Крупные застройщики еще в прошлом году заговорили о возрастании расходов на строительно-монтажные работы. Рост курсов валют, введение системы «Платон», новые правила страхования ответственности девелопера, неотвратимо приближающийся тренд на энергоэффективность — все это, по мнению профессионалов отрасли, пригибает планку маржинальности проектов к нулевой отметке. «Дом» решил выяснить: что же входит в понятие себестоимости строительства и есть ли возможность у девелоперов оставаться на плаву, снижая цены не за счет прибыли, а за счет снижения этой самой себестоимости, оптимизации процессов и использования инновационных технологий. Вот пусть у других и снижаются На общем фонеЧитать далее

Москомстройинвест составляет рейтинг самых надежных застройщиков. Эксперты объяснили Sobesednik.ru, зачем Москомстройинвест проверяет компании, продающие квартиры по бросовым ценам. Москомстройинвест взял на карандаш строительные компании, которые проводят откровенный демпинг по ценам на квартиры. — Москомстройинвест регулярно проводит плановые проверки застройщиков, ведущих свою деятельность на территории столицы. По результатам проверки публикуется рейтинг самых надежных застройщиков, которые реализуют свои объекты по ДДУ (договор долевого участия) и сдают отчетность. Такой рейтинг — подсказка со стороны властей для тех, кто планирует приобрести жилье на рынке новостроек, — рассказала Sobesednik.ru первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»Читать далее

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рассказала порталу Novostroy-M.ru о поправках в закон о банкротстве застройщиков – что изменилось, была ли в этом необходимость, а также как следует поступить дольщику, если компания признана банкротом. Наталья, расскажите, какие поправки были внесены в закон о банкротстве застройщиков? Все последние поправки в закон о банкротстве застройщиков были связаны с уточнением правового положения дольщиков как кредиторов, в частности, подробно прописана процедура установления размера денежного требования дольщика. Дело в том, что ранее денежное требование устанавливалось как стоимость квартиры плюс проценты за просрочку и проценты заЧитать далее

Как «отпускная цена» метра зависит от себестоимости строительства и чего ждать покупателям в новых кризисных условиях? Ленты новостей в последнее время сообщают, что новое жилье в Московском регионе должно упасть в цене или даже что оно уже дешевеет. При этом в одних сообщениях говорится, что себестоимость жилья снижается, а в других – что растет. Как такое может быть и что реально происходит с девелоперскими проектами? Мы попросили участников рынка недвижимости рассказать, как изменилась экономика жилых проектов Московского региона в связи с новыми экономическими условиями и законодательными требованиями, а главное –Читать далее

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2015 года объем предложения на первичном рынке Московской области (до 30 км от МКАД) продолжил увеличиваться и составил 1 366 корпусов. Интересно то, что ранее застройщики Московской области анонсировали повышение цен на большинство квартир, но квартиры реализуются по прежним ценам. Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам декабря 2015 года составил 1 366 корпусов (+0,8% по сравнению с ноябрем 2015 года). Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 357 проектов. По сравнениюЧитать далее

Схема, задуманная как способ кооперации граждан, используется застройщиками для обхода закона о долевом строительстве, отмечают в Минстрое. По сути, при продаже квартир по схеме ЖСК застройщик защищен, а покупатель — нет, утверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Законодательство, которое регулирует работу жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в России, сегодня далеко от идеала, но власти, опасающиеся появления во время кризиса волны обманутых пайщиков, уже начали менять правила игры в этой сфере. Правда, по мнению некоторых экспертов, опрошенных РИА Новости, после тех или иных законодательных нововведений ЖСК ничем не будет отличаться от долевогоЧитать далее

Доля квартир с отделкой на рынке растет и, прежде всего, в массовом сегменте. По прогнозам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, интерес к этому сегменту не угаснет и в 2016 году, так как предпосылок улучшения платежеспособности населения нет. «Для застройщика предложение покупателям квартир с отделкой – повышение конкурентоспособности, ведь объем предложения на рынке Москвы за год рекордно вырос – сразу на 44,5%. Застройщикам все сложнее выделиться из общей массы и предложить потенциальным покупателям что-то интересное», — отметила Наталья Шаталина в комментарии порталу о новостройках в Моcкве и Московской области Novostroy-M.Читать далее

