агентство недвижимости
Праздничная акция «Три счастливых дня» продолжается
Полным ходом идет праздничная акция «Три счастливых дня», которую в честь своего двадцатипятилетия проводит группа компаний «МИЭЛЬ» с 17 июля по 31 декабря 2015 года. Шалов Владислав, Кадочников Сергей, Лукошин Владислав стали первыми счастливыми обладателями подарочной карты торговой сети «Медиа Маркт». Напоминаем, что в рамках акции клиентам, совершившим в определенные дни месяца при участии офиса сети «МИЭЛЬ» сделку с недвижимостью (покупка, продажа, аренда), вручаются подарочные карты одной из крупнейших сетей магазинов электроники и бытовой техники «Медиа Маркт». Информацию о том, в какие дни месяца будет проводиться акция «Три счастливых дня» можноЧитать далее
Эксперты предвещают новые банкротства застройщиков
Если осенью сохранится низкий уровень спроса на квартиры в строящихся домах, что вполне вероятно, — рынок ждут новые банкротства застройщиков. — Если в декабре 2014 года застройщики были подготовлены к кризису и многие имели некоторые собственные средства для продолжения строительства в первое время, пока ситуация не стабилизируется, то сейчас многие застройщики исчерпали эти средства, — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Резкие колебания валют вызывают лишь кратковременный всплеск интереса горожан к недвижимости как к инструменту сохранения средств. А чтобы привлечь финансирование для продолжения стройки, застройщикам придется обращаться за кредитами,Читать далее
Правильная перепланировка квартиры
Перепланировка собственной квартиры не всегда является личным делом собственника. Иногда размах предстоящих работ необходимо согласовывать с властями, а бывают случаи, когда собственник сталкивается с невозможным. Вопрос перепланировки чаще всего встаёт в старых панельных домах, где много несущих стен, маленькие кухни и крошечные санузлы. В современных монолитных зданиях вообще чаще все предлагаются квартиры со свободной планировкой без отделки, где предполагаемые стены лишь намечены в плане или обозначены на полу. И как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», этот изначальный план можно менять при единственном условии — нельзя затрагивать несущиеЧитать далее
Ипотеку тянут на дно
Что хорошего принесет рынку инициатива банкиров? Действительно ли этот шаг выгоден гражданам? Какие подвохи скрываются за призывом чиновников к неотложной покупке квартир? 3 сентября пресс-служба Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) распространила релиз, в котором его эксперты, ссылаясь на данные Росстата, констатируют: темпы ввода в строй нового жилья продолжают снижаться. Так, за июль этого года в России было построено 5,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости (-5,9% к значениям июля 2014 года). Аналитики рынка недвижимости (в числе которых и представители крупнейших риелторских компаний страны) не ждут в сентябре от сегмента никакихЧитать далее
Загородные дома и дачи: определяем лучшее время для покупки
Как погода влияет на поведение покупателя. Солнце, дождь и снег помогут сделать выбор! Советы экспертов. Поведение покупателей загородной недвижимости зависит не только от курса доллара, ситуации в экономике и личной платежеспособности, но от погоды и времени года и настроения, которое они ему создают. Тем более, что покупка загородного дома, дачи, участка земли куда более эмоциональное действие, нежели приобретение городской квартиры. Приедешь так в какой-нибудь дивный подмосковный уголок, увидишь прелестный домик в цветущих райских кущах, и скажешь – все, моё, беру! А может, чуточку погодить? Кому лучше от хорошей погоды –Читать далее
В кризис аренда квартир серьезно упала. Как добиться еще более выгодной цены на съемное жилье
Торговаться можно и нужно Самый известный способ сэкономить на съеме жилья – найти его без посредников. Правда, в последнее время их услуги сильно подешевели: в кризис квартиры разбирают плохо, арендаторов стало меньше, а собственников, желающих поправить материальное положение, – больше, поэтому риелторы, у которых убавилось работы, делают скидки. Если раньше посредники брали комиссию в размере 100 процентов от арендной платы, то сейчас стандартное вознаграждение составляет 50–60 процентов. Поторговавшись, можно скинуть еще. Но искать жилье самому все равно выгоднее. Можно просматривать бесплатные объявления от собственников, которые легко найти на сайтах продажиЧитать далее
Покупатели на загородном рынке проигнорировали обвал рубля
Число сделок на загородном рынке Подмосковья по итогам августа сократилось на 8% относительно июля и 48% — по сравнению с концом 2014 года, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Скорее всего, спад покупательской активности продолжится до середины сентября, что, в общем, соответствует рыночной сезонности. Нетипично то, что колебания курса валют были «проигнорированы» покупателями, и всплеска интереса к загородной недвижимости не произошло», — отмечают специалисты компании. Кроме того, отличительной особенностью этого лета также стал рост числа сделок трейд-ин до 72%, в то время как в первом полугодии они не превышали 17%.Читать далее
Как разорвать оковы ипотеки?
