Бывало ли у вас, что средства требуются срочно, но расставаться с единственным жильем или долго копить — неприемлемо? 🏃‍♂️💨 Если вы владеете квартирой, частным домом или помещением коммерческого назначения, вы можете получить ипотечный кредит, используя эту недвижимость в качестве обеспечения. Это не краткосрочный заём под высокий процент, а стандартный банковский продукт с четкими условиями. ❓ В чем преимущества такого подхода? ✅ Привлекательная процентная ставка. Поскольку кредит обеспечен залогом, банк снижает свои риски и предлагает ставки более выгодные, чем по нецелевым потребительским кредитам. ✅ Имущество остается в вашей собственности. Вы неЧитать далее

Слухи о прекращении действия льготных ипотечных программ не соответствуют действительности. Государственная программа кредитования под 2% годовых для новых и приграничных территорий не только продолжает действовать, но и официально расширена по срокам. География программы Право на льготный кредит имеют покупатели жилья на территориях Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, а также в приграничных районах Белгородской и Курской областей. Круг получателей Граждане Российской Федерации, приобретающие жилье в новостройке или строящие дом на территориях новых субъектов РФ. Жители Белгородской и Курской областей, утратившие жилье в результате боевых действий, — дляЧитать далее

Задумываетесь о приобретении недвижимости в 2026 году? Важным финансовым преимуществом станут налоговые возвраты. Механизм остается прежним: при покупке жилья вам положены два типа возврата налога на доходы физических лиц: Основной возврат: с затрат на приобретение или строительство жилой площади. Предельная сумма для расчета – 2 миллиона рублей. Возврат по процентам ипотеки: с суммы процентов, фактически выплаченных банку. Предельная сумма для расчета – 3 миллиона рублей. Важно подчеркнуть: воспользоваться ими можно в любом порядке, даже одновременно. Однако возврат по ипотечным процентам предоставляется один раз в жизни на один объект недвижимости. РазмерЧитать далее

С 1 февраля 2026 года вводится ключевая поправка в программу «Семейная ипотека»: льготная ставка в 6% будет доступна только единожды для каждой семьи. ✅Что это значит в реальности? · Под «одними руками» понимается вся семья в целом. Ранее условие «одна льготная ипотека одному человеку» относилось к каждому из супругов в отдельности. Теперь семья считается единым заемщиком. · Обязательное участие обоих супругов. Для оформления ипотеки оба супруга должны выступать созаемщиками. · Повторная ипотека — только при новых условиях. Получить еще одну льготную ипотеку станет возможным лишь после полного погашения предыдущей ипотекиЧитать далее

С 22 октября в России появилась возможность оформить ипотеку с господдержкой не только через банки, но и через специализированные микрофинансовые организации (МФО). Может показаться странным, но давайте рассмотрим эту возможность без углубления в сложные финансовые определения. 🧐 Что представляют собой эти МФО? Это не обычные МФО, выдающие займы под высокие проценты. Речь идет о новых организациях, учрежденных региональными властями совместно с государством. Их цель – оказание помощи тем категориям граждан, которым банки часто отказывают в ипотечном кредитовании. 🎯 Кому это может быть выгодно? ✅ Индивидуальным предпринимателям и фрилансерам с подтвержденнымЧитать далее

Страхование ипотеки При оформлении ипотечного кредита финансовые учреждения, согласно законодательству, настаивают на обязательном страховании недвижимости. Рассмотрим, какие виды страхования являются необходимыми, от каких можно отказаться, а также способы выбора оптимального полиса и снижения затрат. 📍Обязательное страхование В соответствии с законом, обязательному страхованию подлежит конструктив жилья: несущие стены, перекрытия, основание здания, кровля. Это обеспечивает защиту интересов банка в ситуациях: Возгорания или взрыва бытового газа Разрушительного воздействия природных катаклизмов (наводнения, бури, подземных толчков) Ущерба, нанесенного злоумышленниками ❗️Следует учитывать: внутренняя отделка и ремонт не покрываются обязательным страховым полисом! Затопление квартиры соседями не являетсяЧитать далее

