Задумываетесь о приобретении недвижимости в 2026 году? Важным финансовым преимуществом станут налоговые возвраты.

Механизм остается прежним: при покупке жилья вам положены два типа возврата налога на доходы физических лиц:

Основной возврат: с затрат на приобретение или строительство жилой площади. Предельная сумма для расчета – 2 миллиона рублей.

Возврат по процентам ипотеки: с суммы процентов, фактически выплаченных банку. Предельная сумма для расчета – 3 миллиона рублей.

Важно подчеркнуть: воспользоваться ими можно в любом порядке, даже одновременно. Однако возврат по ипотечным процентам предоставляется один раз в жизни на один объект недвижимости.

Размер возвращаемой суммы зависит от вашей ставки НДФЛ, которая определяется исходя из годового дохода.

Для супругов: Каждый из супругов имеет право на свой собственный вычет. Следовательно, семья в совокупности может вернуть до 2 200 000 ₽ (по 1.1 млн рублей на каждого), при условии, что оба имеют доход, облагаемый по ставке 22%.

Когда и каким образом можно оформить возврат в 2026 году?

После официальной регистрации права собственности на жилье в Росреестре.

Сроки подачи документов: начиная с года, следующего за годом возникновения права собственности. К примеру, если вы приобрели квартиру и зарегистрировали право в 2026 году, подать декларацию 3-НДФЛ и необходимые документы можно будет с 2027 года.

За какой период можно вернуть: налог можно вернуть за последние 3 года. В 2027 году вы сможете получить возврат за 2026, 2025 и 2024 годы (при условии, что право собственности возникло раньше и вы уплачивали НДФЛ).

Что важно учитывать уже сейчас?

Обязательно сохраняйте всю документацию: договор купли-продажи (или ДДУ), выписку из ЕГРН, кредитный договор по ипотеке, все банковские справки о выплаченных процентах.

Продумайте стратегию использования вычета по процентам: поскольку он предоставляется единожды, иногда целесообразнее сохранить его для более крупного ипотечного кредита в будущем.

Контролируйте свой доход: ваша ставка НДФЛ (и, соответственно, величина возврата) определяется по результатам календарного года.

https://vk.com/miel_ru?w=wall-40203488_11108