Ипотека — палочка-выручалочка рынка недвижимости, но иногда с ней приходится расставаться. Ипотечное кредитование для многих является единственным способом решения квартирного вопроса. Однако бывают в жизни ситуации, когда бремя долга становится непосильным. КВАДРУМ расскажет, как продать ипотечную квартиру и какие нюансы следует предусмотреть. Разлука бывает внезапной Покупая квартиру в долг, все, безусловно, рассчитывают свои силы, да и сам банк кредиты выдаёт обдуманно. Однако бывают в жизни ситуации, когда ипотечное ярмо становится непосильным. Обычно это форс-мажорные обстоятельства: потеря работы или существенное сокращение заработной платы, болезнь или несчастный случай. Достаточно часто ипотечные квартирыЧитать далее
Коттеджи в кризис: россияне отдают взамен квартиры
На загородном рынке в кризис произошло резкое падение числа покупок — в целом, сделок летом произошло на 48% меньше чем, например, в ажиотажный ноябрь-декабрь 2014 года, когда россияне скупали недвижимость «не глядя». Однако эксперты отмечают рост популярности схемы trade-in. «Четырехкратное увеличение доли альтернативных сделок (продажа городской квартиры и покупка загородного дома) на рынке загородной недвижимости можно назвать основной нетипичной тенденцией этого года», — рассказываетуправляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Раньше на загородный рынок приходили покупатели с «мешками денег» — то есть, в основном, дома покупали те, у кого уже былаЧитать далее
Эконом-класс требует красивую архитектуру
Как правило, девелоперы придают архитектуре новостроек огромное значение, когда речь идет о домах в сегменте элитной недвижимости. Однако в последнее время все чаще можно встретить новостройки с довольно интересным внешним обликом и в других сегментах – например, в эконом- и комфорт-классах. Оно и понятно почему – сегодняшний клиент очень требовательный. О том, насколько теперь строители новостроек уделяют большое внимание к архитектуре, а также как по внешнему виду определить класс дома, рассказали эксперты недвижимости. Застройщики ориентируются на спрос, а покупатель сегодняшний довольно требовательный. Поэтому можно сказать, что выражение о том, чтоЧитать далее
Как недвижимость переживет падение рубля?
На днях курс рубля к доллару поставил рекорд последних 17 лет ― 70,7 рубля. Так дешево российская валюта не стоила с 1998 года. Что будет, если падение рубляпродолжится и перейдет в разряд катастрофических? Какого самого абсурдного развития событий можно ожидать на рынке новостроек и на «вторичке»? Как изменится жизнь застройщиков и заемщиков? Что будет с ипотекой и ценами на жилье? Обо всем этом мы спросили экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы. «Первичка» обвалится В основном прогнозы профессиональных игроков рынка недвижимости оказались неутешительными. По словам генерального директора «МИЭЛЬ‒Новостройки» Софьи Лебедевой, вЧитать далее
Рынок аренды приходит в равновесие
Кризис не смог разрушить многолетние традиции в сегменте съемного жилья. От чего зависит соотношение спроса и предложения на рынке жилой недвижимости? С какой периодичностью в этом сегменте случаются кризисные падения и пиковые взлеты интереса? На какой стадии он находится в настоящее время? Мы пытаемся ответить на вопросы с помощью экспертов. Все идет по плану Как сообщают представители компании «МИЭЛЬ-Аренда», сложившееся в последний год числовое соотношение спроса на квартиры, сдаваемые внаем, к уровню предложения подобных объектов складывается явно не в пользу первого. Так, если брать данные за период с января поЧитать далее
Снижение процентной ставки АИЖК даст толчок вторичному рынку
На днях АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) анонсировало изменение ставок по ипотечным программам как для первичного, так и для вторичного рынков. Эксперты ГК «МИЭЛЬ» постарались оценить влияние данной новости на рынок недвижимости. Экспертное мнение Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: Новость о снижении процентной ставки АИЖК до 9,9% свидетельствует о положительной динамике на рынке ипотечного кредитования. Однако такое изменение на первичном рынке отразится не сильно, так как на данный момент условия ипотечного кредитования благодаря действиям властей наиболее приемлемы. Ставки в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» сейчас начинаются отЧитать далее
Обратный выкуп жилья — гарантия надёжности или маркетинговый ход?
В опции, предлагаемые целым рядом строительных компаний, входит «обратный выкуп» — возможность выкупа квартиры застройщиком. Делает ли такая опция покупку квартиры ещё более выгодным вложением средств? Или «обратный выкуп» — просто удачный маркетинговый ход? На этот вопрос порталу Urban Look ответили эксперты рынка недвижимости. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: Обратный выкуп на рынке встречается, но такие предложения являются единичными. В России такие программы появились довольно недавно. Первыми обратный выкуп на российском рынке предложила группа «Пионер», сейчас они предлагают обратный выкуп в апарт-отеле YE’S. В 2014 году ДОНСТРОЙ предложил обратныйЧитать далее
Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании?
На покупке апартаментов вместо квартиры можно сэкономить до 25%, но налоги и коммунальные платежи в дальнейшем могут сравнять этот счёт. Апартаменты сегодня являются одним из наиболее интересных форматов городской недвижимости. Проекты с индивидуальным архитектурным обликом и привлекательным местоположением в старых районах Москвы давно стали очень хорошей альтернативой привычным квартирам, особенно учитывая тот факт, что разница в стоимости апартаментов и обычного жилья составляет в среднем 15-20%. Однако здесь есть некоторый нюанс: апартаменты достаточно дороги в содержании и в длительной перспективе могут оказаться намного затратнее квартиры. Портал MetrPrice.ru попросил экспертов оценить, насколькоЧитать далее
«МИЭЛЬ» подтверждает: цены на вторичку резко упали
Специалисты компании «МИЭЛЬ» оценили столичный рынок вторичной недвижимости в июле. Так, средняя удельная цена за квадратный метр снизилась до 240,26 тыс. рублей за кв. м (2,2 %). Общее падение объема предложения на данном рынке достигло 3 % по сравнению с июнем. В количественном отношении объем предложения в июле составил 55 тыс. квартир. Жилья эконом-класса на рынке вторичного жилья в Москве стали предлагать на 2,5 % меньше, комфорт-класса — на 3,3 %, бизнес-класса — на 3,2 %. Из общего числа квартир, выставленных на продажу, доля объявлений, опубликованных впервые, составила 15 %.Читать далее