сделка
Как аннулировать сделку по недвижимости
Заключение сделки купли-продажи — волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется расторгнуть сделку. Рассмотрим несколько вариантов, как это может произойти: ✅ Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. ✅ Расторжение договора по требованию одной из сторон. То есть ни продавец, ни покупатель не смогутRead More
Нужны ли справки к сделке по недвижимости
«Это необязательная справка для совершения сделки» — ⠀ Примерно так начинается вежливый отказ продавца или его агента от предоставления справок НД и ПНД ⠀ Действительно, зачем нужны справки из НД (наркологический диспансер) и ПНД (психоневрологический диспансер)? Ведь даже если продавец состоит на учёте, он может быть не лишён дееспособности, а значит может подписывать договор купли-продажи квартиры ⠀ И всё же, покупая квартиру у продавца состоящего на учёте- это всё равно, что перебегать дорогу на красный свет: может повезёт, а может и нет… ⠀ Состоящий на учёте продавец может оспорить сделкуRead More
Сделки с недвижимостью — это всегда траты. Кто и за что, должен платить
Сделки с недвижимостью — это всегда траты. Дополнительные траты. ⠀ Сохраните пост и будете знать какие расходы вас ждут 👌 ⠀ При условии, что все документы в порядке продавец оплачивает: ⠀ ✔️ Нотариальное согласие супруга, если квартира покупалась в браке и нет брачного договора — около 2500₽. ⠀ ✔️ Нотариальные расходы если среди продавцов есть несовершеннолетние/недееспособные или продаётся только часть квартиры. Оплачиваем по тарифу 0.5% от цены квартиры или ее кадастровой стоимости + 6900₽ за правовую экспертизу от нотариуса. ⠀ Затраты покупателя: ⠀ ✔️ Госпошлина за регистрацию права собственности —Read More
Зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью
Зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью? Несколько опытных советов от ведущего эксперта в области недвижимости ЮК «ЭдХок» . Риелтор, это конечно эксперт в недвижимости, но мало кто задумывается над тем, что его главная задача – продать! Безусловно, все, что связано с продажей, он знает. Но предсказать, с какими последствиями в будущем покупатель может столкнуться, он не в силах. Это суждение одинаково применительно как к «вторичке», так и к новостройкам. Рассмотрим на примере новостроек. Покупка квартиры по договору долевого участия на первый взгляд не несет угрозы, ведь он защищен законом. НоRead More
Квартира ребёнку: особенности сделки
Иногда родители хотят преподнести своим детям поистине царский подарок — собственную квартиру. Одни включают ребенка в число собственников недвижимости, другие даже делают его единственным владельцем. В том, какие нюансы имеются у подобных приобретений, разбирался «Соб. ру». На наш первый вопрос, заданный специалистам рынка — может ли квартира быть куплена в собственность несовершеннолетнего? — ответы были получены однозначные и оптимистичные. «Каких-либо ограничений на этот счет нет, — выражает всеобщее мнение Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Квартира может быть приобретена в единоличное владение несовершеннолетнего. Также допускается и долевая собственность несовершеннолетнихRead More
Риелторы будут нести финансовую ответственность за свои сделки
Риелторов обяжут проходить обязательную аттестацию и нести финансовую ответственность за сделки. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму в июне этого года и будет рассмотрен уже новым составом палаты весной. 30 августа в Общественной палате пройдет «нулевое» чтение документа. Автор законопроекта, член комитета Госдумы по бюджету и налогам Дмитрий Ушаков рассказал в эфире радиостанции «Москва FM», как будут работать новые правила. «Для всех частных риелторов вводится обязательное членство в саморегулируемой организации. Она не должна быть одна, иначе это будет монополией. Кроме того, риелтор должен быть аттестован, а его ответственность должны бытьRead More
Сделки с долями могут подорожать на 20 тыс. рублей
Новый закон, запрещающий любые сделки с долями без нотариального удостоверения, не сделает проведение сделок более сложным, но величина расходов покупателя, несомненно, вырастет. — К примеру, при оформлении сделки в простой письменной форме покупателю (обычно на его плечи ложатся расходы по оформлению документов) предстояли расходы около 5 тыс. рублей. То есть, он оплачивал госпошлину в сумме 2 тыс. рублей и составление проекта договора купли-продажи — от 1,5 до 3 тысяч рублей. Если покупатель решал воспользоваться услугами специалистов, которые собирали за него все документы и подавали их на регистрацию, то его расходыRead More
Кто даст гарантию, что сделка была чиста?
Представители риелторского и девелоперского сообщества уже высказали свою точку зрения на вероятность введения нормы об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью, и она не отличается особым оптимизмом. Что же думают об этой инициативе сами нотариусы? «Быстрее нотариуса сейчас не работает никто» А сами нотариусы оценивают влияние, которое может оказать эта норма на рынок, как позитивное, и считают ее введение очень своевременным. «На рынке недвижимости происходит огромное количество мошеннических действий, и подтверждением тому являются сюжеты и публикации в СМИ, в которых регулярно рассказывается о новых жертвах „черных риелторов“, — говорит начальник юридической службы Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. — Год назад всех потрясла история режиссера Тамары Якжиной, пропавшей в конце марта 2015 года. ТогдаRead More
Перечень сделок, требующих нотариального удостоверения, расширился.
