Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость», прогнозирует, что рынок ипотеки в 2015г. сможет найти новые точки роста. По мнению эксперта, государство поддержит рынок жилищного строительства в том числе через развитие новых ипотечных продуктов. Ставки вернутся на докризисный уровень уже во второй половине следующего года, рассказал Владимир Яхонтов в интервью порталу «РБК-Недвижимость». — Сколько в следующем году составят средние ставки по ипотеке в России? — По ипотечной составляющей рынка я прогнозирую снижение ипотечной ставки или возвращение ее на докризисный уровень (по 2014г. это 11,5%) уже во второй половине 2015г. СредняяЧитать далее

Еще недавно ипотека была очень популярна у россиян, но теперь ситуация может измениться. Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости при больших кредитных ставках. Рубль взаймы После повышения Центрабанком ключевой ставки до 17% большинство банков объявило о повышении ставок по ипотеке для физических лиц. Например, «Альфа-банк» повысил ставки по некоторым продуктам на 5,3 процентного пункта, свидетельствуют данные базы «Мониторинг банков» «Интерфакса». О повышении ставок по ипотечным продуктам на 2 процентных пункта до 16% годовых 22 декабря объявил «Сбербанк». Кроме того, размер минимального первоначального взноса увеличился по всем продуктам с 10-15% доЧитать далее

Фото: © Russian Look/Nikolay Gyngazov Столичные банки начали выдавать ипотечные кредиты либо под 17 процентов годовых, либо решили отказаться от этой услуги, сообщает РИА Новости со ссылкой на опрошенных риелторов. В понедельник 15 декабря биржевой курс рубля к бивалютной корзине испытал сильнейшее падение со времен 1998 года. На этом фоне в ночь на вторник ЦБ внезапно и резко повысил ключевую ставку – с 10,5 процента до 17 процентов годовых, объяснив это существенно возросшими девальвационными и инфляционными рисками. Как рассказали эксперты, сразу после повышения ставки отдельные банки, которые не являются крупнейшими игрокамиЧитать далее

На протяжении всего 2014 года ипотека оставалась одним из наиболее актуальных инструментов решения жилищного вопроса для жителей Московского региона, и даже стремительный рост курсов валют не оказал значительного влияния на объем сделок, совершаемых с привлечением кредитных средств. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок осенью 2014 года находилось в пределах 37-37,5% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость покупаемого с помощью ипотеки объекта осенью 2014 года составляла в Москве порядка 9,2 млн рублей, в Подмосковье — 5,7 млн рублей. Самый недорогой объект, приобретенный в Москве с помощьюЧитать далее

В течение первых трех кварталов 2014 года наблюдалось смягчение требований к заемщикам многими банками – а именно, снижался минимальный возраст, стаж работы. Теперь, с осени происходит обратный процесс – ужесточение требований. Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», уже видят назревающие проблемы на рынке ипотечного кредитования, но, по их оценке, до клиентов они пока не докатились. «Банки и девелоперы пытаются раскачивать лодку в одном направлении. Первые — выдавать кредиты, вторые — продавать квартиры до последнего, пока у клиентов есть деньги», — считает руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм девелоперской компании Tekta Group Роман Строилов.Читать далее

Новогодние маркетинговые акции в сфере недвижимости стали наиболее популярны два-три года назад. Однако в этом году банки и застройщики не проявляют традиционную маркетинговую активность, связанную с Новым годом, из-за нынешней экономической ситуации. Рынок не тот Как говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, сейчас банки не могут позволить себе проводить приуроченные к Новому году дополнительные акции с привлекательными условиями по ипотеке, как это было в прежние годы. Основной тренд сегодня — повышение ипотечных ставок на фоне роста ставки ЦБ РФ. «Сначала более двух десятков банков дружно повысили ставки в октябре,Читать далее

Сложная ситуация, сложившаяся сегодня на рынке коммерческой недвижимости, отразилась и на рынке ипотечного кредитования покупки нежилых помещений. После принятия поправок к закону «Об ипотеке», которые позволили считать нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств, «находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика», прошло четыре года. Однако говорить о том, что за это время покупка коммерческой недвижимости по ипотечным схемам приобрела широкое распространение, не приходится. Данная кредитная ниша до сих пор находится в начале процесса формирования и в зоне повышенных рисков. Что, естественно, проявляется в более жестких условиях предоставления средствЧитать далее

