал охлаждению московского рынка жилой недвижимости нынешней зимой − это заметили практически все опрошенные корреспондентом «Дома» эксперты. Отразилось оно и в цифрах, предоставленных Росреестром.Читать далее

К общественным местам относятся парки, площади, набережные — то есть места, открытые и доступные для всех. На первый взгляд, организация таких мест — занятие сугубо альтруистическое, однако, как выясняется, оно способно повысить не только привлекательность данного конкретного места для горожан, но и стоимость жилья поблизости. Все объяснимо: обустройство и развитие общественных зон — или плейсмейкинг — позволяет привлекать предпринимателей (прежде всего, арендаторов коммерческих помещений), улучшает экологию города, делает его привлекательнее. В результате, по данным экспертов Tranio.com, проанализировавших кейсы ряда городов мира, рост цен на недвижимость по соседству с обустроенной общественнойЧитать далее

Программа поддержки ипотеки усугубляет ситуацию на вторичном рынке. Если первичный рынок жилья поддержали программой субсидирования ипотеки, то вторичный вынужден бороться с кризисом самостоятельно. В результате сложилась беспрецедентная ситуация: ставки по ипотеке при сделках со «вторичкой» выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Эксперты считают, что если не будут приняты меры, рынок вторичного жилья может потерять 20% спроса. По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке Москвы в феврале упало почти на 24% по сравнению с февралем прошлого года. И ждать роста спроса пока не стоит, считают эксперты. По данным «Инком-Недвижимость»,Читать далее

Лидером сегмента бюджетной коммерческой недвижимости на протяжении многих лет остаются нежилые помещения в домах. В зависимости от суммы инвестиций, минимальный размер которой на рынке коммерческой недвижимости составляет 10 млн рублей, можно выбрать либо нежилое помещение в новостройке либо квартиру на вторичном рынке, переведенную в нежилой фонд. Нежилые площади в новых домах, даже с учетом существующего переизбытка предложения в некоторых районах, пользуются большей популярностью, поскольку планировки и конфигурация помещений зачастую лучше, выбор больше, а наличие профессиональной управляющей компании и возможность добиться дисконта добавляют преимуществ. Что предлагает рынок В настоящее время квартирыЧитать далее

Средний бюджет сделки снизился почти в два раза по сравнению с прошлым годом. В прошлом году в элитном сегменте на рынок вышли вторая очередь поселка «Успенские усадьбы» (12 участоков, холдинг Moscow Home) на Рублево-Успенском шоссе и «Ренессанс парк» (312 домовладений) от Villagio Estate на Новорижском. Спрос, по оценке директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, сократился на 18% по отношению к 2013 г. Грошева считает, что покупатели дорогого загородного жилья теперь ищут его на вторичном рынке. Там и предложение растет, и о скидках проще договариваться. «С начала ноября поЧитать далее

Малоэтажные комплексы, дуплексы и таунхаусы, то есть некий средний формат между городским и загородным жильем, покупатели выбирают из-за близости к столице и более доступной цены. «Классическое» загородное жилье — индивидуальные коттеджи, часто приобретают люди, не испытывающие необходимость постоянно ездить на работу в Москву. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», тенденцией последнего времени при выборе между коттеджем и таунхаусом является приоритет в пользу классического загородного дома небольшой площади. При сравнительно невысокой разнице в цене, покупателей привлекает обособленность от соседей и наличие, пусть небольшого, но участка. Если говорить о покупателях, выбирающих загородноеЧитать далее

Ипотечная ставка по госпрограмме снижена до 12%. Получить такой кредит можно, располагая минимум 20% от стоимости будущего жилья. А какие квартиры попадают под программу в Москве и области. Субсидирование ипотеки позволяет покупать квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых. При этом заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, а взять жилищные кредиты можно до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Таким образом, при минимальном первоначальном взносе и максимальной сумме кредитаЧитать далее

Комментируют Оксана Вражнова, Председатель правления ГК «МИЭЛЬ» и Наталья Кац, директор по маркетингу ГК «МИЭЛЬ». Вложения в недвижимость в феврале 2015 г. принесли инвесторам 15% убытка, 1 кв. м подешевел на 29 000 со средних 188 600 руб. – такие данные приведены в аналитическом отчете «Городской сберегательной кассы». По подсчетам аналитического портала irn, цена 1 кв. м снизилась на 20 000 руб. «Недвижимость стала единственным активом, упавшим в цене относительно конца прошлого года», – отмечено в отчете. Доходность инвестиций аналитики «Горсберкассы» оценивают в минус 22% годовых. «Привлекательность квартир стремительно снижается какЧитать далее

Число обращений в риэлторские агентства снизилось до 40%. Все, кто хотел, уже «забетонировали» свои сбережения. До ноября прошлого года покупатели – не москвичи составляли примерно треть клиентов риэлторов в столице, рассказали опрошенные «Ведомостями» продавцы недвижимости. Сейчас их доля – 20%, свидетельствуют данные Росреестра по Москве. Всего в феврале 2015 г. было зарегистрировано 1316 договоров о долевом участии в строительстве – фактически покупке новостроек. Это всего на 310 меньше, чем в январе, но тенденция налицо: в феврале количество клиентских обращений снизилось на 30–40%, это значит, что «задел на будущее падает», говоритЧитать далее