Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости в России: кризисные риски и новые возможности». Её участники ожидают продолжения роста цен на жилье на фоне увеличения издержек застройщиков и сокращения объёма предложения на рынке. Российский рынок недвижимости в условиях западных санкций, девальвации и общего ухудшения ситуации в экономике в конце 2014 года оказался под давлением. Однако в текущем году, отмечают эксперты, ситуация постепенно нормализуется — поддержку строительной отрасли оказывают стабилизация курса рубля, снижение ключевой ставки ЦБ и господдержка ипотечного рынка. Цены на жильё в МосковскомЧитать далее

К общественным местам относятся парки, площади, набережные — то есть места, открытые и доступные для всех. На первый взгляд, организация таких мест — занятие сугубо альтруистическое, однако, как выясняется, оно способно повысить не только привлекательность данного конкретного места для горожан, но и стоимость жилья поблизости. Все объяснимо: обустройство и развитие общественных зон — или плейсмейкинг — позволяет привлекать предпринимателей (прежде всего, арендаторов коммерческих помещений), улучшает экологию города, делает его привлекательнее. В результате, по данным экспертов Tranio.com, проанализировавших кейсы ряда городов мира, рост цен на недвижимость по соседству с обустроенной общественнойЧитать далее

Крымский рынок недвижимости выстроен под интересы россиян. Местному населению такой расклад не сулит ничего хорошего После фактического присоединения Крыма к России региональный рынок недвижимости ждал значительных инвестиций от РФ. Местные чиновники и (часто по совместительству) нишевые бизнесмены преподносили застройку Южного берега, Симферополя и Севастополя чуть ли не как локомотив республиканской экономики. Мол, придут инвесторы, запустят строительство, в результате чего увеличится объем продаж стройматериалов, а многие крымчане получат работу в сфере недвижимости. Отчасти эти предсказания сбылись. За последний год местный рынок недвижимости коренным образом изменился, пережив ряд серьезных потрясений, падений и взлетов. КвартирыЧитать далее

Спикер Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости»: Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости эконом-класса на вторичном рынке Москвы в феврале увеличилась на 1,5% по сравнению с показателем предыдущего месяца и составила 183,82 тысячи рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости «Миэль». «При этом средняя цена «квадрата» в столичных квартирах бизнес-класса увеличилась за месяц на 2,8% и достигла значения 314,19 тысячи рублей за квадратный метр», — отмечается в пресс-релизе В нем добавляется, что по округам наибольшее увеличение средневзвешенная цена предложения квадратного метра в рублях по итогам февраля отмечено в ЦАО (+4,2%),Читать далее

Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» увеличена, соответствующее постановление Правительства РФ опубликовано в начале марта. Будет ли после этого недорогое жилье по-прежнему доступно среднестатистическим гражданам? Не приведет ли эта инициатива властей к новому витку роста цен на жилые объекты? Крупнейшие игроки рынка недвижимости поделились с «СП» своим мнением на этот счет. Под влиянием обстоятельств Подписывая постановление, премьер-министр Дмитрий Медведев подчеркнул, что решение об увеличении стоимости квадратного метра до 35 тысяч рублей (+16%) продиктовано, в первую очередь, экономическими соображениями. В частности, заявил он в ходеЧитать далее

В самом крупном округе Москвы – Троицком – большинство домов строится по монолитно-кирпичной технологии. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» рассмотрели предложения в домах этого типа и выяснили, что однокомнатную квартиру в таком доме можно приобрести всего за 1,8 млн рублей. Малоэтажный комплекс на территории Новой Москвы «Борисоглебское» Троицкий округ является самым крупным по площади округом Москвы, и при этом самым малонаселённым. Транспортная и социальная инфраструктура развиваются по мере появления новых жилых комплексов. На данный момент на рынке новостроек округа квартиры реализуются в 8 проектах: это около 116 корпусов. На долю домов,Читать далее

По данным группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря на 0,4% и составила 93,420 тыс. руб. за кв. м. По итогам 2014 года увеличение средней удельной цены предложения составило 6%. Объем предложения по итогам декабря  уменьшился на 10% и составил 46,5 тыс. квартир. Значимое изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря (+0,8%) отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья. В зонах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря находится в пределах погрешности. По итогам года увеличениеЧитать далее

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре цены на новостройки Москвы снизились на 0,9%, а в Новой Москве выросли на 3,4%. Наибольший рост отмечен в сегменте бизнес на территории Новой Москвы – 32,2%. В старых границах города зафиксировано увеличение объемов предложения на 2,6%, а на присоединенных территориях − сокращение на 3,7%. По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2014 года общее количество новостроек в Москве выросло на 2,6% и составило 233 объекта (103 проекта). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,31 млн кв. м (+ 7,2%), что составляетЧитать далее