На днях была принята новая стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2020 года, которую Минстрой РФ внес на рассмотрение правительства в середине сентября. Согласно стратегии развитие ипотеки в России должно стать комплексным и четко структурированным процессом. Предусмотренные в документе изменения и новации коснуться не только государственных и коммерческих ипотечных институтов, но и принципов их взаимодействия с потребителями. В документе не раз повторяется фраза о приоритетности баланса интересов кредиторов и заемщиков. В планах – довести количество выдаваемых кредитов к 2017г. до 921 тыс. в год, к 2020-ому – доЧитать далее

Фото: © Russian Look/Nikolay Gyngazov Заемщикам, которые не смогли выплатить ипотечный кредит, а купленная квартира — их единственное жилье, которое в залоге у банка, предоставят муниципальное жилье по нормам соцнайма. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс внесены в Госдуму, сообщает «Российская газета». Социальная функция государства призвана обеспечить баланс: с одной стороны заемщик не должен оставаться бездомным,  с другой стороны – кредитор имеет право на получение долга, говорится в пояснительной записке. Авторы поправок приводят в аргумент решение президиума Высшего арбитражного суда по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя из Казани Мокичевой. Тогда конкурсномуЧитать далее

14 октября на www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Недвижимость сегодня: время доступной ипотеки и низких цен на жилье». На вопросы читателей отвечали начальник департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Евгений Дмитриев и генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. По прогнозам Софьи Лебедевой, рынок недвижимости до конца года ожидает стагнация, коррекция цен будет в пределах +/-1%: «Происходить это будет не за счет кризисных явлений в экономике, а за счет изменения объемов предложения, а также за счет изменения стадии строительной готовности строящихся объектов». Текущие условия ипотечного кредитования вряд ли изменятся, считает Евгений Дмитриев. Более того, многочисленныеЧитать далее

Рост ипотеки может составить 0,5%. За последнее время примерно на 20% снизилось число заемщиков, которые не платят либо имеют существенные задержки по выплате ипотеки. Об этом сообщил генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш на выставке «Недвижимость-2014». «Я не думаю, что в ближайшее время эта ситуация изменится в худшую сторону, — заявил он. — Даже не смотря на то, что рыночная ситуация будет стимулировать рост ипотеки». Руководитель ипотечного центра Est-A-Tet Алексей Новиков объясняет снижение числа должников тем, что клиенты стали более грамотными. «Сейчас человек, который берет ипотеку, как правило, юридически подкован,Читать далее

Крупная ипотечная сделка влечет за собой серьезные риски, и с этой точки зрения вторичное жилье представляется более привлекательным вариантом. 1. Кредитование вторичной недвижимости с нулевым первоначальным взносом Подобную программу, например, предоставляет банк «Дельта-кредит». Она называется «Переезд»: суть предложения в том, что клиент закладывает имеющееся в собственности жилье, и оформляет, помимо ипотеки, еще один кредит на сумму первоначального взноса с коротким сроком кредитования. Таким образом решается вопрос стартового капитала для оформления кредита. Официальный доход заемщика в этом случае должен быть достаточным для комфортного и своевременного погашения всех платежей. «Крупная ипотечная сделкаЧитать далее

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют небольшой рост процентных ставок по ипотеке осенью 2014 года, однако банки пытаются сохранить привлекательность своих кредитных продуктов для клиентов, и предлагают новые программы и схемы кредитования. Эксперты «МИЭЛЬ» проанализировали наиболее интересные предложения. 1. Кредитование вторичной недвижимости с нулевым первоначальным взносом Подобную программу, например, предоставляет банк «Дельта-кредит». Она называется «Переезд»: суть предложения в том, что клиент закладывает имеющееся в собственности жилье, и оформляет, помимо ипотеки, еще один кредит на сумму первоначального взноса с коротким сроком кредитования. Таким образом решается вопрос стартового капитала для оформления кредита. Официальный доходЧитать далее