Представьте себе: вы ещё в домашней одежде, допиваете утренний напиток, а в замке уже поворачивается ключ. Узнаваемая картина?

С точки зрения закона, после подписания арендного соглашения вы, как наниматель, становитесь законным пользователем жилого помещения на весь срок его действия. Собственник сохраняет право на вход в квартиру, однако, как правило, лишь с вашего предварительного разрешения и для целей осмотра имущества или неотложного ремонта (например, в случае аварии).

Что предпринять, если визит оказался внезапным?

Если визит не был оговорён и вы не давали на него согласия, вы вправе не открывать дверь, даже если у арендодателя есть ключи (установка дополнительной защёлки или цепи — это ваше законное право на личную безопасность).

Сохраняйте самообладание. Если вы всё же открыли дверь или встретились в прихожей. Избегайте конфликта. Корректно, но чётко обозначьте: «Иван Петрович, мы не договаривались о встрече. Сейчас мне неудобно вас принять. Давайте назначим конкретное время, например, в субботу в полдень».

Апеллируйте к договору. Если в вашем соглашении чётко прописан регламент посещений (скажем, раз в месяц с предупреждением за сутки), смело указывайте на этот пункт. Это ваша главная правовая опора.

Как предотвратить подобные ситуации:

Внесите в договор условие: «Собственник имеет право на посещение квартиры не чаще одного раза в месяц, уведомив арендатора за 24 часа по телефону, и исключительно в согласованное сторонами время».

Сразу обговорите формат взаимодействия: «Как вам удобнее предупреждать о визите — за день или за два?».

При заселении детально зафиксируйте состояние всего имущества (в акте приёма-передачи). Это лишит арендодателя лишних поводов для внеплановых проверок сохранности его вещей.

https://vk.com/pricolisy?w=wall-40203488_11114