агентство недвижимости
На рынке загородной аренды настало осеннее затишье
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос и предложение на рынке загородной аренды в августе 2015 года продолжили снижаться. По сравнению с июлем 2015 года спрос упал на 31,46%, предложение – на 27,6%. В августе максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на диапазон от 1 000 до 3 000 долл. мес. (61,9%). При этом максимальным спросом пользовались объекты стоимостью до 1 000 долл. в мес. (63,93%). Спрос на загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в мес. составил 34,43%. «Лидерами спроса в августе стали дома стоимостью найма доЧитать далее
Валютная ипотека: как вырваться?
Во время первой волны кризиса, после падения курса рубля, по ипотечникам, взявшим кредиты в валюте, был нанесен ощутимый удар. Должники, требующие пересмотреть задолженность, вышли на улицы столицы. Правительство и банки не отреагировали на просьбы заёмщиков, переговоры между сторонами прошли, однако шагов к изменению положения сделано не было. Конфликт тлел до последнего времени, а после очередного скачка курса грозит разгореться до большого пожара. Платежи выросли почти в два раза, ноша кажется неподъемной. При существующем положении дел видится следующий вариант спасения: заемщикам нужно прибегнуть к процедуре банкротства. На государство можно надеяться, ноЧитать далее
Завещать или подарить?
Завещать имущество, в том числе и недвижимость, можно с помощью завещания. Однако составлять его надо по всем правилам, иначе у обделённых родственников будет возможность его оспорить. Наследственные права в нашей стране регулируются Гражданским кодексом. Наследство без завещания распределяется согласно статьям 1142-1145 и 1148. Наследство по завещанию должно учитывать все требования статьи 1119, а также нормы «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», потому что, как отмечает адвокат Олег Сухов, завещание имеет юридическую силу только при его нотариальном удостоверении. Как составить завещание? Любой человек имеет право завещать своё имущество, причём наследство можноЧитать далее
Законный съём
Любые сделки, в том числе и арендные, должны быть правильно оформлены, в противном случае можно попасть в неприятные истории. Сегодня КВАДРУМ расскажет о всех нюансах договора найма. Рынок арендного жилья в Москве самый развитый в стране, снять квартиру сейчас не представляет трудности, однако не всегда эти отношения юридически грамотно оформляются. Без договора же аренды все ваши взаимные претензии могут так и остаться претензиями, если нет ни одного документа, где бы были прописаны обязательства как арендатора, так и арендодателя. Например, ваше желание иметь балкон, свободный от сломанного кресла, видавшего виды торшера,Читать далее
Владельцы столичных квартир не готовы снижать цены на аренду – эксперт
Фото: m24.ru/Александр Сивцов На московском рынке жилья сдаваемых квартир в два раза больше, чем арендаторов, отмечают риелторы. Экономический обозреватель Константин Цыганков рассказал в эфире радиостанции «Москва FM», что многие владельцы квартир не могут сдать жилье, поскольку не хотят учитывать спрос и снижать цены. «Они не вписываются в современные реалии, продолжают сдавать квартиры по довольно высоким ценам. Рынок сейчас абсолютно «мертвый». Начиная с московских окраин: Рязанского проспекта, Выхино или Речного вокзала и, заканчивая интересными объектами в районе ТТК или Садового кольца, можно делать скидку до 20 процентов. Например, предлагать квартиры наЧитать далее
Сколько будут стоить квартиры в новостройках Москвы осенью 2015 года
Осенью на рынке новостроек наблюдается традиционный рост активности со стороны как покупателей, так и девелоперов и продавцов. Новый деловой сезон обещает быть гораздо более спокойным по сравнению с прошлым годом. Портал Novostroy-M.ru представляет прогноз цен на недвижимость осенью 2015 года, а также обзор событий, которые в значительной степени повлияют на ситуацию на рынке жилья. Минувшее лето было непростым для рынка новостроек – к снижению спроса, характерному для данного периода времени, добавилось ослабление экономики, которое в свою очередь повлекло снижение реальных доходов населения. Покупать стали преимущественно те, кто действительно нуждается вЧитать далее
Обратный выкуп — инвестиции для сомневающихся
Квартиры с возвратом — актуальная на сегодняшний день акция. По сути, это оптимальный вариант для сомневающихся клиентов, которые хотели бы приобрести недвижимость, но не понимают, стоит ли заключать сделку в текущих условиях. Они опасаются, что им понадобятся деньги обратно, поэтому находятся в раздумьях. Редкий случай В России программы так называемого обратного выкупа появились сравнительно недавно. Первыми на российском рынке эту услугу предложили в группе компаний «Пионер», сейчас они предоставляют обратный выкуп в апарт-отеле YE’S. В 2014 году компания «Донстрой» предложила обратный выкуп покупателям квартир в ЖК «Сердце столицы». А вЧитать далее
Квартиры в Москве и Подмосковье: больше нервов, меньше сделок
Девальвация рубля оказала психологическое влияние на вторичный рынок недвижимости. Девальвация рубля заставляет покупателей чаще обращаться к риелторам, но не приводит к росту реального спроса: число сделок с квартирами продолжает сокращаться из-за низкой платежеспособности покупателей. Спросом в основном пользуются квартиры не дороже 9 млн руб., рассказали редакции IRN.RU представители ведущих агентств недвижимости московского региона. Предложение квартир растет По данным крупнейших риелторских компаний московского региона, предложение на вторичном рынке жилья по-прежнему значительно превышает уровень прошлого года. «Начиная с января 2015 г. объем предложения на вторичном рынке Москвы постоянно увеличивался, что обусловлено нестабильнойЧитать далее