За обман даже одного дольщика руководителей стройкомпаний будут сажать на срок от 2 до 5 лет. Депутат Госдумы Александр Хинштейн ко второму чтению внесет поправки в свой законопроект о привлечении к уголовной ответственности строительных компаний за обман дольщиков. В частности, будет снижена планка наступления этой ответственности — с 5 млн до 3 млн рублей, то есть приближена к средней стоимости одной квартиры. По мнению депутата, это позволит привлечь к ответственности застройщиков в регионах России, где цены на квартиры ниже, чем в Москве и Подмосковье. Законопроект, который принят в первом чтенииЧитать далее

Девелоперы в непростое для рынка недвижимости время вынуждены искать новые способы поддержания спроса на своих объектах. Их основой становится индивидуальный подход и разнообразные бонусы. Способы привлечения и удержания новых клиентов достаточно разнообразны. К ним можно отнести как изменения в планировках квартиры и появление новых форматов, так и дополнительные эксклюзивные предложения без изменения концепции проекта. «Например, застройщики могут вводить новые форматы и планировки, такие как евроквартиры, хайфлеты, двухуровневые квартиры, — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Направлено это на привлечение отдельных категорий граждан, которых может заинтересовать именно такое предложение. КакЧитать далее

На рынке загородной недвижимости набирает популярность формат, сочетающий в себе демократичные цены и повышенную комфортность. Малоэтажное жилье постепенно становится хитом продаж на загородном рынке недвижимости. Подобные проекты, представляющие собой некий компромисс между традиционными многоквартирными новостройками и более приватными форматами вроде таунхаусов, в качестве дополнительного конкурентного преимущества могут похвастаться довольно привлекательной ценой, что делает их востребованными даже в кризис. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», малоэтажные жилые дома (МЖД) по итогам третьего квартала 2015 года на рынке загородной недвижимости стали вторыми по популярности среди покупателей, уступив только участкам без подряда. Их доля вЧитать далее

Привлечь новых покупателей и удержать старых в неблагоприятных экономических условиях – задача, требующая творческого подхода, основанного на точном расчете. Разнообразные программы лояльности, по словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, работают неплохо и обходятся сравнительно недорого. Большими скидками, конечно, можно получить больше клиентов, но демпинг отрицательно сказывается на экономике проектов. Все ради продаж «Цель – увеличить выручку за счет повторных продаж (экономия времени на уговоры и сделку) и получить продажи по рекомендациям (экономия на рекламе), – рассказывает директор коммерческого департамента Sminex Дмитрий Волков. – С тех пор как россияне начали покупать не одноЧитать далее

Если осенью сохранится низкий уровень спроса на квартиры в строящихся домах, что вполне вероятно, — рынок ждут новые банкротства застройщиков. — Если в декабре 2014 года застройщики были подготовлены к кризису и многие имели некоторые собственные средства для продолжения строительства в первое время, пока ситуация не стабилизируется, то сейчас многие застройщики исчерпали эти средства, — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Резкие колебания валют вызывают лишь кратковременный всплеск интереса горожан к недвижимости как к инструменту сохранения средств. А чтобы привлечь финансирование для продолжения стройки, застройщикам придется обращаться за кредитами,Читать далее

Банки активно выдают кредиты дольщикам, чтобы те приобретали квартиры у застройщиков, становясь участниками долевого строительства. При этом мало банков выдает кредиты на строительство многоквартирных домов непосредственно застройщикам. Почему так происходит? Какие риски видят банки в финансировании застройщиков? Какие дополнительные риски появляются, в связи с возможным запретом долевого строительства? (Тема оказалась злободневной, поскольку возможный запрет долевого строительства обсуждается на уровне Правительства Российской Федерации). Портал Ipotek.ru задал вопросы экспертам: Какие риски видят банки в финансировании строительства? Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ» обозначил один из основных рисков: «Когда банк кредитует застройщика, всегдаЧитать далее

Современная Москва – большой город с многомиллионым населением. Из-за исторических и климатических особенностей большинство населения проживает в многоквартирных домах. Рынок жилой недвижимости Москвы сегодня на 90% представлен типовыми проектами многоэтажных домов. Как правило это вторичное жилье 1970х-1980х годов постройки, со стандартными планировками этажей. Новые дома как правило являются глубоко модифицированными брежневскими сериями, но отличаются куда более интересным подходом к организации жилого пространства. Строится новое жилье как правило в новых микрорайонах за пределами МКАД или иногда на месте снесенных пятиэтажек в черте города, правда тогда итоговая стоимость квартиры получается гораздо выше.Читать далее