В конце ушедшего года Минстрой РФ поднял тему о возможной «амнистии» апартаментов — о присвоении им жилого статуса. В министерстве заявили, что этот вопрос все еще обсуждается. А пока портал «Недвижимость Mail.ru» узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, что они думают о возможных изменениях для апартаментов, и как этот популярный сегмент будет развиваться в будущем. В декабре 2014 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал порталу М24.ru о том, что властями обсуждается так называемая «амнистия» апартаментов — то есть перевод их в статус жилья. Напомним, что сейчас апартаментыЧитать далее

Нынешний кризис заставляет вспоминать 2008 год и обвал цен на недвижимость. «Газета.Ru» выяснила у экспертов, чем прошлый кризис отличается от этого, почему ситуации сложно сравнивать и что, скорее всего, будет с жильем в ближайшие пару лет. Причины кризиса и первые проявления Кризис 2008 года был глобальным и начался с «ипотечного пузыря» в США — роста невыплат по ипотеке, отчуждения имущества и падения заложенных ценных бумаг. Эти события привели к тому, что многие банки прекратили выдачу кредитов, в том числе и на покупки менее дорогие, чем квартиры. В результате кризис из недвижимостиЧитать далее

Инвестиции в жилую недвижимость — надежный способ сохранить свои сбережения в период кризиса. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» рассказал, на каких проектах кризис отразится в меньше степени, а также перечислил актуальные тенденции рынка жилья. По словам эксперта, спрос сместился в сторону недорогих проектов. В ближайшем будущем возникнет дефицит качественных жилых объектов, а цены на них повысятся. Как рассказал Яхонтов, около 70% звонков, поступающих в компанию, заканчиваются тем, что клиенты говорят «дорого». Это касается и квартир стоимостью 2,5 млн рублей, и объектов по цене 15 млн рублей. Строительные компании ориентируются на потребностиЧитать далее

Потребительский ажиотаж захватил и рынок недвижимости. Традиционные снегопады скидок, которыми завлекают покупателей перед рождественскими каникулами, отменяются.В одной из строительных компаний рассказали, что объявленную предновогоднюю акцию «квартиры со скидкой 2015» пришлось срочно сворачивать. Покупатели начали скупать даже то жилье, что находится в отдаленных поселках Подмосковья еще на стадии котлована. Цены на строящиеся объекты поднялись в среднем на 10-15%. Падение рубля и взлет учетной ставки ЦБ до 17% нервирует девелоперов. Минстрой тоже очень беспокоит происходящее на рынке. Глава ведомства Михаил Мень высказал опасение, что «банковский сектор может нас подвести, кредитные организации иЧитать далее

Авто фото: Anton Belitsky Жилье в районе открывшейся станции московского метро «Тропарево» за год выросло в стоимости на 20 процентов. Между тем, эксперты считают, что дальше цены в этом районе если и будут расти, то в пределах среднерыночных темпов. Квартиры на вторичном рынке у метро «Тропарево» стоят в среднем 210 тысяч рублей за квадратный метр, однако чем ближе к станции, тем дороже: совсем рядом с метро цена квадрата возрастает до 230-240 тысяч. Такие данные приводит «Метриум групп». Как отмечают эксперты, цены на жилье в указанном районе начали расти, когда толькоЧитать далее

Правительство Москвы обязало девелоперов строить объекты сопутствующей инфраструктуры за свой счет, и на безвозмездной основе передавать их городу в течении одного месяца с момента ввода в эксплуатацию. Речь идет о предусмотренных документами градопланирования объектах, для которых не разработана адресная инвестиционная программа. Об этом говорится в опубликованном в «Вестнике мэра и правительства Москвы» законопроекте, который вызвал большой общественный резонанс среди столичных девелоперов. В целом эксперты признают, что документ закрепляет существующую практику взаимодействия инвесторов с городом при строительстве жилых комплексов. Однако они обеспокоены перекладыванием затрат по возведению объектов инфраструктуры на их плечи,Читать далее

Деловая активность на рынке недвижимости напрямую связана с обвалом курса национальной валюты. Это уже аксиома. Тот, кто не успел несколько месяцев назад перевести свои кровные в американские или европейские банковские билеты, по мнению экспертов, безнадежно опоздал и теперь ищет альтернативу, резко увеличивая пиковые всплески осеннего сезона — 2014. Что же хотят граждане, обремененные излишками средств? Одни по-прежнему желают заработать, другие — элементарно сохранить имеющуюся в распоряжении денежную массу. Выход, казалось бы, напрашивается сам собой: если курс рубля — штука нестабильная и в любой момент может сыграть с нами злую шутку,Читать далее