«ОПЫТНОГО РИЭЛТОРА ОТ НЕПРОФЕССИОНАЛА МОЖНО ОТЛИЧИТЬ ПО УМЕНИЮ РАБОТАТЬ В НЕСТАНДАРТНЫХ УСЛОВИЯХ»
О ситуации на рынке и роли риэлторов в кризис рассказывает директор департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Источник изображения: НДВ-Недвижимость В этом году на рынке недвижимости произошло много серьёзных и неоднозначных перемен. Спрос начал падать, предложение – расти, при этом рублёвая стоимость жилья не спешила сильно снижаться. Зимой ипотечные ставки поднялись на недоступную высоту, а летом опустились ниже психологического барьера. Нервозности обстановке добавляют и курсы валют, которые то взлетают, то дают рублю короткую и обманчивую передышку. О том, что делать в такой ситуации продавцам и покупателям недвижимости, а такжеЧитать далее
Выход бюджетных проектов снижает цены на новостройки в МО
По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД продолжает увеличиваться объем предложения — за июль—август на рынок вышло 36 новых корпусов. При этом за счет сезонного снижения спроса и увеличения доли бюджетных проектов средняя цена незначительно снизилась. Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам августа 2015 составил 1289 корпусов (+0,7% по сравнению с июнем 2015 года). Такое незначительное увеличение объема предложения связано в первую очередь с сезонным фактором. Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 350 проектов. Общая площадь квартир в реализации составила 4,8 млн кв.м, (+ 1,5%), а количество квартир — 87 тыс. шт. (+0,6%). ВсегоЧитать далее
Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе 2015 г. предложение и спрос практически сравнялись. Спрос на квартиры вырос еще на 13,6%, по отношению к июлю. Предложение квартир в августе, наоборот, снизилось – на 13,65% за аналогичный период. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение имеет значительно более низкие значения: предложение августа 2015 г. ниже предложения августа 2014 г. на 47%. При этом по спросу картинка совсем другая: спрос августа 2015 г. выше спроса августа 2014 г. на 16,8%», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Спрос на квартирыЧитать далее
На вторичном рынке Москвы наибольшее снижение среднеудельной цены произошло в экономклассе
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась по итогам августа на 0,5% и составила 239,12 тыс. рублей за кв. метр. В долларовом эквиваленте средняя удельная цена предложения уменьшилась сразу на 13% и составила 3 655 долларов за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 2,5%. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, по итогам августа он составил 53,6 тыс. квартир (минус 2,5% к июлю). Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу вЧитать далее
В деревню, в глушь, в Москву
Сколько стоят дачи на новостоличных территориях. Раньше дачные участки на территории Новой Москвы ничем не отличались от загородных соток в других районах Подмосковья. Сегодня они оказались на территории столицы и, по факту, превратились в городские. Мы попытались выяснить, что станет с новомосковскими дачами в ближайшие десятилетия, и есть ли смысл их покупать. Вас здесь не стояло! Сразу после того, как стало известно, что огромную часть Подмосковья присоединят к столице, цены на дачные участки здесь резко выросли. Однако довольно скоро все вернулось на свои места. Выяснилось, что люди не торопятся приобретатьЧитать далее
Цены на недвижимость будут продолжать снижаться
Согласно сообщениям аналитиков, цены на жилье в Украине будут продолжать снижаться и дальше. Как отмечают аналитики, в ближайшую осень сохранится спрос на первичную и вторичную недвижимость, увеличится заинтересованность в купле-продаже, сохранится спрос на аренду. Как сообщают аналитики, все темы, которые крутятся вокруг недвижимости, будут продолжать увеличивать свою популярность. Покупка недвижимости, ремонт существующих домов/квартир, установка дополнительных элементов комфорта, как камин, беседки и колодцы/скважины – вот далеко не полный список интересующих людей тем, которые будут развиваться. Ведь тот бешеный спрос, который окружает жилую аренду, с момента начала в первых числах августа продолжаетЧитать далее
Доступное жилье: сколько лет нужно средней семье копить на покупку квартиры
Количество российских семей, которые имеют материальный потенциал для приобретения жилья, в том числе при помощи кредитных ресурсов, по данным Министерства строительства и ЖКХ России, за десять лет повысилось втрое — сейчас их доля равна 27,5%. Об этом в ходе панельной дискуссии «Доступное жилье в доступном формате. Технологии реализации» в рамках международного инвестиционного форума PROESTATE заявил замглавы Минстроя Олег Бетин. В планах государства — довести этот показатель к 2030 году до 60%. Однако Олег Бетин уточнил, что текущий кризис может нарушить данные планы, хотя ниже 27% коэффициент доступности жилья, по егоЧитать далее
Советы понаехавшим: как искать съемную квартиру в кризис
Корреспондента «КП» угораздило поменять жилье в «горячий сезон». Какие подводные камни встретились на пути и как их можно обойти? — В конце месяца освобождайте квартиру, — невозмутимо заявила мне хозяйка. На тот момент я была квартиросъемщицей неискушенной. «Жилья в Москве полно. Найду себе другую «однушечку», все равно хотела что-то поближе к работе», — отмахнулась я. А зря. Мне предстояло целое испытание. Конечно, в итоге все благополучно завершилось, я сняла не очень свежую, но вполне приличную 34-метровую квартирку в «Отрадном». 33 тысячи рублей, с мебелью и бытовой техникой. Но поиски стоилиЧитать далее