квартира
Самая дорогая квартира в Подмосковье сдается рядом со Сколково
Традиционно арендаторы жилья, желающие сэкономить на аренде, перемещаются в Подмосковье, где средние арендные ставки ниже столичных. При этом и в Московской области на рынке аренды встречаются варианты стоимостью более 600 тыс. рублей в месяц. Компания «МИЭЛЬ-Аренда» составила рейтинг самых дорогих квартир рынка аренды Московской области. Самые дорогие однокомнатные квартиры в Подмосковье, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», предлагаются к сдаче за 45 тыс. рублей в месяц в городах Котельники и Мытищи. Квартира в Котельниках расположена на втором этаже 15-этажного нового дома бизнес-класса с подземным паркингом. Общая площадь – 51 кв. м,Читать далее
Как продать ипотечную квартиру?
Первые месяцы 2015 года показали – россиянам стало сложнее отдавать долги – по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в январе и феврале объём просроченных ипотечных кредитов, вырос с 2,1% до 2,3% – на 7,4 млрд рублей. Не исключено, что при ухудшении экономической ситуации, граждане начнут избавляться от ипотечных квартир. Если заёмщик не вносит оговоренные платежи более трёх месяцев, то банк может начать судебный процесс по взысканию залоговой квартиры для продажи на торгах, предупреждает руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако судебные тяжбы в таких случаях могут тянуться доЧитать далее
«МИЭЛЬ-Аренда» опровергла свою причастность к сдаче в аренду квартиры Марины Юдашкиной
Компания «МИЭЛЬ-Аренда» опровергла свою причастность к сдаче в аренду квартиры Марины Юдашкиной, сообщила РИА Новости управляющий директор компании Наталья Сивко. По ее словам, компания провела предварительную проверку и установила, что такая сделка в учетных данных не значится. «При этом франчайзинговые офисы также могут проводить сделки по аренде и имеют право нас об этом не информировать, поэтому сейчас мы выясняем, не проводилась ли такая сделка франчайзинговыми офисами», — уточнила она. Сивко утверждает, что Марина Юдашкина разместила информацию о своей квартире в открытых источниках, и ей позвонил некий человек, представившийся сотрудником «МИЭЛЬ».Читать далее
Пять советов, как дешево купить квартиру в Москве
Цены на недвижимость в Москве на вторичном рынке начали падать. Люди хотят продать квартиры побыстрее, а покупателей не так много. Возможно, сейчас настало самое время выгодно купить квартиру. БГ попросил риэлторов рассказать о том, как правильно торговаться, чтобы снизить цену на недвижимость. Также мы выбрали самые дешевые квартиры, которые предлагаются на сайте ЦИАН. ТЕКСТ: Ольга Траханова, Ольга Шамина https://www.flickr.com/photos/genue-luben/ Цены на недвижимость на вторичном рынке начали снижаться, сообщила в среду 1 апреля газета «Ведомости». С продавцами можно торговаться и таким образом получить скидку в 7–8%. Стоимость однокомнатной квартиры, например, снизилась с 10 млн рублей в декабре до 9–9,2 млнЧитать далее
Право пересдачи. Какую квартиру можно сдать в субаренду?
Не секрет, что иногда квартиры сдают не прямые собственники жилья, а арендаторы «первой очереди». Такая схема особенно часто используется на рынке посуточной или краткосрочной аренды. В большинстве случаев субаренда носит законный характер, когда соблюдены все договоренности с хозяином квартиры, а документы оформлены правильно. Однако в этом сегменте можно легко стать жертвой мошенников. Разные схемы В настоящее время на рынке аренды Москвы встречается два наиболее распространенных случая поднайма. Первый — когда жилье является муниципальным и принадлежит нанимателям на основании договора социального найма. Приватизировать недвижимость они по каким-то причинам не могут илиЧитать далее
Ипотека: как продать квартиру под залогом
Как договориться с банком, кто выплачивает долг и больше рискует — покупатель или продавец. Можно ли передать кредит? Ситуация не то чтобы очень частая – но встречающаяся: ипотечный кредит не погашен, а квартиру по каким-то причинам нужно продавать. Сделка в таких обстоятельствах возможна, но существенно осложнена – любое распоряжение имуществом, находящимся в залоге, допустимо только с согласия залогодержателя. В данном случае — банка, выдавшего ипотечный кредит. Как весь этот процесс происходит на практике – с этим вопросом мы и решили разобраться. И от горя, и от радости Первым делом мыЧитать далее
«Однушки» подорожали и в элитном сегменте, и в экономклассе
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в преддверии весны на рынке городской аренды растут и спрос, и предложение. По итогам февраля спрос на квартиры увеличился на 6,1%, предложение – на 36,3% (по сравнению с январем). Средняя стоимость найма квартир снижается. Исключение составили однокомнатные квартиры: в экономклассе они подорожали на 1,4%, в элитном и бизнес-классе – на 12%. Средняя стоимость найма квартир экономкласса в феврале 2015 года изменилась следующим образом: — однокомнатные несколько подросли – на 1,4% (средняя стоимость найма – 34,35 тыс. рублей в месяц). При этом сильнее всего средняя стоимость наймаЧитать далее
Паркинг в жилых комплексах влияет на ликвидность квартиры
Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ», продолжает вести колонку на портале «РБК-Недвижимость». В материале эксперт рассказывает о проблемах паркингов в жилых комплексах Москвы. Жизнь в большом городе, таком как Москва, всегда диктует свои четкие правила, и мы вынуждены подстраиваться под них, хотим мы того или нет. Каждый год Москва задает нам все больше и больше вопросов: как добираться до работы и домой, где парковать автомобиль и т. д. Введя платные парковки в пределах Садового кольца, Москва многих бывших приверженцев автотранспорта пересадила на метро, вынудив оставлять свои автомобили под окнамиЧитать далее
Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
В условиях падения спроса и ограниченного доступа к ипотеке столичный рынок вторичного жилья спасается за счет альтернативных сделок. Съезды, разъезды, расселение коммуналок – все эти простые формы квартирного обмена, которые существовали в советские годы, сегодня называются альтернативными сделками (схема trade-in). Они осуществляются с помощью череды операций купли-продажи разных квартир – на деньги после продажи одной квартиры сразу покупается одна или несколько других. Некоторые альтернативные сделки представляют собой многоуровневые цепочки, в которых может фигурировать несколько объектов. Дополнительные финансовые средства здесь используются в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Проще говоря, когдаЧитать далее
Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса
Предложения площадью от 50 кв.м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить? Покупателям жилья в Подмосковье стали доступны двухуровневые квартиры. Некогда эксклюзивное жилье сейчас представлено и в домах демократичного сегмента. Конечно, предложений пока немного, и все больше это многокомнатные квартиры с приличной площадью. Однако если постараться, можно найти и более скромные варианты. Главное – знать, где искать. Двухуровневые квартиры — это тренд последних лет. Подобные варианты, как правило, присутствуют в проектах, где большое внимание уделено архитектуре и интересным планировочным решениям, — отмечает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».Читать далее
Торг уместен
Кризис на рынке недвижимости всегда первым делом отражается на аренде — этот гибкий сегмент моменально реагирует на перемену конъюнктуры. И если в «сытые» годы — как в 2007-м, так и в 2011-2012-м — найти однокомнатную квартиру стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц, в приличном состоянии, да еще и в пешей доступности от метро — хотя бы и 20-минутной — это, в принципе, удача, кризис в течение считанных месяцев «откручивает» все назад. Так и сейчас: в ассортименте на рынке представлены квартиры за 20-25 тысяч в месяц, есть варианты и дешевле.Читать далее
Продать любой ценой
Удорожание ипотеки сократит — уже сократило — количество покупателей. Статистика Росреестра по Москве показала: в январе 2015 г. по сравнению с декабрем 2014 г. продажи по ипотеке упали более чем в 2 раза (1703 зарегистрированных договора против 4480), контрактов по ДДУ было заключено 1626 против 3164, общее число переходов прав на недвижимость составило 5929 (в декабре — 16 893). Сравнение с показателем января 2014 г. (2289 договоров ипотеки, 1209 ДДУ и 8447 переходов прав) тоже в основном не в пользу начала этого года. Итоги февраля, признались на круглом столе «Ведомости.Читать далее
А еще в квартире можно жить
Кризис меняет стратегии владельцев столичной недвижимости ТАСС В преддверии серьезного кризиса и на пике обесценивания рубля инвесторы резко переметнулись на рынок недвижимости, пытаясь сохранить свои сбережения. В результате он оказался в необычной ситуации: рублевые цены находились на максимальной за долгое время отметке, в то время как в пересчете на валюту московские квартиры стоили беспрецедентно дешево. Все это в итоге породило некоторые опасения по поводу возможного образования на рынке недвижимости ценового пузыря. Не в этот раз Масштабы угрозы зависят главным образом от того, насколько существенная доля квартир приобреталась со спекулятивнымиЧитать далее
Владельцы квартир из-за кризиса смягчают условия аренды
Собственникам приходится идти на уступки, чтобы не потерять оставшихся желающих снять жилье. Владельцы столичных квартир стали чаще сдавать жилье семьям с маленькими детьми и животными, принимать ремонтные работы в качестве оплаты, а также уменьшать залог. Как рассказал «Известиям» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, собственники жилья готовы идти на уступки потенциальным съемщикам в связи с сокращением спроса на квартиры в Москве, который в январе упал на 20%. Такое падение эксперты связывают с массовым отъездом трудовых мигрантов и европейских топ-менеджеров из-за массовых сокращений из столицы. — На фоне кризиса наблюдается падениеЧитать далее
Квартиры в Москве: актуальная ситуация на «вторичке»
На рынке – оживление, продавцы перестали «прятать» квартиры, но покупателей уже пугают ставки по ипотеке. Первые недели 2015 года не принесли на рынок вторичной недвижимости столичного региона каких-то заметных перемен: по инерции продавцы и покупатели, нашедшие друг друга, шли на сделки, другие подбирали варианты. Правда, некоторую дисгармонию внесли банки, повышающие проценты по ипотеке, и это фактор серьезный. Запущенный маховик В конце 2014 года, несмотря на непростые экономические условия в стране, — обвал рубля и рост доллара и евро, — вторичный рынок не снизил, а даже нарастил обороты. Как рассказала «ЖурналуЧитать далее
Квартиры в новостройках города Мытищи и Мытищинского района
В Подмосковье ажиотажно скупают участки без подряда. Предновогодний бум в Московском регионе случился не только на рынке жилья, но и в сегменте загородной недвижимости Интерес граждан к разным способам сохранения сбережений подогревается падением курса рубля и цен на нефть. Один из способов вложения — покупка участков без подряда (УБП) на рынке загородной недвижимости (готовых к частной застройке земельных участков, юридически оформленных, размежеванных, во многих случаях — с подведенными коммуникациями). По словам директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрея Кройтора, по итогам первых двух недель 2015 года спрос на УБП не падает.Читать далее