«Это необязательная справка для совершения сделки» —
⠀
Примерно так начинается вежливый отказ продавца или его агента от предоставления справок НД и ПНД
⠀
Действительно, зачем нужны справки из НД (наркологический диспансер) и ПНД (психоневрологический диспансер)?
Ведь даже если продавец состоит на учёте, он может быть не лишён дееспособности, а значит может подписывать договор купли-продажи квартиры
⠀
И всё же, покупая квартиру у продавца состоящего на учёте- это всё равно, что перебегать дорогу на красный свет: может повезёт, а может и нет…
⠀
Состоящий на учёте продавец может оспорить сделку даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. Сделку признают недействительной, а процесс возвращения денег 💵 может затянуться на долгие годы 🤷‍♀️
⠀
Наличие справки не спасает, НО даёт понимание: стоит ли проводить дополнительные мероприятия по защите покупателя
⠀
Честно скажу: в моей практике оспаривания сделок не было, но судебная практика пестрит разнообразными историями, когда покупатели оставались и без денег, и без квартиры
⠀
Что же делать, если квартира нравится, а продавец состоит на учёте?
Почти во всех случаях возможно провести освидетельствование продавца, на его способность совершать сделку
А можно поверить интеллигентному продавцу на слово, ведь зачастую отказываются со словами: «я что, на сумашедшего похож?»
⠀
Вы за какой вариант?

Ваш риэлтор Наталья Логашова
г.Москва
+79032575825