Не все сделки рынка недвижимости требуют нотариальной подписи, однако закон предусматривает ряд сделок, действительность которых наступает только после такого заверения. Законодательство не раз менялось в отношении сделок с недвижимостью. Ирина Маевская, руководитель юридического департамента ГК «Премьер», вспоминает, что в конце 90-х вообще все сделки с недвижимостью требовали обязательного нотариального удостоверения. Постепенно ситуация менялась, и круг сделок, обязательных для нотариального удостоверения, сужался. В настоящий момент По словам Светланы Матвеевой, заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», до конца 2015 года нотариально заверять необходимо было сделки ренты и договоры пожизненногоRead More
Несмотря на рост сделок в декабре цена предложения продолжила снижаться
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» по итогам декабря средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 1,8% и составила 221,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 7%. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения составил 49,8 тыс. квартир. Традиционное декабрьское снижение количества предложений в 2015 году было менее заметным, чем в 2014 году. Это объясняется тем, что, как и прежде, покупатели стремились завершить сделки до конца года, но в отличие от декабря 2014 в декабре 2015 не было такого ажиотажа наRead More
Как обойти «подводные камни» в сделках с наследственными квартирами
По экспертным оценкам, около 50-60% квартир, выставленных на продажу в Москве, получены собственниками по наследству. При этом за последние несколько лет доля наследственных квартир в структуре предложения выросла на 15%. О том, почему наметилась такая динамика, и насколько обоснованы опасения тех покупателей жилья, которые старательно избегают сделок с унаследованной недвижимостью, Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.Read More
Сделка: как правильно продать долю в квартире
Продажа-покупка доли в квартире – тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот. Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» будет разбираться — что такое доля, зачем ее продают и покупают, каковы особенности продажи доли, и какие мошенничества существуют в этой сфере. Не в квартире, а в праве собственности! Для начала давайте разберемся с понятиями. Как справедливо замечает независимый эксперт, юрист по недвижимости Евгений Страхов термин «доля вRead More
Как совершить сделку с недвижимостью по доверенности
Сделки с недвижимостью по доверенности совершаются не часто. Но если пришлось столкнуться с таким вариантом покупки или продажи, то отнестись к процессу стоит особенно внимательно. Фото: Анна Балахнина В Новокузнецке сделки по доверенности заключаются не чаще, чем сделки напрямую. К посреднику, риэлтору или юристу обращаются вынужденно. Например, не хватает времени на беготню по инстанциям, на демонстрацию квартиры покупателям. Причиной может быть занятость на работе, возраст или проживание в другом городе или стране. Риэлторы знают кучу примеров, когда сделка по доверенности оказалась мошенническим ходом. Например, недобросовестный продавец работает по отозванной доверенностиRead More
Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет
Любая сделка с недвижимостью зачастую может обернуться головной болью, если в ней участвуют несовершеннолетние дети. Риелторы и юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость», к каким трудностям стоит приготовиться «взрослым», решившим, к примеру, улучшить жилищные условия семьи, купив новую квартиру и в других ситуациях. Любая сделка с недвижимостью зачастую может обернуться головной болью, если в ней участвуют несовершеннолетние дети. Риелторы и юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость», к каким трудностям стоит приготовиться «взрослым», решившим, к примеру, улучшить жилищные условия семьи, купив новую квартиру и в других ситуациях. Право на сделку Одно дело —Read More
Рост курсов валют не привел к сокращению количества ипотечных сделок
На протяжении всего 2014 года ипотека оставалась одним из наиболее актуальных инструментов решения жилищного вопроса для жителей Московского региона, и даже стремительный рост курсов валют не оказал значительного влияния на объем сделок, совершаемых с привлечением кредитных средств. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок осенью 2014 года находилось в пределах 37-37,5% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость покупаемого с помощью ипотеки объекта осенью 2014 года составляла в Москве порядка 9,2 млн рублей, в Подмосковье — 5,7 млн рублей. Самый недорогой объект, приобретенный в Москве с помощьюRead More
Вторичный рынок Подмосковья: число сделок растёт
По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», в июне на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 90 498 рублей за квадратный метр. Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 3%, а сделки проходили весьма активно. В целом, отмечают аналитики «Миэль», регулярный рынок жилья в Подмосковье достиг некоторой стабильности, поэтому все последние изменения средних цен были в пределах погрешности. Зависимость цен в Подмосковье происходит главным образом из-за удаленности жилья от МКАД. Аналитики выделяют три пояса — ближнее, среднее и дальнее Подмосковье. Общий объем предложения на вторичном рынкеRead More