Леонид Львович, руководящий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках», отмечает:

В России до сих пор отсутствует культура осознанного подхода к планировочным решениям. Мы по-прежнему руководствуемся устаревшими представлениями о «правильных» формах, которые зачастую далеки от обеспечения настоящего комфорта. Именно это обуславливает опасливое отношение ко всему, что выходит за рамки привычного.

Вторичный рынок: риск и полет фантазии

Необычные планировки на вторичном рынке – явление редкое. Овальные или круглые комнаты, как правило, – результат чьей-то самовольной переделки, а не тщательно продуманной эргономики пространства.

Продаются с трудом: привлекательность формы есть, но большая часть покупателей отдает предпочтение привычным прямоугольным комнатам.

Основное препятствие: риски, связанные с неузаконеннной перепланировкой, отпугивающие потенциальных покупателей.

Ценовая политика: нестандартные решения не повышают стоимость недвижимости, а нередко даже уменьшают ее. Покупатели готовы доплачивать за качественный ремонт, а не за оригинальную форму. Необходим особый покупатель, способный оценить дизайнерскую идею.

Новостройки: иллюзия свободы

На первый взгляд, квартиры со свободной планировкой предоставляют неограниченные возможности для творчества. Однако в реальности застройщики проявляют осторожность:

Рынок недвижимости достаточно консервативен, поэтому в сегменте масс-маркета преобладает привычная геометрия, унаследованная от советских проектов.

Существуют исключения: некоторые девелоперы разрабатывают уникальные архитектурные концепции и внедряют нестандартные решения, но это характерно, скорее, для премиального сегмента.

Ключевые факторы для успешной реализации нестандартных планировок:

✅ Уровень проекта. В элитных жилых комплексах нестандартная планировка является архитектурной доминантой и маркетинговым инструментом, подчеркивающим индивидуальность.

✅ Качественная презентация проекта. Если застройщик способен четко объяснить и эффективно представить преимущества работы с пространством, нестандартные решения становятся конкурентным преимуществом.

❌ Тренд на уменьшение площади. Главный сдерживающий фактор для внедрения нестандартных планировок – уменьшение площади квартир. В малогабаритных квартирах важен каждый сантиметр, поэтому эксперименты ограничены. Большая площадь, дающая простор для реализации интересных решений, становится новым признаком роскоши.

✔️ Нестандартные планировки – это не массовая тенденция, а нишевое предложение. Рынок отдает предпочтение понятным решениям. Для успешной реализации такой квартиры необходимо грамотно ее спроектировать и, самое главное, найти покупателя, ценящего функциональное использование пространства.

https://vk.com/gorosskopy?w=wall-40203488_11104