Семейную ипотеку с господдержкой можно взять только единожды. Важно подчеркнуть, что это ограничение касается всех участников сделки: заемщиков, созаемщиков и поручителей. ☝️Однако, существуют исключения… Когда же можно воспользоваться программой во второй раз? 👉 Если первая семейная или иная льготная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года. 👉 Если предыдущий льготный ипотечный кредит полностью выплачен. 👉 Если после получения первой льготной ипотеки в семье появился еще один ребенок. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека станет доступна для приобретения жилья на вторичном рынке, но только в регионах с недостаточно развитымЧитать далее

Некогда привлекательные рассрочки от девелоперов, воспринимавшиеся как выход, обернулись головной болью для многих приобретателей жилья. Покупатели, рассчитывавшие на уменьшение процентных ставок и беспроблемный переход к ипотечному кредитованию, сталкиваются с суровой действительностью, в то время как строительные компании рискуют лишиться клиентской базы. Согласно наблюдениям, клиенты всё чаще обращаются в МИЭЛЬ не только для организации продажи, но и с целью рефинансирования рассрочки в ипотечный кредит. Что же кроется за этой тенденцией? 😅 «Семейная ипотека» – не является универсальным решением. Казалось бы, отличный вариант для семей, воспитывающих детей до 7 лет, однако получениеЧитать далее

Закрытие ипотеки — важное достижение, но после внесения финального платежа остаются еще обязательства. Нужно оформить освобождение имущества от залога, чтобы стать полноправным владельцем. Если выплаты проводились по графику, то последний платёж может отличаться от предыдущих — быть немного больше или меньше. Также возможно, что допускались небольшие просрочки, которые повлекли за собой штрафы, и их нужно погасить. При досрочном полном расчёте производится перерасчёт процентов. Заранее стоит подать заявление в банк и узнать точную сумму оставшегося долга, чтобы внести ее на счёт. Проценты за неиспользованное время аннулируются. Затем важно убедиться, что финальныйЧитать далее

После завершения государственной ипотечной программы на новостройки, семейная ипотека стала основным драйвером продаж. Однако с июля оформить ее в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти стало сложнее — теперь участвовать в программе могут только семьи с детьми до 6 лет и дети-инвалиды, тогда как раньше это было возможно для всех семей с несовершеннолетними детьми. Тем не менее, есть способ получить семейную ипотеку, даже не имея собственных детей. Один из таких методов — привлечение друзей или родственников, имеющих право на семейную ипотеку, в качестве созаемщиков. Но стоит учитывать множество нюансов — например,Читать далее

Наличие ипотечного кредита не мешает работодателю уволить сотрудника по любой причине. ❓Что предпринять, если вас все-таки уволили? ⚠ Необходимо письменно уведомить банк о сложившейся ситуации. К письму приложите копию приказа об увольнении или соответствующую страницу трудовой книжки. Это может позволить банку пересмотреть условия кредита. ⚠ Оцените свои возможности. Нужен ли вам период для поиска новой работы, либо более удобным будет снизить ежемесячные платежи и погашать кредит из других источников дохода? Предложите банку свой вариант. Банк может согласиться на предоставление вам льгот, что позволит продолжить платить кредит на более выгодных условиях,Читать далее

В случае развода при наличии ипотеки супругам нужно определить долю каждого в имуществе и разделить долг. Право собственности на часть недвижимости и долговые обязательства останутся у обоих. Платежи по ипотеке придется вносить на разные счета, что можно оформить через банк. Если один из бывших супругов перестанет выплачивать ипотеку и накопит долг, банк может выставить его долю на продажу. При этом преимущественное право выкупа будет у второго собственника. Если он не воспользуется этим правом, новым собственником половины квартиры может стать посторонний человек. Самостоятельно распорядиться залоговой недвижимостью, например, продать её и разделитьЧитать далее